آخرین شرایط و قیمت خرید خانه در ترکیه ۲۰۲۳

اگر به دنبال خرید خانه در ترکیه و سرمایه گذاری در بخش مسکن هستید، باید نسبت به قوانین و مراحل خرید ملک در ترکیه اشراف کامل داشته باشید. آشنایی با بهترین سازندگان ملک در ترکیه، قوانین مربوط به دریافت اقامت و شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه، شرایط خرید مسکن در ترکیه، کمیسیون خرید ملک و مشاوران فارسی زبان شاغل در ترکیه و مشاورین دارای مجوز فعالیت در زمینه املاک، نحوه محاسبه متراژ مفید و مشاع ملک و شرایط اجاره ملک تجاری، اداری و مسکونی در ترکیه، از جمله مواردی است که بهتر است بدانید. ما در این مقاله سعی کرده‌ایم تا اطلاعات مفیدی را به شما ارائه دهیم تا بتوانید انتخاب بهتری داشته باشید. برای اطلاع از شرایط و نکات ضروری در هنگام سفر به ترکیه کلیک کنید.

برای سهولت بیشتر در مطالعه و آگاهی از غنا و کیفیت محتوای تولید شده، سرفصل‌ مواردی که در زمینه خرید ملک در ترکیه به آن پرداخته ایم را به صورت تیتروار نوشته‌ایم.

حداقل قیمت خرید خانه ترکیه در سال ۲۰۲۳ چقدر می باشد؟

روند افزایش قیمت ملک در ترکیه همچنان ادامه دارد به طوری که بر اساس داده های بانک مرکزی جمهوری ترکیه؛ در ماه جون 2023 برابر با خرداد ماه ۱۴۰۲ متوسط ​​قیمت هر متر مربع در ترکیه به 1146 دلار و در استانبول به 1775 دلار افزایش یافته است. در حال حاضر (۱۷ جون ۲۰۲۳ – ۲۷ خرداد ۱۴۰۲) حداقل قیمت خرید ملک در استانبول برای یک واحد بدون خواب (سوئیت) چیزی در حدود ۱ میلیون لیر و در شهر های کوچک در حدود ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار لیر می باشد. با خاطر داشته باشید یکی از مطمئن ترین روش های سرمایه گذاری و اخذ اقامت ترکیه خرید ملک می باشد.

همانطور که در نمودار بالا می بینید میزان فروش ملک به خارجی ها در ماه می ۲۰۲۳، به عدد ۳۱۶۷ واحد رسید. که نشان دهنده بازار پر رونق ترکیه و جذب سرمایه گذاران خارجی در حوزه املاک و مستغلات دارد.

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران

خرید ملک در ترکیه، پلی به سوی آینده‌ای روشن!

اگر به دنبال سرمایه گذاری در کشور دیگری هستید؛ بهتر است بدانید با خرید ملک در ترکیه می توانید علاوه بر سرمایه گذاری، پاسپورت ترکیه را نیز طی مراحلی که در این مقاله ذکر کرده ایم اخذ نمایید.

در سال ۲۰۱۸ و با تصمیم آقای اردوغان (Recep Tayyip Erdoğan) رییس جمهوری ترکیه مبنی بر سهولت سرمایه گذاری و دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه، برای خارجی‌ها، شرایط ساخت و ساز و جذب سرمایه در ترکیه سمت و سوی جدیدی به خود گرفت و سازنده‌های بزرگ در کنار مشوق‌های دولتی، اقدام به احداث پروژه‌های بزرگ و کوچک در سراسر ترکیه نمودند. استفاده از معماران صاحب نام بین المللی و ترک، ساخت وسازهای منطبق با اصول شهرسازی مدرن، استفاده از مصالح با کیفیت و مرغوب و تسهیل خرید برای سرمایه گذاران خارجی، سبب شد تا خیلی زودتر از آنچه که باید، ترکیه به مقصد اصلی خریداران ملک تبدیل شود.

همانطور که می‌دانید ترکیه کشوری اوراسیایی است که بخشی از آن در قاره اروپا و بخش دیگر آن در قاره آسیا قرار دارد. ترکیه به واسطه نزدیکی به کشورهای مدرن و پیشرفته اروپایی و ارتباطات خوبی که با اکثر کشورها دارد توانسته تا خود را به در مسیر رشد و ترقی قرار دهد. وجود مدارس و دانشگاه های تراز اول بین المللی، اقتصاد پویا و مبتنی بر صادرات، سیستم حمل و نقل عمومی، ساخت و سازهای مدرن و مقاوم در برابر زلزله، داشتن طبیعت زیبا و از همه مهم‌تر قدمت و فرهنگ بالا از جمله مواردی هستند که باعث ترغیب بیش از پیش خریداران ملک به ترکیه شده است.

قوانین جدید شهروندی و خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۳

دولت ترکیه هرساله و با شروع سال نو میلادی، اصلاحیه ها و قوانین جدید را در زمینه های مختلف به دستگاه های ذیصلاح ابلاغ می نماید. در همین راستا قوانین خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی در سال ۲۰۲۳ دارای تغییرات مختصری است که به تازگی اعلام شد.

۳ قانون جدید شهروندی در سال ۲۰۲۳

قوانین جدید دولت و اداره مهاجرت ترکیه به شرح زیر می باشد:

۱- در قانون جدید امکان خرید ملک به صورت اشتراکی برای دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه وجود ندارد. در گذشته چنانچه ملک ارزشی معادل ۸۰۰ هزار دلار و یا بیشتر را می داشت و ۲ خانواده به صورت اشتراکی ملک را خریداری می کردند، می توانستند هر ۲ خریدار برای خود و خانواده اشان درخواست شهروندی بدهند.

۲- بر روی هر ملک فقط ۱ بار شهروندی صادر می گردد، در صورتی که پیش از این طبق شرایطی امکان دریافت شهروندی مجدد برای خریدار جدید امکان پذیر بود به شرطی که فروشنده ترک باشد.

۳- سازندگان و شرکت های فروشنده ملک در ترکیه نمی توانند از شریک خارجی حتی به شرط دریافت شهروندی ترکیه استفاده کنند.

به طور کلی می توان گفت پروسه اخذ شهروندی و خرید ملک در سال جدید با تغییرات بنیادی و اساسی روبرو نبوده اما اطلاع از این قوانین برای سرمایه گذاران خارجی در ترکیه لازم و ضروری است.

اصلاحیه قوانین شهروندی در ابتدای مارچ سال ۲۰۲۳

طبق بخشنامه جدید دولت ترکیه، سرمایه گذاران خارجی به شرط داشتن شهروندی ترکیه می توانند به عنوان شریک در پروژه های ترک و … مشارکت داشته و مشکلی برای اعطای شهروندی واحدهای ساخته شده به خریداران خود نخواهند داشت.

تغییر قیمت و شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

طبق آخرین تغییرات مورخ ۲۰۲۳/۱۰/۱۶ شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک تغییر نمود و بر این اساس حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت، ۲۰۰ هزار دلار می باشد. با توجه به نرخ دلار در ایران که در حال حاضر چیزی در حدود ۵۰ هزار تومان می باشد؛ برای خرید ملکی به ارزش ۲۰۰ هزار دلار، می بایست حدود ۱۰ میلیارد تومان پرداخت نمایید.

زیبایی های استانبول را با پین تاتی تجربه کنید!

استانبول یک شهر عالی برای زندگی است و اگر دلتان می‌خواهد در این شهر زیبا و صمیمی ملکی خریداری کنید، بهتر است تا شناخت کاملی نسبت به تقسیم بندی مناطق و محله های استانبول داشته باشید. همچنین اطلاع از قوانین خرید ملک در ترکیه، اخذ شهروندی و اقامت ترکیه نیز برای سرمایه‌ گذاران بسیار مهم است.

خرید خانه در منطقه آسیایی استانبول یا منطقه اروپایی

استانبول به ۲ بخش آسیایی و اروپایی تقسیم می‌شود و معمولا اکثر مهاجران به استانبول با توجه به شرایط دسترسی و نزدیکی به بافت تاریخی و گردشگری، تمایل به سکونت در منطقه اروپایی استانبول دارند.

بخش آسیایی استانبول منطقه‌ای بومی نشین:

بخش آسیایی استانبول که در قاره آسیا واقع شده، محل زندگی شهروندان ترک هست و کمی از جاذبه‌های گردشگری استانبول دور هست، اما دارای بافت یکدست و تمیز تری است و به تازگی تمایل برای خرید ملک در این منطقه بیشتر شده و خیلی از ایرانی‌ها در منطقه کارتال، کادیکوی اقادام به خرید ملک می کنند.

برای آشنایی با مناطق آسیایی استانبول و خرید ملک کلیک کنید!

بخش اروپایی استانبول؛ محبوب مهاجران

بخش اروپایی استانبول بیشتر مورد توجه خارجی‌هاست و از رونق زیادی برای خرید و فروش ملک و اجاره برخوردار است. تکسیم در منطقه بی اوغلو، فاتیح، ماسلاک و ساریر هم در قسمت اروپایی استانبول قرار دارند.

شرایط خرید ملک در بخش اروپایی استانبول!

بیشتر جاذبه های گردشگری استانبول در بخش اروپایی واقع شده و به همین علت بسیاری از گردشگران تمایل به اقامت در مناطق اروپایی را دارند. علاوه بر این با توجه به دسترسی های عالی و امکانات خوبی که مناطق اروپایی دارد، ترجیح برخی از خریداران ملک در استانبول بخش های اروپایی است.

با قوانین خرید ملک در ترکیه؛ بیشتر آشنا شوید!

خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت:

اگر به دنبال خرید خانه در ترکیه هستید، اما سرمایه شما کمتر از ۴۰۰ هزار دلار امریکاست باید بدانید امکان دریافت شهروندی را ندارید و صرفا می‌توانید اقامت ترکیه را دریافت نمایید. برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، مهم نیست ملکی که خریداری می‌کنید ۴۰۰ هزار دلار باشد، اما باید بدانید حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه می‌بایست ۷۵ هزار دلار باشد. شما با خرید ملک به ارزش ۷۵ هزار دلار می‌توانید برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال درخواست اقامت بدهید.

برای اطلاع بیشتر از شرایط و انواع اقامت ترکیه کلیک کنید.

خرید خانه در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه

اگر هدف شما از مهاجرت به ترکیه دریافت شهروندی یا همان پاسپورت ترکیه می‌باشد، باید بدانید تنها با خرید ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار یا بالاتر این امکان فراهم خواهد شد. البته شما با سرمایه‌گذاری به ارزش ۵۰۰ هزار دلار در بانک‌های ترکیه و بورس و اوراق بها دار هم می‌توانید درخواست شهروندی بدهید. البته شاید سرمایه گذاری در بخش مسکن ترکیه کار منطقی‌تری باشد. زیرا که شما با خرید خانه در ترکیه به ارزش ۴۰۰ هزار دلار می‌توانید شهروند ترکیه شوید و با توجه به میزان تورمی که ترکیه دارد، سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات توجیه بیشتری دارد.

برای اطلاع از نحوه دریافت شهروندی ترکیه کلیک کنید.

۶ گام تا خرید خانه و اخذ شهروندی ترکیه با پین تاتی

اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید بهتر است برای حصول نتیجه مطلوب برنامه مشخص و مدونی داشته باشید. پیش از هرچیز اطلاع از شرایط خرید ملک برای سرمایه گذار الزامی است. با تماس و مشاوره رایگان می توانید تصمیم دقیق تری بگیرید و بیشتر با شرایط سرمایه گذاری در ترکیه آشنا شوید. انتخاب منطقه، محله،‌ بودجه و بازدید از پروژه ها نیز بسیار مهم است. پین تاتی بهترین پروژه های استانبول را متناسب با شرایط و بودجه، به شما نشان خواهد داد. تا در نهایت بهترین انتخاب را انجام دهید و ملک رویائیتان را رزرو نمایید.

پس از انتخاب ملک برای انتقال پول به حساب فروشنده، نیاز به حساب بانکی است که پین تاتی این کار را برای شما انجام خواهد داد. تحویل ملک، نقل و انتقال سند و تشکیل پرونده برای اخذ شهروندی ترکیه گام های بعدی خواهد بود.

علت خرید خانه در استانبول

پایین بودن ارزش لیر ترکیه نسبت به یورو، دلار و پوند، سرمایه‌گذارانی که دارای ارزهای قدرتمند هستند را وسوسه می‌کند تا با خرید خانه در استانبول در این شهر بتوانند سرمایه‌گذاری سودآوری داشته باشند.

جمع شدن حجم عظیمی از سرمایه جهان در شهر استانبول، موجب شده تا رشد اقتصادی این شهر تضمین شده به نظر برسد و درخواست مهاجرت و گرفتن اقامت و شهروندی ترکیه به شدت افزایش یابد.

استانبول که به طور سنتی با اقبال زیادی توسط خریداران خانه روبروست، در نه ماه اول سال گذشته در مجموع حدود ۱۴۸ هزار خانه فروخته است.

از آمار خرید خانه در ترکیه شوکه می‌شوید!!

با بهترین شهرها برای خرید خانه در ترکیه آشنا شوید!

تا پایان ماه اپریل ۲۰۲۳ طبق  گزارش اعلامی از طرف مدیر کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر ترکیه آقای مهمت زکی عدلی (Mehmet Zeki Adlı)، ۸۵.۶۵۲ ملک در ترکیه به خارجی ها فروخته شد که استانبول با 16.3 درصد و 13 هزار و 944 خانه بیشترین سهم را به خود اختصاص داده است بعد از استانبول به ترتیب آنکارا با 10 هزار خانه و ازمیر با 4 هزار و 960  خانه به ترتیب با سهم 11.7 درصد و 5.8 درصد بیشترین میزان فروش ملک را داشته اند.

نمودار بالا گزارش فروش ملک در ماه‌های مختلف را نشان می دهد که همواره با افت و خیزهایی همراه بوده است و نشان از محبوبیت ترکیه در بین سرمایه گذاران خارجی دارد.

چرا استانبول رکورددار خرید ملک در ترکیه است؟

استانبول به عنوان پایتخت فرهنگی ترکیه، هر ساله آمار بیشترین خرید خانه در ترکیه را به خود اختصاص می‌دهد. پروازهای روزانه از بیشتر شهرهای ایران به فرودگاه استانبول، نزدیکی فرهنگی، وجود مراکز خرید عالی، شور و هیاهو و برگزاری کنسرت‌های با کیفیت از خوانندگان ایرانی و شب‌های زنده استانبول و صد البته بازار پر رونق خرید و فروش ملک سبب شده تا مقصد اول ایرانی‌ها برای خرید ملک شهر تاریخی و زیبای استانبول باشد.

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک و سرمایه گذاری

ایرانی ها در رتبه دوم خرید خانه در ترکیه

آمار خرید خانه در ترکیه در ماه آپریل ۲۰۲۳

بر اساس گزارش اداره تاپو و کاداستر ترکیه سال ۲۰۲۳، ۱۰ کشور اول با بیشترین خرید ملک در ترکیه در ماه اپریل عبارتند از: روسیه با خرید ۸۱۷ خانه، ایران ۳۷۷ خانه، اوکراین با ۱۳۶ خانه، عراق با ۱۲۴ خانه، قزاقستان ۸۹ خانه، آلمان ۷۳ خانه، چین با ۶۸ خانه، آذربایجان با ۵۴ خانه، افغانستان ۵۰ و آمریکا با ۴۸ خانه به ترتیب در جایگاه اول تا دهم قرار دارند.

همانطور که ذکر شد این آمار تنها برای ماه آپریل ۲۰۲۳ می باشد و پس از روسیه کماکان ایرانی ها در مقام دوم خرید ملک در ترکیه هستند. علاوه بر این کشورهای آلمان و آمریکا نیز در ۲ سال گذشته تمایل زیادی به خرید خانه و سرمایه گذاری در ترکیه پیدا کرده اند.

قیمت خانه در ترکیه؛ افزایش چشم گیر قیمت ملک در ۱ سال اخیر

در ۲ سال گذشته قیمت ملک در ترکیه با رشد فزاینده‌ای همراه بوده و به همین خاطر سرمایه گذاران و خریداران ملک از این افزایش ناگهانی بسیار خرسند شده اند زیرا این میزان از سود در هیچ یک از کشورهای اروپایی امکان‌پذیر نمی‌باشد.

به همین خاطر کسانی که قصد خرید ملک در کشور دیگری را دارند به طور حتم ترکیه یکی از انتخاب‌های اصلی آن‌ها خواهد بود.

رشد قیمت ملک در ترکیه از سال ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۳

یکی از شاخص های مهم در سرمایه گذاری، به ویژه در بخش مسکن، افزایش قیمت ملک می باشد، با توجه به نرخ تورم ترکیه قیمت ملک در این کشر از سال ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۳ با رشد باورنکردنی روبرو بوده است.

این افزایش قیمت، ترکیه را به مکانی برای سرمایه گذاری خارجی تبدیل کرده و سرمایه گذاران خارجی توانسته اند سرمایه گذاری های بسیاری در ترکیه و به ویژه در شهر زیبای استانبول نمایند. پس از روسیه، ایران، اکراین و عراق کشورهای آلمان، آمریکا و انگلیس بیشترین متقاضایان خرید ملک در ترکیه بوده اند.

قیمت ملک در ترکیه به پول ایران بر اساس شهرها

قیمت خرید ملک در ترکیه بستگی به نوع کاربری ملک، شهر، منطقه و محله بسیار متفاوت است. به همین خاطر نمی توان قیمت ثابتی را در نظر گرفت اما به طور کلی قیمت ملک در ترکیه بر اساس شهر به شرح زیر می‌باشد:

قیمت آپارتمان در ترکیه و مواردی که باید بدانید!

بر اساس شاخص قیمت مسکن بانک مرکزی جمهوری ترکیه برای نوامبر ۲۰۲۱، قیمت مسکن سالانه ۵۰.۵ درصد افزایش یافته است. به گفته نمایندگان بخش املاک در سال ۲۰۲۲، این افزایش از ۱۰۰ درصد هم فراتر رفته است. شاخص هزینه ساخت و ساز نوامبر ۲۰۲۱ موسسه آمار ترکیه (TUIK) سالانه ۴۸.۸۷ درصد است. از سوی دیگر نمایندگان صنعت ساختمان می گویند که هزینه تولید مسکن سالانه ۲۰۰ درصد افزایش یافته است.

قیمت خانه ارزان در ترکیه به چه صورت است؟

قیمت خانه و ملک در ترکیه، مناسب با شهر، منطقه و محله بسیار متفاوت است و نمی توان به قیمت دقیقی را درنظر گرفت، سن بنا و سال ساخت، امکانات ملک همه از مواردی هستند که نقش تعیین کننده ای در قیمت ملک در ترکیه دارند.

آیا خرید خانه در ترکیه با ۵۰۰ میلیون تومان امکان‌پذیر است؟

طبق قانونی جدید اقامت در ترکیه،‌ حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه برای اتباع خارجی‌ که قصد دریافت اقامت ترکیه را دارند؛ ۷۵ هزار دلار تعیین شده و چنانچه ملک خریداری شده ارزشش کمتر از ۷۵ هزار دلار باشد،‌ امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک میسر نخواهد بود.

بخاطر داشته باشید در زمان خرید ملک به گزارش کارشناسی ملک یا همان اکسپرتیز توجه داشته باشید.

مراحل و شرایط  خرید خانه در ترکیه و مواردی که باید به آن‌ها توجه کنید!

خرید خانه در ترکیه نیاز به شناخت قوانین ملکی، مهاجرتی دارد. در روند مهاجرت می‌بایست ابتدا شهر موردنظرتان را مشخص کنید، پیشنهاد پین تاتی به شما استانبول است زیرا در این شهر خرید و فروش مسکن و سرمایه‌گذاری از رونق خوبی برخوردار است و شما می‌توانید به خرید فروش ملک بپردازید، علاوه بر این وجود مدارس و دانشگاه‌های دولتی، خصوصی وبین المللی از امتیازات شاخص این شهر برای مهاجرت و تحصیل فرزندان شماست.

پس از انتخاب شهر، متناسب با بودجه ای که دارید باید منطقه و محله را انتخاب کنید، با توجه به عدم آشنایی شما با مناطق و فرصت‌های مناسب سرمایه‌گذاری؛ بهتر است با یک کارشناس یا یک مشاور املاک خبره مشورت کنید. کارشناسان پین تاتی با سال‌ها تجربه می توانند به شما در انتخاب خانه موردنظرتان کمک کنند.

کارشناسان ما با توجه به نیازهای شما بهترین گزینه‌ها را انتخاب و شما را برای بازدید از آن‌ها به پروژه‌ها خواهند برد.

اگر چنانچه واحدی را پسندید، می‌توانید با پرداخت بیعانه یا به زبان ترکی “کاپورا” واحدتان را رزرو کنید و نسبت به انتقال پول به حساب سازنده و خرید ملک اقدام نمایید.

خرید خانه در ترکیه به صورت اقساطی

اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید؛ اما بودجه کافی را ندارید، می توانید از شرایط خرید ملک اقساطی در ترکیه بهره‌مند شوید. بسیاری از پروژه ها امکان خرید اقسساطی ملک را برای مشتریان خود فراهم کرده‌اند. شما می‌توانید با پرداخت ۵۰ درصد از مبلغ ملک و تعیین شرایط بازپرداخت أقساط طی ۱ تا ۳ سال، علاوه بر تحویل ملک سند را هم به نام خود منتقل نمایید. البته در این روش سند به نام شما و در رهن سازنده قرار خواهد گرفت و پس از پرداخت آخرین قسط، سند فک رهن خواهد شد.

خرید ملک در ترکیه بهتر است یا گرجستان؟

پاسخ به این سوال بستگی به هدف از مهاجرت و بودجه شما دارد. اما به طور کل گرجستان در سال‌های اخیر رفتار درستی با خریداران ایرانی نداشته و حتی در برخی اوقات اجازه ورود پروازهای ایرانی به کشورش را نداده. همچنین قوانین اخذ اقامت گرجستان سختگیرانه تر است.

آیا خرید ملک در ترکیه، سرمایه گذاری درستی می‌باشد؟

اگر به دنبال حفظ ارزش پول و سرمایه خود هستید بهتر است بدانید ترکیه یکی از بهترین کشورها برای این منظور است.

شما با سرمایه گذاری در بخش مسکن ترکیه مطمئنا از سود قابل توجهی برخوردار خواهید شد زیرا بازار املاک و مستغلات ترکیه تنها به مشتریان ایرانی محدود نبوده و سالانه میزان قابل توجهی ملک به شهروندان آلمان، روس، انگلیس و آمریکا فروخته می‌شود. پس به این نکته توجه داشته باشید که شما با یک بازار بزرگ جهانی روبرو هستید.

آیا فروختن ملک به یک ایرانی دیگر ممکن است؟

طبق قوانین ترکیه شما هیچگونه محدودیتی برای فروش ملک‌تان به شخص دیگری ندارید خواه ایرانی باشد یا شهروند کشوری دیگر، تنها مطلبی که باید به آن دقت کنید این است که چنانچه شما روی ملک موردنظر شهروندی ترکیه را دریافت نموده باشید،‌ شخصی که ملک را از شما خواهد خرید دیگر امکان دریافت شهروندی با آن ملک را نخواهد داشت.

دریافت مجوز کار با خرید خانه در ترکیه

یکی از باورهای غلط در بین مهاجران؛ این است که به هیچ وجه امکان دریافت اجازه کار با خرید ملک ممکن نخواهد بود. شما با خری ملک تنها اجازه اقامت در ترکیه را به دست خواهید آورد، پس چنانچه قصد کار در ترکیه را دارید باید نسبت به دریافت مجوز کار اقدام نمایید.

برای آشنایی با شرایط دریافت اقامت کاری کلیک کنید

خدمات پین تاتی به شما برای خرید خانه در ترکیه

کارشناسان ما مطابق با نظرات،‌ تمایلات و بودجه اعلامی،‌ مناطق و محله‌های را انتخاب و بهترین پروژ‌ها از لحاظ سرمایه‌گذاری را به شما معرفی می‌کنند و شما را برای دیدن پروژه‌ها همراهی می‌کنند. با توجه به اعتبار و همکاری با پروژه‌های نامی و معروف استانبول، در زمان عقد قرارداد، کارشناسان ما می‌توانند بیشترین تخفیف را از فروشنده بگیرند.

افتتاح حساب بانکی در ترکیه برای خریداران ملک در ترکیه!

پس از انجام مبایعه نامه اولیه، ما برای شما در بهترین شعبات بانک زراعت،‌حساب باز می‌کنیم تا نقل و انتقال پول برای شما آسانتر انجام شود. یادتان باشد که افتتاح حساب بانکی در فرایند اخذ شهروندی بسیار مهم و ضروری است. زیرا در قوانین جدید سال ۲۰۲۲ شرایط انتقال پول به حساب سازنده از طرف خریدار تغییراتی داشته که باید به آن توجه کرد.

قانون جدید انتقال پول و شرایط خرید ملک در ترکیه!

خرید ملک به صورت دلاری و یورویی:

درصورتی که سازنده ملک را به دلار محاسبه و به شما می‌فروشد، می‌توانید پول را از حسابتان به صورت دلار (USD) ، یورو (EURO) و یا پوند (GBP) به حساب سازنده واریز کنید. البته فراموش نکنید که گواهی خرید ارزی را از بانک‌تان حتما دریافت کنید.

خرید ملک به صورت لیری

درصورتی که سازنده، قیمت ملک را به صورت لیر به شما اعلام کند، می‌توانید بعد از افتتاح حساب در یکی از بانک‌های ترکیه، سرمایه خود را با یکی از ارزهای مورد تایید دولت ترکیه و مندرج در بخشنامه جدید ( دلار، یورو و پوند) به حسابتان انتقال دهید و پس از دریافت گواهی خرید ارزی، پول را به حساب سازنده انتقال دهید.

گواهی خرید ارز (Döviz alım belgesı)

این گواهی مدرک بسیار مهم و معتبری است که نشان می‌دهد سرمایه‌گذاری شما در بانک دلاری بوده و در زمان خرید ملک و انجام تراکنش بانکی، توسط بانک به لیر تبدیل و به حساب سازنده واریز شده. این گواهی در زمان انتقال پول برای شما از طرف بانک صادر خواهد شد. توجه داشته باشید بدون داشتن گواهی ارزی، امکان دریافت شهروندی نخواهد بود.

سرویس بازدید رایگان از پروژه‌ها

سرویس بازدید از پروژه‌ها یکی دیگر از خدمات مجموعه پین تاتی می‌باشد.  طی فرایند خرید ما در کنار شما هستیم.

معرفی وکلای حرفه‌ای برای دریافت شهروندی ترکیه

تیم پین تاتی بهترین وکلای ترک که تخصص‌شان در زمینه اخذ شهروندی ترکیه می‌باشد را به شما معرفی می‌کند. هزینه و دستمزد وکیل بر عهده خریدار می‌باشد.

عرف کمیسیون املاک در ترکیه چقدر است؟

در ترکیه هزینه املاک ۲ تا ۴ درصد متغیر است، اما عرف همان ۲ درصد می‌باشد. یادتان باشد برای خرید خانه از پروژه‌ها، شما نیازی به پرداخت کمیسیون به آژانس املاک ندارید چراکه سازنده کمیسیون را پرداخت خواهد کرد.

اما به خانه‌های دسته دوم کمیسیون املاک تعلق می‌گیرد. بهتر است پیش از انجام معامله و نوشتن قولنامه، با صاحب املاک در خصوس میزان کمیسیون صحبت کنید تا در عمل انجام شده قرار نگیرید.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه

برای انجام سریع کارهای خرید ملک بهتر است موارد زیرا را آماده نمایید.

• اصل پاسپورت و ترجمه نوتر شده
• اصل کارت ملی و ترجمه نوتر شده
• اصل شناسنامه و ترجمه نوتر شده
• ۲ قطعه عکس ۴x۶ که در ۶ ماه گذشته گرفته شده باشد
• شماره مالیاتی یا همان ورگی نمره
• برگه اکسپرتیز یا همان گزارس ارزش‌گذاری ملک
• رسید حواله‌های مورد تایید بانکی
• برای آشنایی با نوتر کلیک کنید.

تمام موارد فوق می‌بایست به صورت کامل تهیه و ارائه شوند زیرا در پروسه شهروندی بسیار موثر می‌باشد.

هزینه‌های خرید ملک در ترکیه برای خریدارن

• هزینه نقل و انتقال سند ۴ درصد ارزش ملک (این هزینه به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.)
• هزینه بیمه ساختمان
• هزینه مالیات بر ارزش افزوده KDV در برخی از پروژه ها
• هزینه خرید انشعابات ساختمان

البته هزینه های دیگری مثل محیط زیست و برگه کارشناسی یا همان اکسپرتیز هم هست که خریدار می بایست پرداخت نماید.

دریافت پاسپورت با خرید خانه در ترکیه!!

با مراحل خرید ملک در ترکیه آشنا شوید!

• مرحله ۱ – ثبت نام در اداره‌ی مالیات
• مرحله ۲ – باز کردن حساب بانکی در ترکیه
• مرحله ۳ – پیدا کردن ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا
• مرحله ۴ – خرید ملک در ترکیه
• مرحله ۵ – دریافت مدارک لازم مالکیت
• مرحله ۶ – درخواست برای دریافت اقامت شهروندی

در خرید ملک همیشه این نکته را مدنظر داشته باشید که انتخاب دفتر املاک و مشاوران معتبر از هر چیزی مهم تر است. محله های مناسب و خانه‌های درخور، احتیاج به جستجو و کسب اطلاعات فراوانی دارد.

پین تاتی یک مشاور مطمئن برای خرید خانه در ترکیه است، قبل از هر کاری حتما با پین تاتی مشورت کنید.

چند ماه طول می کشد تا پاسپورت ترکیه را دریافت کنید؟

دولت ترکیه برای کسب اطمینان خاطرخریداران، نظارت و کنترل بیشتری روی صنعت املاک ترکیه اعمال می‌کند تا از بروز هر گونه تخلف جلوگیری شود.

اگر درخواست شما با توجه به شرایط و محتوای قانون شهروندی ماده ۵۹۰۱ رد شود، می‌توانید در  فرمانداری که نزدیک محل اقامت شما است، درخواست تجدید نظر خود را ثبت کنید.

خرید ملک در ترکیه؛ سود یا ضرر!

چرا ایرانیان تمایل به خرید خانه در ترکیه دارند؟

تغییر قوانین مرتبط با کسب شهروندی در ترکیه در حالی بود که نرخ ارز در ایران رو به افزایش بود و قیمت دلار سال گذشته تا حدود ۵۰ هزار تومان هم رسید.

کسب شهروندی کشور همسایه به واسطه خرید ملک با سرمایه‌ای کمتر از قبل و همچنین امکان سرمایه‌گذاری ارزی از طریق خرید ملک دو عامل مهمی بودند که عده‌ای از شهروندان ایرانی خرید خانه در کشوری مانند ترکیه را به کشور خودشان ترجیح دادند و خرید ملک در کشور همسایه افزایش یافت.

ساخت و ساز در ترکیه مطابق با استانداردهای جهانی

ساخت و ساز با استانداردهای جهانی و استفاده از نقشه‌های مدرن و متریال لوکس و برند در ساختمان‌های احداثی ترکیه به همراه امکاناتی نظیر:

• استخر روباز و سرپوشیده
• سالن‌های مجهز ورزشی
• حمام ترکی
• سالن‌های ماساژ
• برنامه‌های مفرح ورزشی به همراه مربیان با تجربه

از دلایل مهم دیگری برای انتخاب ملک در ترکیه نزد ایرانیان است.

ایرانیان رکوردار خرید خانه در ترکیه پس از روس‌ها!!

گزارش جدید مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد که ایرانیان در چهار ماه ابتدایی سال ۲۰۲۳ کلا ۱۲۰۰ منزل در این کشور خریداری کرده‌اند که نشان دهنده تمایل زیاد ایرانی‌ها به سرمایه گذاری در کشور ترکیه می‌باشد.

ترکیه بهشت مردم اروپا و آمریکا

ترکیه بهشت مردم اروپا و آمریکا نیز هست. چرا که به دلیل پایین بودن ارزش لیر ترکیه در مقایسه با دلار و یورو و پوند، هزینه‌های زندگی برای صاحبان این ارزها خیلی کم بوده است.

این به بدین معنی است که سفر به استانبول برای یک شهروند انگلیسی از سفر به شهرهای خود انگلیس احتمالا ارزان‌تر می‌شود.

در کنار این موضوع آب و هوای شگفت انگیز، مناظر زیبا، غذاهای خوشمزه، مکان‌های دیدنی‌ بی‌نظیر باعث می‌شود تا ترکیه را به کشورهای پرهزینه ترجیح دهند.

مراحل خرید خانه در ترکیه و استانبول

مرحله اول: برای خرید ملک، ابتدا باید ملک موردنظرتان را پیدا کنید که شاید این قسمت از کار بسیار زمان‌بر و مهم ‌باشد. چنانچه در پیدا کردن ملک‌تان هنوز نتوانسته‌اید به نتیجه برسید روی کمک پین‌تاتی حساب کنید.

ما بر مبنای بودجه اعلامی ‌شما و نقطه نظراتتان می‌توانیم پیشنهادهای ارزشمندی به شما بدهیم.

مرحله دوم: حالا نوبت به بررسی های لازم جهت سلامت ملک می رسد. اینکه ملک سند داشته باشد و اسناد با جزئیات عنوان شده در دفتر ثبت زمین مطابقت داشته باشد و همچنین ملک بدهی نداشته باشد و دارای گواهی سکونت باشد.

مرحله سوم: بعد از انتخاب ملک، سرمایه لازم برای خری ملک را آماده کنید. در این مرحله، درباره نحوه پرداخت پول با طرف دیگر قرارداد توافق کرده و مبلغ اولیه برای حفظ ملک پرداخت می‌شود.

این نکته را هم مد نظر قرار دهید که حتما پیش از هر اقدامی باید به استانبول سفر کرده و ملک را از هر نظر بررسی کنید.  اگر امکان حضور در کشور ترکیه را ندارید، یک نفر به عنوان وکیل تعیین می‌کنید تا سند را امضا کند.

در زمان امضا، بیمه اجباری زلزله مورد نیاز است که باید سالانه آن را تمدید کنید.

هزینه‌های دیگری که باید آن‌ها را مدنظر قرار دهید به شرح زیر است:

• هزینه‌های عملیاتی سالانه برای خرید ملک
• هزینه‌های سالانه ملک مانند مالیات، مالیات بر تولید زباله، هزینه خدمات و سایر هزینه‌هایی که بسته به نوع ملک متفاوت است.

البته چنانچه از سازنده‌های مطرح و بنام خرید ملک را انجام دهید که معمولا ملک‌های نوساز را برای واگذاری به شما ارائه می‌دهند دردسر صورت‌حساب قبوض و برخی از استعلامات را نخواهید داشت.

پیشنهاد پین‌تاتی به شما خرید ملک نوساز در سیته‌های با امکانات نگهبانی، استخر و سالن‌های بدنسازی است که علاوه بر امکانات از امنیت بالایی برخوردار است.

شرایط خرید خانه در ترکیه

برای جلوگیری از هر گونه کلاهبرداری به هنگام خرید خانه در ترکیه با مراجعه به اداره کل ثبت اسناد و اراضی استان‌ها یا اداره ثبت زمین، در رابطه با مالکیت خانه مورد نظر، وضعیت حقوقی آن، وجود یا عدم وجود هر گونه تسهیلات یا وثیقه و توقیف بر روی سند، تحقیق کنید و مطمئن شوید.

فروش ملک در ترکیه (خانه، زمین، مغازه و مستغلات) تنها در دفاتر ثبت اسناد و املاک انجام می‌گیرد.

پس از توافق با مالک برای خرید ملک، به دفاتر ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید.

توجه داشته باشید که انجام هر‌گونه خرید و فروش در جایی به غیر از دفاتر ثبت اسناد و املاک، هیچ‌گونه اعتبار و پشتوانه قانونی ندارد.

کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه

برای جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری های در بخش مسکن و خرید ملک در ترکیه بهتر است از آژانس های معتبر و صاحب نام کمک بگیرید. علاوه بر این وکلای بسیاری در ترکیه هستند که می توانند جلوی کلاهبرداری های احتمالی را بگیرند. معمولا خرید ملک از سازندگان بنام در ترکیه ریسک سرمایه گذاری شما را پایین می آورد.

در هنگام خرید مواظب کلاهبرداران باشید.

توصیه می‌شود به هنگام خرید یا فروش هرنوع ملکی، نقل و انتقال پول به حساب فروشنده یا خریدار، در اداره ثبت اسناد و املاک به طور هم‌زمان انجام شود.

برای آگاهی بیشتر از قوانین خرید و اجاره ملک پین تاتی به شما پیشنهاد می‌کند تا یک سری به صفحه آخرین قوانین و شرایط خرید یا اجاره خانه در‌استانبول بزنید.

اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک درترکیه و استانبول

همانطور که گفتیم در صورتی که ارزش ملک ما ۴۰۰ هزار دلار باشد، می‌توانیم درخواست پاسپورت ترکیه بدهیم.

دریافت پاسپورت مزایای زیادی دارد که یکی از آن‌ها این است که شهروندان ترکیه می‌توانند آسان‌تر و با ارائه صورتحساب تمکن مالی ویزای شینگن به کشورهای اروپایی را دریافت کنند.

از دیگر مزایای دریافت پاسپورت ترکیه دریافت وام‌های بالای بانکی برای خرید خانه، ماشین و… و همینطور حق بازنشستگی و داشتن اجازه کار و هزاران مزایای دیگر را می‌توان اشاره کرد.

تقریبا ۴۵ درصد کل منازل فروخته شده به خارجی‌ها در شهر استانبول، قلب اقتصادی ترکیه که سهمی ۳۰ درصدی در تولید ناخالص داخلی کشور دارد، واقع شده است. منطقه توریستی آنتالیا و پایتخت ترکیه، آنکارا در ردیف بعدی هستند.

دریافت شهروندی ترکیه  با مدارک آسان

خرید ملک، در استانبول با مبلغ ۴۰۰ هزار دلار آمریکا امکان اعطای شهروندی این کشور را برای خریدار فراهم می‌کند. فقط کافی‌ست ۶ ماه از انتقال کامل پول به ترکیه گذشته باشدو  خانه خریداری شده باشد.

در چنین حالتی شما ظرف مدت ۴ ماه می‌توانید مدارک خود را برای دریافت شهروندی تحویل دهید که این مدت در مقایسه با سایر نقاط دنیا بسیار سریع‌تر است و مدارک مورد نیاز برای تکمیل این پروسه بسیار کم‌تر از اکثر کشورهای جهان است. خریدار همچنین می تواند بعد از طی کردن مدت ۳ سال ملک خود را بفروشد.

با توجه به اقتصاد پویای ترکیه و رشد روزافزون بازار ملک، استانبول هر خریداری را مطمئن می‌کند که از آینده‌ی سرمایه‌گذاری خود مطمئن باشد.

شاید در حال حاضر بهترین و ارزنده‌ترین پیشنهاد برای خرید ملک در کشورهای همجوار ایران، ترکیه می‌باشد که علاوه بر کیفیت بالای زندگی، احساس امنیت بیشتری در سرمایه‌گذار ایجاد می‌کند.

داشتن آب و هوای عالی، مردمانی خونگرم و مهربان و شبیه به ایرانی‌ها، داشتن فرهنگ و تاریخ غنی و آثار تاریخی زیبا و پروژه‌های مدرن ساختمانی لذت سرمایه‌گذاری در این کشور را دو چندان می‌کند.

خرید ملک در ترکیه؛ سکوی پرتاب به بریتانیا و ایالات متحده

خوب است بدانید پس از خرید ملک و دریافت پاسپورت این کشور، مسیرهای ساده‌ای برای مهاجرت به انگلستان یا ایالات متحده پیش روی شما قرار دارد.

سرمایه گذاران ممکن است از طریق ویزا businessperson ترکیه به انگلستان نقل‌مکان کنند و اقدامات مفیدی را در جهت دریافت شهروندی بریتانیا آغاز کنند. علاوه بر این، یک گزینه برای اقامت در ایالات‌متحده به عنوان برنامه‌ سرمایه‌گذاری E – ۲ وجود دارد.

آیا خرید ملک در ترکیه محدودیتی دارد؟

با توجه به قوانین مصوب شهروندی برای خرید خانه در ترکیه، اتباع خارجی برای خرید ملک در هر جایی در ترکیه بجز مناطق نظامی، آزاد هستند.

نکته‌ی قابل توجه این است که افراد خارجی که املاک و مستغلات در ترکیه را به ارزش ۴۰۰ هزار دلار می‌خرند و خانواده‌های آن‌ها می‌توانند فورا شهروندی ترکیه را به دست بیاورند.

آیا خرید ملک در ترکیه سرمایه‌گذاری خوبی است؟

در سال‌های اخیر با توجه به پیشرفت اقتصادی و افزایش درخواست برای خرید ملک در ترکیه، بازار این نوع خرید و فروش برای افراد جالب توجه شده است.

برای این‌که از سرمایه گذاری خود صد در صد راضی باشید، باید با تحقیق و یا به کمک یک کارشناس، ابتدا میزان بازگشت سرمایه‌تان را در هر شهر بررسی کنید و در مرحله‌ی بعد در مناطقی خانه بخرید که رشد اقتصادی و آینده‌ی خوبی پیش رو دارند.

بررسی میزان رشد منطقه‌ای که تصمیم دارید در آن ملک بخرید به شما کمک زیادی خواهد کرد.

قیمت خانه در ترکیه به چه صورت می باشد؟

با توجه به تورم بالای ۸۰ درصد در ترکیه، سال ۲۰۲۳ قیمت ملک در ترکیه جهش زیادی داشته و قیمت هر متر مربع به صورت میانگین در مناطق متوسط چیزی در حدود ۴ تا ۵ هزار دلار می باشد.

خرید خانه در استانبول با حداقل قیمت

طبق آخرین به روز رسانی قوانین مهاجرتی ترکیه در ماه اکتبر ۲۰۲۳ برابر با مهر ماه ۱۴۰۲، حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه از  ۷۵ هزار دلار آمریکا به ۲۰۰ هزار دلار افزایش یافت. چنانچه ارزش ملک، طبق گزارش کارشناسی یا همان برگه اکسپرتیز Expertise، پایین تر از ۲۰۰ هزار دلار باشد، امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه را نخواهید داشت. مبلغ مذکور می بایست حتما در سند ملک درج شود.

برگه اکسپرتیز چیست؟

قیمت خرید مسکن در استانبول

قیمت مسکن در استانبول تابع شرایطی است که مهمترین آن به منطقه، محله، نوع و کیفیت ساخت، سن بنا، نزدیکی به ساحل و امکانات ساختمان بر می‌گردد. در بعضی مناطق لوکس استانبول نظیر ساریر، بشیکتاش، کادیکوی شما با ۴۰۰ هزار دلار می‌توانید یک واحد یک خوابه خریداری نمایید، در صورتی که در مناطق ارزان استانبول نظیر کوچوک چکمجه، بیلیکدوزو، اسنیورت و … می‌توانید ۲ تا ۳ واحد متوسط خریداری نمایید.

پرداخت اقساطی برای خرید ملک در استانبول به چه صورت است؟

افراد معمولا باید در ابتدا حداقل 30 درصد از مبلغ ملک را داشته باشند. باتوجه به شرایط هر ملک و میزان پیش‌پرداخت مشتری، مدت زمان بازپرداخت‌های اقساط متفاوت است اما به طور معمول با 30 درصد پیش‌پرداخت، مشتری‌ها می‌توانند الباقی را در بازه زمانی 10 ساله بپردازند. حتما مشتری باید منبع درآمد مشخصی برای این اقساط داشته باشد چون باتوجه به نوسان نرخ ارز، بدون پشتوانه و درآمد کافی، خریدار در این پروسه با مشکل روبه‌رو خواهد بود.

برای آشنایی بیشتر با شرایط خرید اقساطی ملک در ترکیه و نکاتی که باید بدانید به صفحه خرید اقساطی ملک پین تاتی سری بزنید.

در موقع خرید ملک در ترکیه به چه مواردی باید اهمیت داد؟

وجود یک وکیل، مشاور و مترجم در پروسه خرید خانه ضروری است. کسی که به قوانین خرید ملک در ترکیه توسط خارجیان مسلط باشد، تغییرات جدید را بداند و مناطق ممنوع را بشناسد و مراحل و نحوه دریافت و انتقال سند را به درستی بداند. علاوه بر این آژانس‌های املاک معتبر را در هر منطقه بشناسید. به صرف ایرانی بودن مشاورین به آن‌ها اعتماد نکنید و بدون بررسی‌های دقیق و موشکافانه و کمک ازدیگران هیچ تصمیمی نگیرید.

انتخاب املاک معتبر برای خرید ملک در استانبول

انتخاب املاک معتبر برای خرید خانه، موضوع بسیار مهمی است. شما به هر حال در کشوری غریبه هستید که زبان آن کشور را نمی دانید.

کافی است گیر آدم‌های کلاهبردار بیفتید یا از آژانسی نامربوط سر در بیاورید! آن موقع است که ممکن است خانه‌ای را به قیمتی غیر از قیمت واقعی آن بخرید یا در زمان بعضی پرداخت‌ها حسابی سرکیسه شوید. پس توی این کشور به هیچ کس اعتماد نکنید جز افراد متخصص و قابل اعتمادی که به درست و روراست بودنشان اطمینان دارید.

برای آشنایی با قوانین خرید خانه در استانبول کلیک کنید.

سایت خرید ملک در استانبول

اگر دلتان می‌خواهد تا ملک‌های مختلفی را ببینید و با هم مقایسه کنید و یا دوست دارید بدانید در محله دلخواهتان چه املاک و پروژه‌هایی پیدا می‌شود و اطلاعات کاملی از پلان‌های معماری، امکانات، دسترسی‌ها و قیمت پیدا کنید، به شما پیشنهاد می‌کنیم تا سایت پین تاتی را حتما دنبال کنید. در بخش املاک ترکیه سایت پین تاتی هر روز پروژه‌های جدیدی معرفی می‌گردد و در قسمت پیشنهادهای ویژه، املاک ارزشمند و به اصطلاح اکازیون بارگزاری می‌شود. سایت پین تاتی یک سایت تخصصی در بخش املاک و مستغلات در استانبول است که برای راحت‌تر شدن کار خریداران طراحی و آماده شده است.

خرید آپارتمان دسته دوم در استانبول

چیزی که به تازگی در بین خریداران ملک ترکیه مورد استقبال قرار گرفته است، خرید آپارتمان دسته دوم در استانبول است. علت این استقبال از طرف خریداران، ارزانتر بودن قیمت واحد نسبت به واحدهای نوساز و عرضه شده از طرف دفاتر فروش پروژه‌هاست. اما در واقع این ظاهر ماجراست و باید حواستان به جوانب دیگر سند هم باشد.

در ترکیه با توجه به شرایط و قوانین مالیاتی سختگیرانه‌ای که دارد مالکان را مجبور می‌کند تا از افزایش قیمتی که ملکشان داشته بخشی را بابت مالیات به دولت پرداخت کنند که از دید مالک رقم گزاف و غیرمنصفانه‌ای است به همین خاطر از پرداخت مالیات خودداری کرده و حاضر نیستند تا رقم واقعی ملک را در سند بنویسند و مبلغ واقعی را کتمان می‌کنند. از طرف دیگر اگر شما می‌خواهید با خرید ملک شهروندی بگیرید، با خرید این نوع از املاک سرمایه خود را به مخاطره‌ انداخته‌اید و در نهایت پاسپورت و شهروندی ترکیه به شما اعطا نمی‌شود. زیرا شما باید ثابت کنید که ۴۰۰ هزار دلار در ترکیه سرمایه‌گذاری کرده‌اید که با این روش دیگر قابل اثبات نمی‌باشد.

پس دقت کنید قبل از پرداخت بیعانه به املاک با فروشنده حتما شرط کنید که مبلغ واقعی را درسند قید کند و در صورت توافق، اقدام به مبایعه نامه ملک کنید.

خرید خانه دسته دوم در ترکیه و نکاتی که باید بدانید!

قیمت خانه ارزان در ترکیه

در ترکیه هم مثل ایران؛ محله‌ها و مناطق قیمت‌های متفاوتی دارند. معمولا خرید خانه‌ ارزان قیمت در ترکیه راه‌کار درستی برای سرمایه‌گذاری نیست.

وقتی در گوگل به دنبال یک سایت موجه برای خرید ملک در ترکیه و سرمایه‌گذاری می‌گردید با عناوین زیادی روبرو می‌شوید که عبارتند از:

• خرید خانه در ترکیه با ۱۰۰ میلیون

• خرید خانه در ترکیه با ۳۰۰ میلیون

• خرید خانه با ۱ میلیارد تومان

• خرید آپارتمان قسطی در ترکیه

این‌ها بخشی از سرچ‌های روزمره مردم هست و نشان می دهد خیلی‌ها به دنبال خرید خانه در ترکیه به هر قیمتی هستند!

اما واقعا این مدل سرمایه‌گذاری کار درستی است؟

راستش را بخواهید ملک‌های قدیمی و در محله‌های بومی نشین انتخاب درستی نیستند. زیرا مطمئن باشید مشتری اول و آخرش خودتان هستید.

معمولا سکونت در محله‌های قدیمی و خانه‌های ارزان قیمت و آپارتمان‌های کم واحد از امنیت پایین‌تری برخوردار هستند و خیلی اوقات امکان دارد تا دزدها منزل شما را مورد عنایت قرار بدهند.

یکی دیگر از معایب خرید خانه‌ ارزان در استانبول؛ عدم تفاهم با ساکنان دیگر مجتمع است که اکثرا ترک‌ها را شامل می‌شوند و اگر احیانا با یکی از این همسایه‌ها به مشکل بخورید؛ احتمال دارد تا با دیگر همسایه‌ها هم به مشکل بخورید؛ قطعا ترک‌ها هوای یکدیگر را بیشتر از یک مهاجر دارند.

پس می‌بینید که خرید ملک به هر قیمتی کار عاقلانه‌ای نیست و ممکن است سرمایه شما به باد برود.

بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه

باتوجه به امکانات عالی و شرایط بسیار خوب شهر استانبول، این شهر به مقصد اصلی بسیاری از خریداران خانه در ترکیه تبدیل شده.

وجود دانشگاه‌های با رنکینگ بالای جهانی، سیستم مناسب آموزش برای کودکان، بسترهای نوین سرمایه‌گذاری و دوری از بروکراسی‌های اداری، همه و همه باعث شده تا بسیاری از سرمایه‌گذاران، استانبول را به عنوان یک مکان عالی برای زندگی انتخاب کنند.

به همه این‌ها، سرزندگی و زیبای شهر و برخورداری از آب و هوای مطلوب، هم اضافه کنید.

 خانه ارزان در ترکیه

 اگر به دنبال خانه ارزان در ترکیه هستید احتمالا استانبول گزینه مناسبی برای شما نخواهد بود و بهتر است به سراغ شهرهای ازمیر، بورسا و … بروید. زیرا شهر استانبول نسبت به شهرهای دیگر ترکیه گرانتر است.

 خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت

چیزی که این روزها برای اکثر ایرانیان اهمیت دارد گرفتن اقامت ترکیه از طریق خرید خانه در ترکیه است.

یکی از راه‌های دریافت اقامت ترکیه، خرید خانه است. شما با خرید ملک به هر قیمتی می توانید درخواست اقامت بدهید که می بایست هر سال کارت اقامت خود را تمدید کنید.

کیفیت مثال‌زدنی ساخت ‌و‌ساز در استانبول

کیفیت ساخت و ساز در استانبول با توجه به قیمت تمام شده‌ی ملک بسیار عالی است. این یعنی هرکسی می‌تواند درشهر استانبول یا حاشیه‌های پرطرفدار این شهر، صاحب خانه‌ای با ویویی استثنایی، امکانات لوکس هتلی و کیفیت ساخت بالا شود.

برج‌هایی با امکانات روز دنیا در ترکیه

بارواج انبوه‌سازی در ترکیه، خانه‌هایی که در بالکن‌هایشان استخر دارند، فضاهای سبز گسترده و رویایی، برج‌هایی با امکاناتی مثل حمام ترکی، سینما و آمفی‌تئاتر، سوپرمارکت، لاندری و رستوران و کافه در کنار بهترین متریال ساخت، به جویندگان خانه معرفی می‌شوند!

امکاناتی که در جنوب اسپانیا، نیس فرانسه و یا انگلستان با هزینه‌هایی چند برابر در آپارتمان‌ها و یا ویلاهای قابل فروش عرضه می‌شوند.

این یعنی انتخاب ملک در شهری نزدیک‌تر با امکانات بیشتر؛ شهری با خصوصیات آسیایی که البته دروازه‌ای به اروپاست و می‌تواند در آینده شانس الحاق به اتحادیه‌ی اروپا را داشته باشد!

خرید ویلا در استانبول

اگر قصد خرید خانه های ویلایی در استانبول را دارید باید بدانید، مناطق فوق العاده لوکسی در استانبول وجود دارند که میزبان اعیان و ثروتمندان زیادی است. از سلبریتی‌ها گرفته تا افراد مشهور که دستی در سیاست دارند.

اگر به دنبال خرید ویلا در استانبول هستید بد نیست به ببک، بشیکتاش، ساریر و بیکوز سری بزنید. این مناطق از استانبول دارای بیشترین تعداد خانه‌های ویلایی هستند. البته باید توجه داشته باشید که قیمت ملک‌های ویلایی بسیار بالاست؛ به طور مثال برای خرید یک ویلای ۲ طبقه با امکانات متوسط و حیاطی کوچک چیزی در حدود ۵ میلیون دلار باید در این مناطق هزینه کنید.

اگر چنانچه به دنبال ویلاهای لوکس در استانبول هستید، پین تاتی با داشتن فایل‌های عالی می‌تواند شما را به خانه رویائیتان برساند.

پین تاتی همراه خوب شما برای خرید خانه در ترکیه

امکان ندارد شما یک ویلای سه خوابه را در استانبول با امکانات مشابه در انگلستان به همان قیمت پیدا کنید. اروپا منطقه‌ای گران‌قیمت است که شاید استانبول ارزان‌ترین و به‌صرفه‌ترین خانه‌هایش را دارد!

بنابراین خرید ملک با کیفیت و امکانات قابل قبول بسیار به صرفه‌تر از سایر شهرهای مطرح اروپاست! کافی است برای خرید خانه در ترکیه و به ویژه شهر زیبای استانبول تصمیم بگیرید تا تیم خبره پین تاتی بهترین پیشنهادات را به شما ارائه دهند.

اصطلاحات ملکی  در زبان ترکی

ورگی نمره (Vergi numarası): ورگی نمره یک شماره مالیاتی ۱۰ رقمی است که باید حتما نسبت به دریافت آن اقدام کنید، در غیر این‌صورت امکان افتتاح حساب و یا خرید ملک در ترکیه را نخواهید داشت.

کاپورا (kapora): کاپورا به ودیعه‌ای گفته می‌شود که شما در زمان مبایعه نامه و خرید ملک به فروشنده پرداخت می‌کنید.

تاپو (tapu): در زبان ترکی به سند ملک تاپو گفته می‌شود. تاپو انواعی دارد که برای اطلاع بیشتر از انواع تاپویا همان سند، می توانید برروی لینک کلیک کنید.

نوتر (noter): نوتر همانند دفاتر اسناد رسمی در ایران است و شما می توانید مدارک‌تان را در آنجا تایید کنید.

کیملیک (kimlik):به کارت اقامت کیملیک گفته می‌شود.

وطن داشی (vatandaşı): وطن داشی همان شهروندی ترکیه است که با خرید ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار به شما داده می‌شود.

اکسپرتیز (expertise): به برگه کارشناسی قیمت ملک اکسپرتیز (uzmanlık) گفته می‌شود.

با مزایای خرید ملک در ترکیه آشنا شوید!

• ترکیه کشوری در حال توسعه و پیشرفت است که به دنبال عضویت در اتحادیه اروپاست.
• هرچند درسال‌های اخیر با فراز و نشیب‌هایی روبرو بوده اما جدیدا و با تغییر مواضع ترکیه و اتحادیه اروپا، رسیدن به این هدف بزرگ برای ترکیه دور از دسترس نیست.
• به تازگی و در سفر اخیر وزیر امور خارجه ترکیه به آلمان نیز براهمیت و تسریع در امر عضویت ترکیه در اتحادیه اروپا تاکید شد.
• ترکیه در ۵ سال گذشته اقدامات زیادی در راستای رسیدن به این هدف انجام داده و باید ببینیم در ادامه، روابط ترکیه و اتحادیه اروپا به کجا خواهد رسید.
• خرید ملک در ترکیه مزایای فراوانی دارد که از آن جمله می‌توان به ثبات اقتصادی و تضمین سرمایه گذاری اشاره کرد.
• با خرید ملک در ترکیه به هر میزان، شما اجازه اقامت در کشوری را خواهید داشت که در حال بهبود سطح خدمات و رفاه عمومی جامعه است.
• وسایل حمل و نقل عمومی، مراکز درمانی عالی، مدارس بین المللی و دانشگاه‌های معتبر، دسترسی به حساب بانکی بین المللی، نبودن تحریم، اقتصاد آزاد و ورود به بازر اروپا از مزایای زندگی در ترکیه است.
• ترکیه را دروازه ورود به اروپا می‌نامند و به همین خاطر خیلی از کسانی که قصد مهاجرت یا راه‌اندازی کسب و کار در اروپا و به ویژه آلمان را دارند، ابتدا به ترکیه مهاجرت می‌کنند.

دیگر مزایای خرید ملک در ترکیه

ترکیه یکی از مقاصد اصلی سرمایه گذاران خارجی و به ویژه ایرانی‌هایی است که دلشان می‌خواهد در بخش مسکن ترکیه سرمایه گذاری نمایند. همانطور که پیش‌تر اشاره کردیم، ترکیه کشوری اوراسیایی است و بخاطر شرایط عالی و موقعیت استراتژیک و نزدیکی به اروپا، سبب شده تا اقتصاد ترکیه از رونق بالایی برخوردار باشد.

تجار و سرمایه‌داران ایرانی هم از این قاعده مستثنی نیستند و بازار ترکیه را دارای پتانسیل زیادی می‌دانند. به علاوه که حضور در ترکیه سبب می‌شود تا ایرانی‌ها از سد تحریم‌های آمریکا هم عبور کرده و راحت‌تر به بازارهای جهانی دسترسی داشته باشند. دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک این امکان را به ایرانی ها می دهد تا آسانتر به کشورهای اروپایی حوزه شینگن و آمریکا سفر کنند.

معایب خرید ملک در ترکیه

هر سرمایه گذاری می‌تواند سود ده یا زیان ده باشد، سرمایه گذاری در ترکیه هم از این قاعده مستثنی نیست، عوامل مهمی که ممکن است سرمایه شما را به خطر بیندازد، عبارتند از:

• مشاوره و راهنمایی غلط در این حوزه است، زیرا افراد نا آگاه نیز بدون داشتن تجربه و تخصص کافی و یا افراد سودجو، به این بازار ورود کرده و با مشاوره های اشتباه، خریداران و سرمایه گذاران را به مسیرهای غلط راهنمایی می کنند.
• انتخاب پروژه‌های بی کیفیت و دور افتاده، عدم دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی، عایدات سنگین یا همان شارژ ساختمان  از جمله مواردی است که باید در هنگام خرید ملک به آن‌ها دقت شود.
• از دیگر معایب خرید ملک در ترکیه می‌توان به هزینه های شارژ، حامل های انرژی اشاره کرد که در قیاس با ایران ارقام بالاتری است.

قانون ارث در ترکیه و نکاتی که برای سرمایه گذاری باید بدانید!

قانون ارث در ترکیه چه برای شهروندان ترک و چه برای خارجی‌هایی که در این کشور خانه خریداری کرده‌اند فرقی نمی‌کند و اگر شخص وصیت‌نامه‌ای را تنظیم کرده باشد، طبق همان وصیت‌نامه‌ عمل می‌شود.

• بهتر است برای ثبت وصیت‌نامه رسمی در ترکیه با وکلای حاذق مشاوره کنید.
• مطابق قانون ارث در ترکیه، اموال متوفی بین فرزندانش به طور مساوی تقسیم می‌شود.
• سهم همسر یک چهارم و الباقی به طور مساوی بین فرزندان متوفی تقسیم می‌شود و اگر متوفی فرزندی نداشته باشد و احیانا همسرش هم در قید حیات نباشهد دارایی‌هایش  به پدر و مادر و یا برادرش  ارث خواهد رسید.

درصورتی هم که متوفی وراثی نداشته باشد، کل دارایی‌های او به دولت ترکیه خواهد رسید.

سخن پایانی:

در این مقاله در خصوص خرید خانه در ترکیه، مواردی را بیان کردیم که می‌تواند در انتخاب مسیر درست سرمایه‌گذاری در بخش مسکن ترکیه به شما کمک نماید. یادتان باشد قیمت خانه در ترکیه به عوامل زیادی بستگی دارد و بهتر است پیش از خرید ملک در ترکیه از سلامت ملک، سند (تاپو TAPU) و بدهی‌های احتمالی آن آگاه شوید و بعد اقدام به پرداخت ودیعه و خرید خانه نمایید.

سوالات متداول

1.  آیا امکان خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی وجود دارد؟
   بله در ترکیه امکان خرید اقساطی ملک وجود دارد.
2. آیا با خرید ملک در ترکیه امکان دریافت اقامت برای خودم و خانواده‌ام وجود دارد؟
   شما با خرید ملک می توانید برای خودتان، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت بگیرید.
3. آیا می‌توانم ملکم را به یک ایرانی دیگر بفروشم؟
   بله محدودیتی برای فروش ملک ندارید، اما شخص بعدی امکان دریافت پاسپورت ندارد.
4.  آیا سازنده‌ها ملک را گرانتر به سرمایه‌گذاران میفروشند؟
   خیر این یک تصور غلط است.
5. آیا با خرید اقساطی می‌توانم پاسپورت ترکیه را دریافت کنم؟
   ملاک دریافت شهروندی پرداخت ۴۰۰ هزار دلار آمریکاست و اگر مبلغی که برای خرید خانه‌ پرداخت می کنید، کمتر از ۴۰۰ هزار دلار باشد، شهروندی به شما تعلق نخواهد گرفت.
6. آیا فرزندان پسر هم باید به خدمت سربازی بروند؟
   اگر فرزندان پسر شما در ایران سربازی نرفته باشند و شهروندی ترکیه را دریافت کنند، می‌بایست در ترکیه به خدمت سربازی بروند.
7. آیا خرید ملک با ۱۰۰ میلیون امکان پذیر است؟

خیر، در حال حاضر با توجه به قوانین جدید ترکیه حداقل قیمت خرید ملک برای دریافت اقامت ۲۰۰ هزار دلار می باشد.