تاپو چیست و چند نوع تاپو داریم؟

تاپو چیست؟ با پین تاتی همراه شوید.

تاپو(Tapu) چیست و چند نوع تاپو داریم؟

در زبان ترکی به سند تاپو می‌گویند وسند ملک به ۲ رنگ آبی و قرمز تقسیم می‌شود. سندها در ترکیه تک برگ هستند.

1.  سند آبی، صرفا برای زمین‌های بدون مجوز ساخت صادر می‌شود.
2. سند قرمز، برای اراضی و املاک با مجوز ساخت صادر می‌شود و شما با خرید آپارتمان در ترکیه سند قرمز را دریافت می‌کنید. سند قرمز برای گرفتن اقامت یا شهروندی ترکیه مورد تایید اداره مهاجرت است.

سند قرمز رنگ به ۲ دسته تقسیم می‌شود:
سند کات مولکیت و سند کات ایرتیفاک

سند کات ایرتیفاک

به سندی که سهم خریدار از زمین ساختمان را مشخص می‌کند سند کات ایرتیفاک می‌گویند، و در پروژه‌های درحال ساخت از این سند استفاده می‌شود. شما می‌توانید با این سند اقدام به اخذ پاسپورت، شهروندی و اقامت کشور ترکیه نمایید.

سند کات مولکیت

به سندی که حق قطعی شما از عرصه و عیان ملک را مشخص می‌کند سند کات مولکیت می‌گویند که سند نهایی ملک بوده و پروژه‌هایی که پایان کار گرفته و قابل سکونت باشند، حتما باید این سند را داشته باشند.

اداره تاپو و کاداستر

منظور از اداره تاپو، همان اداره مسکن ترکیه است که زیر نظر دولت ترکیه در هر شهر، تمامی معاملات ملکی را ثبت می‌کند. در سندهای جدید و بخاطر جلوگیری از کلاهبرداری‌های احتمالی،  QR Code قرار داده شده و شما با اسکن آن می‌توانید به اطلاعات دقیق ملک از جمله سوابق نقل و انتقالات، ویژگی‌های ملک و محل دقیق قرارگیری ملک (لوکیشن) دسترسی پیدا کنید.

نکته مهم
از نظر قانونی شما زمانی صاحب ملک هستید که سند ملک در اداره تاپو به نامتان انتقال یابد. پس به صرف داشتن قولنامه شما مالک ملک نخواهید بود.

هزینه انتقال تاپو یا همان انتقال سند در ترکیه

هزینه انتقال سند ملک در ترکیه ۴ درصد است و بسته به نوع پروژه‌ای که انتخاب می‌کنید، تغییر می‌کند. به طور مثال در برخی پروژه‌ها، این هزینه را از خریدار دریافت می‌کنند و۴ درصد قیمت ملک را خریدار می‌بایست به اداره تاپو پرداخت نماید.

برخی پروژها نیز نصف هزینه یعنی ۲ درصد ارزش ملک را تقبل کرده و ۲ درصد دیگر را خریدار می‌پردازد.

بعضی از پروژه‌ها هم هستند که بصورت مشارکت با دولت ساخته شده‌اند، بدین ترتیب که زمین را دولت در اختیار سازنده قرارداده است و سازنده هزینه‌ انتقال سند را می‌پردازد و خریدار هزینه‌ای بابت انتقال سند پرداخت نمی‌کند.

استعلام بدهی‌های ملک

به این نکته توجه کنید که حتما قبل از نقل و انتقال، استعلامات ملک موردنظرتان را بگیرید و تا زمانی که از بدهی‌های ملک مطلع نشده‌اید، هرگز معامله را انجام ندهید.

بدهی‌های مالیاتی و شهرداری قابل استعلام می‌باشند اما بدهی‌های بانکی نه

در زمان درخواست وقت برای انتقال سند از اداره تاپو اگر ملک دارای بدهی‌های تسویه نشده‌ای باشد، امکان تعیین وقت وجود ندارد. در خصوص بدهی بانکی هم در زمان انتقال سند در فرم نقل و انتقالات میزان بدهی اعلام می‌گردد. درصورتی که به زبان ترکی مسلط نیستید حتما باید از یک مترجم رسمی کمک بگیرید که بتواند کلیه مطالب مندرج در سند را برای شما ترجمه کند و چنانچه واحد بدهی بانکی داشته باشد به اطلاع شما برساند زیرا بعد از نقل و انتقال ملک، دیگر کاری از دست شما بر نمی‌آید.

در تاپو یا همان سند چه چیزهایی نوشته شده؟

باتوجه به اینکه نوشته‌های داخل تاپو ترکی است بهتر است کمی با واژه‌های بکار رفته در تاپو آشنا شوید.

• Ana Gayrımenkulun : محل و مشخصات ملک
• Ilı : شهرستان
• Ilçesı : شهر
• Mahallesı : محله
• köyü  : دهکده
• Sokagı:  خیابان
• Mevkıı: منطقه
• pafta No: شماره صفحه
• Ada No: شماره بلوک
• Parsel No: شماره بسته
• Nıtelıgı: مشخصات ملک از قبیل زمین ساخته شده، زمین خالی یا زمین کشاورزی
• Yüzölçümü: مساحت و متراژ زمین
• KAT MÜLKIYETI: نوع استفاده ملک از مسکونی، اداری یا تجاری.  خانه، آپارتمان و دفتر و …
• KAT IRTIFAKI: این بخش مشخص کننده مالک ملک می‌باشد و برای املاک در حال ساخت می‌باشد که هنوز شهرداری مجوز پایان کار را ب پروژه نداده است.
• DEVERE MÜLK: این بخش مربوط به مالکیت زمانی و یا نحوه استفاده از ملک می‌باشد
• Bagımsız Bölüm: مشخصات ملک مورد نظر در زمین اصلی
• Satıs Bedelı: قیمت ملک
• Arsa Payı: درصد مالکیت ملک از زمین اصلی
• Blok No: شماره بلوک
• Kat No: شماره طبقه
• Bagımsız Blm No: شماره واحد
• Edınme Sebebı: علت فروش و یا انتقال ملک، نام مالک قبلی و نحوه انتقال
• Sahıbı: مشخصات مالک فعلی ملک

مدارک لازم برای انتقال سند

• سند ملک مورد نظر
• برگه تأیید احرازهویت مالک و مالکیت آن از طرف سازمان ثبت اسناد که شامل جزییات کامل ملک است (مساحت، موقعیت قرار گرفتن زمین، نقشه، آدرس دقیق و …)
• پاسپورت، کارت ملی یا شناسنامه به همراه ترجمه رسمی ترکی استانبول و کپی برابر اصل توسط نوتر ( در قوانین ترکیه علاوه بر پاسپورت، کارت ملی یا شناسنامه را باید ترجمه کنید و می‌بایست در ترجمه، ملیت شما ذکر شده باشد)
• دریافت کد مالیاتی
• نامه پایان کار به همراه نامه شهرداری مبنی برتسویه حساب مالیات و عوارض
• ارائه بیمه نامه
• یک قطعه عکس فروشنده
• دو قطعه عکس خریدار
• حضور مترجم رسمی همزمان
• در صورتی که دو طرف معامله مسلط به زبان ترکی نباشند بایستی مترجم رسمی و دو شاهد به همراه داشته باشند
• وکالتنامه عکس‌دار مورد تایید قوه قضاییه ایران، درصورتی که تصمیم دارید ملک را از راه دور بخرید باید به وکیل‌تان وکالت عکس‌دار بدهید تا در زمان انتقال سند در ترکیه، کارهای نقل و انتقال سندتان را انجام دهد.

نکات مهمی که در هنگام خرید ملک در ترکیه باید به آن توجه کنید

• هنگام تنظیم قرارداد حتما یک کپی از سند را دریافت و مطالعه کنید.
• تا قبل از اینکه نسبت به تمام مسائل ملک آگاه نشده‌اید هیچ مبلغی پرداخت نکنید.
• بیشتر از ۱۰ درصد مبلغ ملک را برای بیعانه پرداخت نکنید و الباقی را در روز انتقال سند پرداخت کنید.
• مطمئن شوید در ساختمانی که می‌خواهید ملک موردنظرتان را خریداری کنید، حتما قبل از شما یک شخص خارجی ملکی خریده باشد.
• دقت کنید تا مشخصات واحد انتخابی شما دقیقا همانی باشد که در مبایعه نامه و سند نوشته شده است و مغایرتی در آن نباشد.
• در هنگام خرید ملک حتما از یک کارشناس مطمئن کمک بگیرید تا مبادا در دام افراد کلاهبردار و سودجو بیفتید.

تاپوتاکاس روشی امن برای پرداخت شما

نحوه انتقال پول به حساب فروشنده، یکی از مهمترین قسمت‌ها در انتقال سند است که برای اکثر خریداران جای سوال است. اگر پول را واریز کنیم و فروشنده سند را انتقال ندهد چکار کنیم؟

سیستم تاپوتاکاس یک روش بسیار امن و مطمئن است که شما می‌توانید پول را به آن حساب انتقال بدهید و پس از آنکه سند به نام شما منتقل شد، فروشنده می‌تواند پول خود را از آن حساب برداشت کند.

سیستم تاپوتاکاس چیست و چگونه کار می کند؟

این سیستم با همکاری بانک‌های ترکیه و دفاتر اسناد رسمی راه‌اندازی شده و هدف آن، ایجاد شرایط امن برای خریدار و فروشنده است. این سیستم به شما کمک می کند تا با خیال راحت و بدون هیچ نگرانی نقل و انتقال مالی‌تان را انجام دهید.

برای آشنایی بیشتر با تاپوتاکاس روی لینک کلیک کنید.

لازم به ذکر است که بانک‌های ترکیه هم به‌صورت جداگانه این خدمت را ارائه می‌کنند.