همه‌چیز درباره‌ اجاره ملک در استانبول

اجاره ملک در استانبول و باید و نبایدهای آن؛ اگر می‌خواهید در این باره بیشتر بدانید با پین‌تاتی همراه شوید.

اجاره ملک در استانبول

شاید شما هم جزو دانشجویانی هستید که از یکی از دانشگاه‌های استانبول پذیرش گرفته‌اید. یا یکی از اعضای خانواده‌ای هستید که قرار است به زودی همگی باهم در این شهر ساکن شوید. شاید اقامت کاری یا توریستی گرفته‌اید و یا به هر دلیل دیگری استانبول انتخاب شما برای زندگی پیش رو خواهد بود. مهم‌ترین چیزی که در مورد این شهر باید بدانید راجع به هزینه‌های زندگی خصوصا هزینه‌ی اجاره یا خرید آپارتمان است.

اجاره ملک در استانبول، مناسب و به‌صرفه

می‌گویند ترکیه یکی از ارزان‌ترین کشورهای دنیا برای اجاره‌ی آپارتمان است. هرچند استانبول جزو گران‌ترین شهرهای ترکیه محسوب می‌شود اما باز هم اگر بخواهید با بقیه کلان شهرهای دنیا مخصوصا همسایه‌اش اروپا مقایسه‌اش کنید، شهر ارزان‌تری است. حتا شهری مثل تهران در مقایسه با استانبول گاهی بازار ملک گران‌تری دارد. تازه‌واردها وقتی وارد استانبول می‌شوند به زودی متوجه خواهند شد که مهم ترین بخش هزینه‌ها و درآمدشان، صرف اجاره محل سکونت می‌شود. بنابراین باید قبل از آمدن به استانبول مناطقی را که با درآمدشان همخوانی دارد پیدا کنند و در خصوص آن اطلاعات کسب کنند.

ارزان‌ترین و گران‌ترین محلات برای اجاره ملک در استانبول

طبق آمار بسیاری از سایت‌های بررسی قیمت ملک، مناطق زیر به طور نسبی جزو لوکس‌ترین منطقه های استانبول هستند؛ محله هایی مثل ببک،خیابان بغداد استانبول هم به دلیل ویلاهای بسیار مجلل جزو مناطق معروف برای خرید و اجاره ملک توسط ثروتمندان ترک و غیر ترک است. نواحی مرکزی شهر، نواحی ساحلی بسفر و خطوط ساحلی آسیایی لوکس‌ترین محله‌ها هستند که خانه‌های مجلل و  ویلایی زیادی را دارند. هرچند برای تعیین گران‌ترین و ارزان ترین مناطق باید به ویژگی‌های ملک و امکانات آن هم توجه داشت:

گران‌ترین منطقه

• Besiktas (بشیکتاش)
• Bakirkoy، (باکیرکوی)
• Kadikoy، (کادیکوی)
• Beykoz، (بیکوز)
• Sariyer، (ساریر)
• Adalar، (آدالار)
• Uskudar (اسکودار)
• Sisli  (شیشلی)
• Zeytinburnu (زیتون بورنو)
• Beyoglu (بیوگلو)

به ترتیب گران‌ترین مناطق استانبول هستند.

واحی حومه استانبول به ترتیب زیر، معمولا ارزان قیمت‌ترین مناطق برای اجاره ملک هستند. مناطقی که دارای تعداد زیادی مهاجر غیربومی و بومی هستند و شاید زندگی در آن‌ها به شما این حس را القا کند که با محیط غریبه نیستید:

ارزان‌ترین منطقه

• Beylikdüzü، (بیلیکدوزو)
• Esenyurt  (اسنیورت)
• Avcılar، (آوجیلار)
• Sancaktepe (سانجاک تپه)
• Silivri، (سیلیوری)
• Catalca، (چاتالجا)
• Sultangazi (سلطان گازی)
• Basaksehir (باشاک شهیر)

میانگین اجاره در استانبول چقدر است؟

• حداقل قیمت اجاره خانه برای کلان شهر استانبول برای آپارتمان ۱۰۰ متر مربع بین ۱2۰۰ تا ۱۵۰۰ لیره است. اما ممکن است در راه پیدا کردن خانه با قیمت‌هایی متفاوت از این روبه‌رو شوید چون مثل تهران، در استانبول هم خانه‌ها با توجه به کیفیت و امکانات در کنار منطقه‌ی قرارگیری قیمت گذاری می‌شوند؛ اما شاید محله‌هایی که این خانه‌ها در آن واقع شده‌اند امنیت پایینی داشته باشند یا دسترسی‌شان به سایر مناطق شهر به سختی صورت بگیرد.
• در مناطق مرکزی شهر استانبول و نواحی که نزدیک دانشگاه‌ها هستند، میزان اجاره بالا می‌رود. شاید برای اجاره‌ی یک واحد کوچک در مرکز شهر استانبول مجبور شوید بین ۲۵۰۰ – 4۰۰۰ لیر اجاره پرداخت کنید. اما خانه‌هایی در مناطق دیگر شهر با این رنج قیمت حتا ممکن است نوساز باشند و امکانات خوبی داشته باشند.
• قیمت خانه‌های با اثاثیه Furnished ) 25 تا ۳۰-۲۵)درصد گران‌تر است این‌جور خانه‌ها برای افرادی که موقتا در استانبول ساکن شده‌اند یا قصد برگشتن به کشورشان را دارند و نمی‌خواهند بابت خرید لوازم خانه هزینه کنند مناسب است.

نکته:

• باید بدانید که متوسط قیمت اجاره خانه در هر سال در استانبول حدود ۳۰ درصد افزایش می‌یابد.
• مناطق Besiktas و Sariyer گران‌ترین مناطق شهری با متوسط اجاره خانه با میانگین قیمت ۳۵۰۰ تا 4000 لیر هستند.

هزینه قبض و فیش‌های همگانی در استانبول

اگر استانبول را با سایر کشورهای غربی مقایسه کنیم، می‌توانیم بگوییم که قبض‌های خانه در استانبول بسیار ارزان و معقول است. البته که برای ما ایرانی‌ها که ازکشوری می‌آییم که هزینه‌ی حامل‌های انرژی بسیار ارزان است، این هزینه زیاد به نظر می آید. در زیر می‌توانید میانگین قیمت خانوار در هر ماه در استانبول را ببینید.

• برق: ۱۳۰ تا ۱۷۰ لیر در ماه.
• آب: ۵۰ تا ۶۰ لیر در ماه
• گاز طبیعی برای گرمایش محلی آپارتمان شما: ۶۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر در ماه (در فصول سرد سال)
• تلفن، اینترنت، تلویزیون دیجیتال : GSM رقابت سختی بین شرکت‌های بزرگ مخابرات در ترکیه وجود دارد، ممکن است همه بسته‌های مشترک تلفن شهری + اینترنت +تلفن دیجیتال” حدود ۱۰۰ تا ۱۵۰ لیر در ماه  شود و بسته‌های مکالمه موبایل را بین  ۴۰ – ۵۰ لیر  در ماه خریداری کنید
• تعمیر و نگهداری: ۵۰ تا ۵۰۰ لیر در ماه بسته به خدمات مانند گرمایش عمومی، نگهبان، امنیت، امکانات …

شاید شما هم دیده باشید اکثر کشورها به دلیل گران بودن گاز، خانه‌های چندان گرمی ندارند که در استانبول هم سیستم گرمایشی و سرمایشی باید با دقت مصرف شود. وگرنه هیچ بعید نیست از دیدن قبض گاز درجا سکته کنید.

دانشجویان در استانبول چه خانه‌هایی اجاره می کنند؟

اگر می‌خواهید در نقش یک دانشجو در استانبول زندگی کنید، باید به آن چه که  به عنوان «مسکن دانشجویی» جا افتاده است توجه کنید.. اغلب دانشجویان به دنبال آپارتمان‌های ارزان در استانبول هستند. میانگین هزینه‌های زندگی هر  دانشجو بین  ۳۵۰ – ۵۰۰ یورو در ماه است خدا را شکر کنید که در استانبول دانشجو هستید چون هزینه‌های اجاره برای دانشجویان در کشورهای اروپایی گران‌تر از کشورهای آسیایی مثل ترکیه است.

• اقامت‌گاه‌های دانشجویی
• خانه‌های اشتراکی
• خوابگاه‌های دانشجویی
• اتاق‌های دانشجویی و …

از انواع محل هایی هستند که دانشجویان برای زندگی در استانبول انتخاب می کنند.

دو سایتی که می توانید نمونه‌های زیادی از آپارتمان ها و فلت‌ها را ببینید Hürriyet Emlak and Sahibinden,  هستند. فقط مراقب باشید گول عکس ها را نخورید چون همیشه صادقانه گذاشته نمی‌شوند.

نکاتی درباره مراجعه به املاک برای اجاره ملک در استانبول

• در هر منطقه ای املاک معتبر را شناسایی کنید.
• حواستان باشد هزینه‌های مربوط به املاک گران است. یا حدود 12 درصد کل قرارداد یا یک ماه اجاره، از جمله دستمزدی است که املاک ممکن است از شما دریافت ‌کند.
• اگر اقامت طولانی مدت در استانبول ندارید، خانه‌های دارای اثاثیه برای شما انتخاب بهتری است.
• هیچ گونه تبادل مالی را غیر رسمی انجام ندهید.
• گاهی صاحبخانه‌ها مبالغی به اندازه‌ی یک یا دو ماه را به عنوان پیش پرداخت نزد خود نگه می‌دارند که تضمینی برای پرداخت اجاره باشد.
• از کارشناسان املاک دانش انگلیسی خیلی کمی انتظار داشته باشید، بنابراین قطعا باید کسی به شما کمک ‌کند و  قرارداد شما را بررسی کند و سوالات نهایی را برایتان روشن کند و بعد با مشورت شما قرارداد را ببندد.
• در مواردی که املاک مشکوک است یا به شما حس خوبی نمی‌دهد از خیر آن بگذرید و به املاک دیگری مراجعه کنید.
• خیلی از صاحبان ملک علاقه ندارند ملک خود را خصوصا به خارجی‌ها، زوج‌های جوان، مجردها و … اجاره دهند. اگر چنین برخوردهایی از صاحب خانه‌ها دیدید دلسرد نشوید. همه چیز به حسی بستگی دارد که افراد از شما می‌گیرند. گاهی این حس خوب است و گاهی نیست!ت