خرید خانه در ترکیه و استانبول ❤️

اگر به دنبال خرید خانه در ترکیه و استانبول هستید؛ می‌توانید روی کمک پین تاتی حساب کنید.

پین تاتی طرف قرارداد اکثر سازنده‌های بنام و مطرح در شهر استانبول است و به راحتی می‌تواند متناسب با بودجه و نیازتان بهترین گزینه‌ها را به شما معرفی کند.

پین تاتی برای شما چکار‌هایی انجام می‌دهد؟!

صفر تا صد خرید خانه در ترکیه با پین تاتی!

1. مشاوره رایگان و آشنایی با نیازها و بودجه شما.
2. معرفی پروژه‌های متناسب با شرایط درخواستی.
3. قرار بازدید ملک در استانبول به صورت اختصاصی و خدمات ترانسفر رایگان، برای بازدید از ۳ پروژه منتخب.
4. دریافت کلیه استعلامات از سازمان‌های مربوطه برای عقد قرارداد و انتقال سند.
5. انجام کلیه کارهای مربوط به اقامت یا شهروندی ترکیه.

پین تاتی مشاور امین شما برای خرید ملک در ترکیه

مزایای خرید ملک با پین تاتی

• طرف قرارداد با برترین سازنده‌های ترکیه.
• ارائه بهترین و بروزترین پروژه‌های ساختمانی در استانبول.
• امکان تقسیط برخی از پروژه‌ها.
• بررسی اسناد و مدارک پروژه و اطمینان از صحت سند.
• بررسی مدارک مربوط به مقاوم سازی در برابر زلزله.
• انجام کلیه تشریفات اداری، ترجمه و مراحل انتقال سند.

با ما تماس بگیرید

استانبول و جاذبه‌های آن

استانبول با قرارگیری در مرز دو قاره آسیا و اروپا از شانس بیشتری برخوردار است.

شهری با قدمت چند صد ساله، با داشتن آثار تاریخی ارزشمند و مناطق تفریحی متنوع و بی‌نظیر، به یک مقصد گردشگری بالقوه تبدیل شده است که سالانه توریست‌های زیادی را از نقاط مختلف جهان به سمت خود می‌کشاند.

این موضوع باعث شده تا سرمایه‌گذارن خارجی به فکر آوردن سرمایه خود به استانبول بیفتند.

علت خرید خانه در استانبول

پایین بودن ارزش لیر ترکیه نسبت به یورو، دلار و پوند، سرمایه‌گذارانی که دارای ارزهای قدرتمند هستند را وسوسه می‌کند تا با خرید خانه در استانبول در این شهر بتوانند سرمایه‌گذاری سودآوری داشته باشند.

جمع شدن حجم عظیمی از سرمایه جهان در شهر استانبول، موجب شده تا رشد اقتصادی این شهر تضمین شده به نظر برسد و درخواست مهاجرت و گرفتن اقامت و شهروندی ترکیه به شدت افزایش یابد.

استانبول که به طور سنتی با اقبال زیادی توسط خریداران خانه روبروست، در نه ماه اول سال گذشته در مجموع حدود ۱۴۸ هزار خانه فروخته است.

آمار خرید خانه در ترکیه

بعد از استانبول به ترتیب خانه‌های شهرهای آنکارا، آنتالیا، بورسا، مرسین، قونیه و غازیان تپه بالاترین تعداد خریداران را به خود اختصاص داده‌اند.

ترکیه به دلایل مختلف سال‌هاست که یکی از مقاصد پرطرفدار شهروندان ایرانی بوده؛ در نه ماهه اول سال ۲۰۱۹ میلادی حدود ۶۷۸ هزار ایرانی به این کشور مسافرت کرده‌اند.

ایرانیان رتبه دوم خرید ملک در ترکیه را دارند

شهروندان ایران بعد از عراق، دومین جایگاه را در میان خارجی‌هایی دارند که در ترکیه منزل مسکونی می‌خرند.

خرید خانه توسط ایرانی‌ها از زمان خروج آمریکا از برجام در اردیبهشت سال ۹۷ اوج گرفت.

سال گذشته ۳۶۵۲ مسکن در ترکیه توسط شهروندان ایرانی به ارزش نیم میلیارد دلار خریداری شده که نسبت به سال ۲۰۱۷ بیش از ۴.۶ برابر بوده است.

البته این آمار تنها مربوط به خرید مسکن است، نه املاک دیگر مانند زمین و بنگاه‌های تجاری از قبیل کارگاه، فروشگاه و غیره.

اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک

در گذشته هر فرد خارجی با خرید ملکی به ارزش حداقل یک میلیون دلار می‌توانست شهروند ترکیه شود.

اما در سال‌های اخیر دولت ترکیه برای جذب هر چه بیشتر سرمایه‌های خارجی و کمک به افزایش ارزش لیر، این عدد را کاهش داده و خرید ملک در ترکیه به ارزش حداقل 250,000 دلار و حفظ آن به مدت سه سال می‌تواند منجر به اخذ شهروندی ترکیه شود.

در حال حاضر این پروسه سریع‌تر و راحت‌تر از گذشته انجام می‌شود و دولت ترکیه برای کسب اطمینان خاطرخریداران، نظارت و کنترل بیشتری روی صنعت املاک ترکیه اعمال می‌کند تا از بروز هر گونه تخلف جلوگیری شود.

مراحل خرید ملک در ترکیه

• مرحله ۱ – ثبت نام در اداره‌ی مالیات
• مرحله ۲ – باز کردن حساب بانکی در ترکیه
• مرحله ۳ – پیدا کردن ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا
• مرحله ۴ – خرید ملک در ترکیه
• مرحله ۵ – دریافت مدارک لازم مالکیت
• مرحله ۶ – درخواست برای دریافت اقامت شهروندی

در خرید ملک همیشه این نکته را مدنظر داشته باشید که انتخاب دفتر املاک و مشاوران معتبر از هر چیزی مهم تر است. محله های مناسب و خانه‌های درخور، احتیاج به جستجو و کسب اطلاعات فراوانی دارد.

پین تاتی یک مشاور مطمئن برای خرید خانه در ترکیه است، قبل از هر کاری حتما با پین تاتی مشورت کنید.

چقدر طول می کشد تا پاسپورت ترکیه را دریافت کنید؟

این فرآیند معمولا ۴  تا ۶ ماه طول می‌کشد تا امکان شهروندی ترکیه و صدور پاسپورت ترک برای متقاضی اصلی سرمایه‌گذار و سایر اعضای خانواده فراهم شود.

مشروط بر این که تمام اسناد با دقت آماده شوند و به طور صحیح کارهای قبل و پس از سرمایه‌گذاری انجام شوند.

دقت داشته باشید آماده سازی درست مدارک با پشت‌کار و پی‌گیری انجام می‌شود. این را هم یادتان باشد که  متقاضیان به زبان ترکی مورد مصاحبه قرار می‌گیرند.

اگر درخواست شما با توجه به شرایط و محتوای قانون شهروندی ماده ۵۹۰۱ رد شود، می‌توانید در  فرمانداری که نزدیک محل اقامت شما است، درخواست تجدید نظر خود را ثبت کنید.

خرید خانه در ترکیه ! چرا ایرانیان تمایل به خرید ملک در ترکیه دارند؟

تغییر قوانین مرتبط با کسب شهروندی در ترکیه در حالی بود که نرخ ارز در ایران رو به افزایش بود و قیمت دلار سال گذشته تا حدود ۲۰ هزار تومان هم رسید که البته بعد قیمت‌ها کاهش یافت.

کسب شهروندی کشور همسایه به واسطه خرید ملک با سرمایه‌ای کمتر از قبل و همچنین امکان سرمایه‌گذاری ارزی از طریق خرید ملک دو عامل مهمی بودند که عده‌ای از شهروندان ایرانی خرید خانه در کشوری مانند ترکیه را به کشور خودشان ترجیح دادند و خرید ملک در کشور همسایه افزایش یافت.

ساخت و ساز در ترکیه مطابق با استانداردهای جهانی

ساخت و ساز با استانداردهای جهانی و استفاده از نقشه‌های مدرن و متریال لوکس و برند در ساختمان‌های احداثی ترکیه به همراه امکاناتی نظیر:

• استخر روباز و سرپوشیده
• سالن‌های مجهز ورزشی
• حمام ترکی
• سالن‌های ماساژ
• برنامه‌های مفرح ورزشی به همراه مربیان با تجربه

از دلایل مهم دیگری برای انتخاب ملک در ترکیه نزد ایرانیان است.

چنانچه در مقام مقایسه ارزش ملک ترکیه و ایران برایید خواهید دید، ملکی که یک ایرانی با ارزش ۳میلیارد و ۵۰۰ میلیون در ایران می‌خرد، در یک منطقه متوسط و بدون امکانات خاصی خواهد بود در صورتی که با این رقم در ترکیه علاوه بر داشتن ملکی ارزشمند، پاسپورت کشور ترکیه را نیز تصاحب خواهد کرد.

ایرانیان رکوردار خرید خانه در ترکیه!!

گزارش جدید مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد که ایرانیان در چهار ماه ابتدایی سال ۲۰۱۹ کلا ۱۲۷۸ منزل در این کشور خریداری کرده‌اند که نسبت به دوره مشابه در سال گذشته ۲.۵ برابر شده است.

اوج‌گیری خرید خانه در ترکیه توسط ایرانیان، حتی در دوران شیوع کرونا

آمارهای رسمی ترکیه حاکی از اوج‌گیری خرید خانه توسط ایرانیان در ترکیه، حتی در دوران شیوع کرونا است.

مرکز آمار ترکیه جمعه گزارش سه ماهه ابتدایی سال جاری را منتشر کرد که می‌گوید ایرانیان در ماه مارس سال جاری، ۴۶۵ واحد مسکن در ترکیه خریداری کرده و در صدر لیست مشتریان خارجی مسکن ترکیه قرار گرفته‌اند.

بر اساس این گزارش در سه ماهه ابتدایی، ایرانی‌ها ۱۸۶۴ واحد مسکن در ترکیه خریداری کرده اند.

ترکیه بهشت مردم اروپا و آمریکا

ترکیه بهشت مردم اروپا و آمریکا نیز هست.

چرا که به دلیل پایین بودن ارزش لیر ترکیه در مقایسه با دلار و یورو و پوند، هزینه‌های زندگی برای صاحبان این ارزها خیلی کم بوده است.

این به بدین معنی است که سفر به استانبول برای یک شهروند انگلیسی از سفر به شهرهای خود انگلیس احتمالا ارزان‌تر می‌شود.

در کنار این موضوع آب و هوای شگفت انگیز، مناظر زیبا، غذاهای خوشمزه، مکان‌های دیدنی‌ بی‌نظیر باعث می‌شود تا ترکیه را به کشورهای پرهزینه ترجیح دهند.

مراحل خرید خانه در ترکیه و استانبول

برای خرید ملک، ابتدا باید ملک موردنظرتان را پیدا کنید که شاید این قسمت از کار بسیار زمان‌بر و مهم ‌باشد.

چنانچه در پیدا کردن ملک‌تان هنوز نتوانسته‌اید به نتیجه برسید روی کمک پین‌تاتی حساب کنید.

ما بر مبنای بودجه اعلامی ‌شما و نقطه نظراتتان می‌توانیم پیشنهادهای ارزشمندی به شما بدهیم.

بعد از انتخاب کردن ملک، سرمایه توافق شده را آماده کنید.

این نکته را هم باید مد نظر قرار دهید که حتما پیش از هر اقدامی باید به استانبول سفر کرده و ملک را از هر نظر بررسی کنید.

اینکه ملک سند داشته باشد و اسناد با جزئیات عنوان شده در دفتر ثبت زمین مطابقت داشته باشد و همچنین ملک بدهی نداشته باشد و دارای گواهی سکونت باشد.

پس از این مرحله، درباره نحوه پرداخت پول با طرف دیگر قرارداد توافق کرده و مبلغ اولیه برای حفظ ملک پرداخت می‌شود.

اگر امکان حضور در کشور ترکیه را ندارید، یک نفر به عنوان وکیل تعیین می‌کنید تا سند را امضا کند.

در زمان امضا، بیمه اجباری زلزله مورد نیاز است که باید سالانه آن را تمدید کنید.

هزینه‌های دیگری که باید آن‌ها را مدنظر قرار دهید به شرح زیر است:

• هزینه‌های عملیاتی سالانه برای خرید ملک
• هزینه‌های سالانه ملک مانند مالیات، مالیات بر تولید زباله، هزینه خدمات و سایر هزینه‌هایی که بسته به نوع ملک متفاوت است.

البته چنانچه از سازنده‌های مطرح و بنام خرید ملک را انجام دهید که معمولا ملک‌های نوساز را برای واگذاری به شما ارائه می‌دهند دردسر صورت‌حساب قبوض و برخی از استعلامات را نخواهید داشت.

پیشنهاد پین‌تاتی به شما خرید ملک نوساز در سیته‌های با امکانات نگهبانی، استخر و سالن‌های بدنسازی است که علاوه بر امکانات از امنیت بالایی برخوردار است.

شرایط خرید خانه در ترکیه

برای جلوگیری از هر گونه کلاهبرداری به هنگام خرید خانه در ترکیه با مراجعه به اداره کل ثبت اسناد و اراضی استان‌ها یا اداره ثبت زمین، در رابطه با مالکیت خانه مورد نظر، وضعیت حقوقی آن، وجود یا عدم وجود هر گونه تسهیلات یا وثیقه و توقیف بر روی سند، تحقیق کنید و مطمئن شوید.

فروش ملک در ترکیه (خانه، زمین، مغازه و مستغلات) تنها در دفاتر ثبت اسناد و املاک انجام می‌گیرد.

پس از توافق با مالک برای خرید ملک، به دفاتر ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید.

توجه داشته باشید که انجام هر‌گونه خرید و فروش در جایی به غیر از دفاتر ثبت اسناد و املاک، هیچ‌گونه اعتبار و پشتوانه قانونی ندارد.

در هنگام خرید مواظب کلاهبرداران باشید.

توصیه می‌شود به هنگام خرید یا فروش هرنوع ملکی، نقل و انتقال پول به حساب فروشنده یا خریدار، در اداره ثبت اسناد و املاک به طور هم‌زمان انجام شود.

برای آگاهی بیشتر از قوانین خرید و اجاره ملک پین تاتی به شما پیشنهاد می‌کند تا یک سری به صفحه آخرین قوانین و شرایط خرید یا اجاره خانه در‌استانبول بزنید.

اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک درترکیه و استانبول

همانطور که گفتیم در صورتی که ارزش ملک ما ۲۵۰هزار دلار باشد، می‌توانیم درخواست پاسپورت ترکیه بدهیم.

دریافت پاسپورت مزایای زیادی دارد که یکی از آن‌ها این است که شهروندان ترکیه می‌توانند آسان‌تر و با ارائه صورتحساب تمکن مالی ویزای شینگن به کشورهای اروپایی را دریافت کنند.

از دیگر مزایای دریافت پاسپورت ترکیه دریافت وام‌های بالای بانکی برای خرید خانه، ماشین و… و همینطور حق بازنشستگی و داشتن اجازه کار و هزاران مزایای دیگر را می‌توان اشاره کرد.

تقریبا ۴۵ درصد کل منازل فروخته شده به خارجی‌ها در شهر استانبول، قلب اقتصادی ترکیه که سهمی ۳۰ درصدی در تولید ناخالص داخلی کشور دارد، واقع شده است.

منطقه توریستی آنتالیا و پایتخت ترکیه، آنکارا در ردیف بعدی هستند.

دریافت شهروندی ترکیه  با مدارک آسان

خرید ملک، در استانبول با مبلغ ۲۵۰ هزار دلار آمریکا امکان اعطای شهروندی این کشور را برای خریدار فراهم می‌کند.

فقط کافی‌ست ۶ ماه از انتقال کامل پول به ترکیه گذشته باشدو  خانه خریداری شده باشد.

در چنین حالتی شما ظرف مدت ۴ ماه می‌توانید مدارک خود را برای دریافت شهروندی تحویل دهید که این مدت در مقایسه با سایر نقاط دنیا بسیار سریع‌تر است و مدارک مورد نیاز برای تکمیل این پروسه بسیار کم‌تر از اکثر کشورهای جهان است.

خریدار همچنین می تواند بعد از طی کردن مدت ۳ سال ملک خود را بفروشد.

با توجه به اقتصاد پویای ترکیه و رشد روزافزون بازار ملک، استانبول هر خریداری را مطمئن می‌کند که از آینده‌ی سرمایه‌گذاری خود مطمئن باشد.

شاید در حال حاضر بهترین و ارزنده‌ترین پیشنهاد برای خرید ملک در کشورهای همجوار ایران، ترکیه می‌باشد که علاوه بر کیفیت بالای زندگی، احساس امنیت بیشتری در سرمایه‌گذار ایجاد می‌کند.

داشتن آب و هوای عالی، مردمانی خونگرم و مهربان و شبیه به ایرانی‌ها، داشتن فرهنگ و تاریخ غنی و آثار تاریخی زیبا و پروژه‌های مدرن ساختمانی لذت سرمایه‌گذاری در این کشور را دو چندان می‌کند.

خرید ملک در ترکیه؛ سکوی پرتاب به بریتانیا و ایالات متحده

خوب است بدانید پس از خرید ملک و دریافت پاسپورت این کشور، مسیرهای ساده‌ای برای مهاجرت به انگلستان یا ایالات متحده پیش روی شما قرار دارد.

سرمایه گذاران ممکن است از طریق ویزا  businessperson  ترکیه به انگلستان نقل‌مکان کنند و اقدامات مفیدی را در جهت دریافت شهروندی بریتانیا آغاز کنند.

علاوه بر این، یک گزینه برای اقامت در ایالات‌متحده به عنوان برنامه‌ سرمایه‌گذاری E – ۲ وجود دارد.

آیا خرید ملک در ترکیه محدودیتی دارد؟

با توجه به قوانین مصوب شهروندی برای خرید خانه در ترکیه، اتباع خارجی برای خرید ملک در هر جایی در ترکیه بجز مناطق نظامی، آزاد هستند.

نکته‌ی قابل توجه این است که افراد خارجی که املاک و مستغلات در ترکیه را به ارزش 250  هزار دلار می‌خرند و خانواده‌های آن‌ها می‌توانند فورا شهروندی ترکیه را به دست بیاورند.

آیا خرید ملک در ترکیه سرمایه‌گذاری خوبی است؟

در سال‌های اخیر با توجه به پیشرفت اقتصادی و افزایش درخواست برای خرید ملک در ترکیه، بازار این نوع خرید و فروش برای افراد جالب توجه شده است.

برای این‌که از سرمایه گذاری خود صد در صد راضی باشید، باید با تحقیق و یا به کمک یک کارشناس، ابتدا میزان بازگشت سرمایه‌تان را در هر شهر بررسی کنید و در مرحله ی بعد در مناطقی خانه بخرید که رشد اقتصادی و آینده‌ی خوبی پیش رو دارند.

بررسی میزان رشد منطقه‌ای که تصمیم دارید در آن ملک بخرید به شما کمک زیادی خواهد کرد.

خرید خانه ارزان در ترکیه

در ترکیه هم مثل ایران؛ محله‌ها و مناطق قیمت‌های متفاوتی دارند. معمولا خرید خانه‌ ارزان قیمت در ترکیه راه‌کار درستی برای سرمایه‌گذاری نیست.

وقتی در گوگل به دنبال یک سایت موجه برای خرید ملک در ترکیه و سرمایه‌گذاری می‌گردید با عناوین زیادی روبرو می‌شوید! مثلا

• خرید خانه در ترکیه با ۱۰۰ میلیون

• خرید خانه در ترکیه با ۲۰۰ میلیون

• خرید آپارتمان قسطی در ترکیه

این‌ها بخشی از سرچ‌های روزمره مردم هست و نشان می دهد خیلی‌ها به دنبال خرید خانه در ترکیه به هر قیمتی هستند!

اما واقعا این مدل سرمایه‌گذاری کار درستی است؟

راستش را بخواهید ملک‌های قدیمی و در محله‌های بومی نشین انتخاب درستی نیستند. زیرا مطمئن باشید مشتری اول و آخرش خودتان هستید.

معمولا سکونت در محله‌های قدیمی و خانه‌های ارزان قیمت و آپارتمان‌های کم واحد از امنیت پایین‌تری برخوردار هستند و خیلی اوقات امکان دارد تا دزدها منزل شما را مورد عنایت قرار بدهند.

یکی دیگر از معایب خرید خانه‌ ارزان در استانبول؛ عدم تفاهم با ساکنان دیگر مجتمع است که اکثرا ترک‌ها را شامل می‌شوند و اگر احیانا با یکی از این همسایه‌ها به مشکل بخورید؛ احتمال دارد تا با دیگر همسایه‌ها هم به مشکل بخورید؛ قطعا ترک‌ها هوای یکدیگر را بیشتر از یک مهاجر دارند.

پس می‌بینید که خرید ملک به هر قیمتی کار عاقلانه‌ای نیست و ممکن است سرمایه شما به باد برود.

کیفیت مثال‌زدنی ساخت‌و‌ساز در استانبول

کیفیت ساخت و ساز در استانبول با توجه به قیمت تمام شده‌ی ملک بسیار عالی است.

این یعنی هرکسی می‌تواند درشهر استانبول یا حاشیه‌های پرطرفدار این شهر، صاحب خانه‌ای با ویویی استثنایی، امکانات لوکس هتلی و کیفیت ساخت بالا شود.

برج‌هایی با امکانات روز دنیا

بارواج انبوه‌سازی در ترکیه، خانه‌هایی که در بالکن‌هایشان استخر دارند، فضاهای سبز گسترده و رویایی، برج‌هایی با امکاناتی مثل حمام ترکی، سینما و آمفی‌تئاتر، سوپرمارکت، لاندری و رستوران و کافه در کنار بهترین متریال ساخت، به جویندگان خانه معرفی می‌شوند!

امکاناتی که در جنوب اسپانیا، نیس فرانسه و یا انگلستان با هزینه‌هایی چند برابر در آپارتمان‌ها و یا ویلاهای قابل فروش عرضه می‌شوند.

این یعنی انتخاب ملک در شهری نزدیک‌تر با امکانات بیشتر؛ شهری با خصوصیات آسیایی که البته دروازه‌ای به اروپاست و می‌تواند در آینده شانس الحاق به اتحادیه‌ی اروپا را داشته باشد!

پین تاتی همراه خوب شما برای خرید خانه در ترکیه

امکان ندارد شما یک ویلای سه خوابه را در استانبول با امکانات مشابه در انگلستان به همان قیمت پیدا کنید.

اروپا منطقه‌ای گران‌قیمت است که شاید استانبول ارزان‌ترین و به‌صرفه‌ترین خانه‌هایش را دارد!

بنابراین خرید ملک با کیفیت و امکانات قابل قبول بسیار به صرفه‌تر از سایر شهرهای مطرح اروپاست!

کافی است برای خرید خانه در ترکیه و به ویژه شهر زیبای استانبول تصمیم بگیرید تا تیم خبره پین تاتی بهترین پیشنهادات را به شما ارائه دهند.