قیمت آپارتمان در ترکیه در سال ۲۰۲۳

• آبان 3, 1402آبان 3, 1402
• خرید خانه در ترکیه

قیمت خانه در ترکیه تابع چه شرایطی است؟

قیمت ملک در ترکیه متناسب با شهر، منطقه و محله‌ها متفاوت است. در حال حاضر شهر استانبول آمار بیشترین میزان خرید ملک از سوی خارجی‌ها را به خود اختصاص داده است.

پس از استانبول، شهرهای آنتالیا، آنکارا، ازمیر و آلانیا در رتبه‌های بعدی خرید و سرمایه‌گذاری را داشته اند.

پس اگر به دنبال خرید ملک هستید؛ پین تاتی شهر زیبای استانبول را برای خرید ملک در ترکیه پیشنهاد می‌دهد.

شهر استانبول با داشتن مناطق زیبا و سرسبز در کنار چشم اندازهای منحصربفرد توجه بسیاری از مهاجران و سرمایه گذاران حوزه مسکن را به خود جلب کرده است.

گام های مهم برای خرید خانه در ترکیه

آمار افزایشی خرید ملک در ترکیه با سودهای قابل توجه!

باتوجه به سود دهی بالای بازار املاک به سرمایه‌گذاران، میزان سرمایه‌گذاری در ترکیه هر ساله ۲ برابر می‌شود. بازدهی و سود ۱۵۰ درصدی در بخش املاک، سبب شده تا توجه سرمایه‌گذاران خارجی از سراسر دنیا به ترکیه معطوف شود.

تقاضای بالای خرید خانه و افزایش قیمت ملک در ترکیه!

موسسه آمار ترکیه در پایان سال ۲۰۲۱ گزارشی از فروش املاک مسکونی به خارجی ها منتشر کرد که از در آن سهم خارجی‌ها از خرید آپارتمان و خانه در ترکیه ۵۸.۵۷۶ واحد مسکونی بوده است. این آمار و ارقام نشان از ۲ برابر شدن تمایل سرمایه‌گذاران خارجی در بازار پر سود ترکیه می‌باشد. این میزان تقریبا چیزی در حدود ۳.۹ درصد از کل معاملات خرید و فروش ملک بوده است.

این آمار نشان می دهد که در ترکیه سالانه چیزی بالغ بر ۱ میلیون خرید ملک صورت می‌گیرید و همین امر سبب شده تا بازار نقل و انتقالات ملک پر سود و روندی افزایشی به خود بگیرد. پس می توان نتیجه گرفت سالانه قیمت خانه در ترکیه با رشد قابل توجهی همراه باشد.

قیمت ملک در ترکیه، شهر استانبول

اگر به دنبال یک سرمایه‌گذاری سود آور و یک بازار مطمئن در بخش مسکن ترکیه هستی؛ بی شک استانبول دارای سود رقابتی و بازگشت سرمایه عالی نه تنها در سطح منطقه بلکه در سطح اروپا و جهان می‌باشد.

میزان استقبال مهاجران از شهر استانبول، باعث رشد جمعیت این شهر شده و همچنین تقاضا برای خرید املاک و مسکن را افزایش داده است.

قیمت خانه در ترکیه و شرایط گرفتن اقامت!

اگر قصد دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید خانه دارید؛ باید بدانید که ۲ راه پیش رو خواهید داشت:

1. خرید خانه به ارزش ۴۰۰ هزار دلار و دریافت شهروندی ترکیه
2. خرید خانه به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار و دریافت اقامت ۱ ساله ترکیه

با شرایط دریافت اقامت ترکیه در سال جدید آشنا شوید!

قوانین خرید ملک در مناطق استانبول

اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید باید حواستان به مناطق ممنوعه برای خارجی‌ها باشد. در برخی از مناطق استانبول، برای جلوگیری از تغییر بافت جمعیتی و افزایش بی‌رویه جمعیت، دولت ترکیه طرح ممنوعیت خرید خانه به خارجی‌ها را به تصویب رسانده.

منطقه فاتیح از جمله مناطقی است که امکان واگذاری املاک آن به خارجی‌ها وجود ندارد. منطقه اسنیورت نیز در حال حاضر برای  نقل و انتقال ملک به خارجی ها منعی ندارد اما با اجاره ملک به مستاجر، اقامت ترکیه اعطا نمی‌گردد. علاوه بر این طبق قانون جدید ترکیه در سال ۲۰۲۲ میزان جمعیت خارجی ها در هر منطقه نیابد بیشش از ۲۵ درصد جمعیت ترک آن منطقه باشد.

همه چیز درباره شرایط خرید خانه در استانبول و نکاتی که باید بدانید!

قیمت آپارتمان در ترکیه

شرایط خرید آپارتمان در ترکیه نسبت به خرید زمین و ویلا ساده‌تر و مقرون به صرفه تر است. در شرایط فعلی شما با مبالغ مناسب می‌توانید اقدام به خرید آپارتمان در شهرهای مختلف ترکیه نمایید. متوسط قیمت یک آپارتمان ۶۰ متری در منطقه متوسط استانبول چیزی در حدود ۱.۵ میلیون لیر می‌باشد.

قیمت خانه ارزان در ترکیه

همانطور که پیش‌تر اشاره شد؛ قیمت خانه در ترکیه بسته به شهر، منطقه و محله متفاوت است،‌ شهر ازمیر در حال حاضر نسبت به استانبول، آنکارا و آنتالیا از قیمت‌های مناسب‌تری برخوردار است اما باید به این مسئله توجه داشت که به همان نسبت امکان خرید فروش ملک هم کمتر خواهد بود.

نتایجی که واقعیت ندارند:

قیمت خرید ملک در ترکیه با ۱۰۰ میلیون تومان
قیمت خرید ملک در ترکیه با ۲۰۰ میلیون تومان
قیمت خرید ملک در ترکیه با ۵۰۰ میلیون تومان
قیمت خرید ملک در ترکیه با ۷۰۰ میلیون تومان

 

اگر در نتایج سرچ‌های گوگل دقت کنید با مواردی از این دست روبرو خواهید شد. قیمت خانه در ترکیه با ۱۰۰ میلیون تومان و …

اما چقدر این ارقام به واقعیت نزدیک هستند؟ به طور کل هیچ توجیه و منطقی وجود ندارد که شما در کشوری با شرایط عالی و بازار پرسود مسکن، املاکی را با قیمت های بسیار پایین بتوان پیدا کرد.

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران

اگر قیمت تبدیل لیر به تومان را چیزی در حدود ۲۰۰۰ تومان درنظر بگیریم و متوسط قیمت آپارتمان ۱ خوابه ۵۰ متری را در یک منطقه متوسط در شهر استانبول،‌ ۱.۵میلیون لیر باشد، قیمت یک واحد یکخوابه در استانبول چیزی در حدود ۳ میلیارد تومان خواهد بود.

چشم انداز بازار ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۳

در مجموع، با در نظر گرفتن همه شاخص هایی که در مورد آنها صحبت کردیم، به نظر می رسد سال 2023 سال پر رونقی برای بخش املاک و مستغلات ترکیه باشد.

مدارک لازم برای درخواست اقامت ترکیه از طریق خرید ملک زیر ۴۰۰ هزار دلار

مواردی که باید در زمان درخواست اقامت ترکیه از طریق خرید ملک به همراه داشته باشید عبارتند از:

• تکمیل فرم راندوو
• پاسپورت
• کپی نوتر شده آخرین مهر ورود به ترکیه
• نوتر کردن اجاره نامه همراه با مالک در نوتر (باید حضور مالک در اجاره نامه نوتر شده قید شود)
• خرید بیمه سلامت
• دریافت کد مالیاتی (Vergi Numarası)
• واریز حق خاک و هزینه صدور کیملیک
• کپی سند منزل (تاپو) و نوماراتاژ
• ۴ قطعه عکس ۶X۴
• تکمیل فرم تمکن مالی و میزان موجودی خود در بانک ترکیه

در حال حاضر و با توجه به سخت گیری های اداره مهاجرت ترکیه بهتر است برگه تمکن مالی را حتما تهیه نمایید هرچه میزان تمکن مالی شما در بانک بالاتر باشد بهتر است.

برای آشنایی بیشتر با قوانین اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه کلیک کنید

مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه در سال 2023

• تاپو (Tapu) یا سند مالکیت خانه
• اصل پاسپورت به همراه ترجمه برابر اصل (نوتر شده)
• اصل کارت ملی یا شناسنامه به همراه ترجمه برابر اصل (نوتر شده)
• برگه اکسپرتیز یا همان گزارش کارشناسی ملک
• ۲ قطعه عکس از خریدار
• مترجم رسمی در صورت عدم آشنایی خریدار با زبان ترکی

چنانچه تمایل به خرید ملک در ترکیه دارید؛ بهتر است قبل از هر اقدامی با قوانین سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه آشنا شوید. همچنین می‌توانید از مشاوره رایگان و تخصصی کارشناسان پین تاتی برخوردار شوید.

همه چیز درباره پاسپورت ترکیه و نکاتی که باید رعایت کنید!

خرید خانه در ترکیه با ۷۰۰ میلیون تومان

یکی از مواردی که مورد توجه ایرانی‌ها است، پیدا کردن خانه های قیمت مناسب با مبالغ ارزان در ترکیه می‌باشد. اما در سال جدید و پس از تغییرات قوانین اقامتی ترکیه، شرایط خرید خانه هم با مبالغ پایین دستخوش تغییرات زیادی شده است.

طبق آخرین تغییرات مورخ ۲۰۲۳/۱۰/۱۶ شرایط اقامت ترکیه با خرید ملک تغییر نمود و بر این اساس حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت ۲۰۰ هزار دلار می باشد. با توجه به نرخ دلار در ایران که در حال حاضر چیزی در حدود ۵۰ هزار تومان می باشد؛ برای خرید یک ملک حداقل می بایست ۱۰ میلیارد تومان پرداخت نمایید.

به یاد داشته باشید ملک های ارزان قیمت ممکن دارای مشکلات سندی، مالیاتی، نداشتن تاییدیه های مقاوم سازی در برابر زلزله داشته باشند. پس در هنگام خرید این گونه ملک ها حتما تحقیقات لازم را انجام دهید.

نکاتی که در هنگام خرید ملک در ترکیه باید رعایت کنید:

این موارد عبارتند از:

• ملکی که قصد خرید آن را دارید چقدر به وسایل حمل و نقل عمومی نزدیک است
• در هنگام خرید ملک حتما از شرایط بدهی ملک اعم از شارژ و عایدات ساختمان، بدهی های بانکی و بازداشت سند آگاه شوید
• قبل از خرید ملک حتما هزینه سند را با مالک بررسی کنید زیرا بعضی از فروشندگان حاضر به پرداخت هزینه سند نیستند.
• از مالک بخواهید حتما مبلغ مورد معامله را در ملک قید نماید.
• تا قبل از مشخص شدن بدهی و ارزش ملک (اکسپرتیز)، هزینه ای بابت کمیسیون پرداخت نکنید.
• بیش از ۱۰ درصد ارزش ملک را به عنوان بیعانه پرداخت نکنید.

اگر به موادری که اشاره شد دقت نکنید این احتمال وجود دارد تا سرمایه شما به خطر بیفتد.

شرایط خرید نرمال آپارتمان و خانه های دسته دوم در ترکیه!

معایب خرید ملک در ترکیه

یکی از مسائلی که در این چند سال اخیر مطرح شده، بحث معایب خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان است، به گفته برخی افراد ایرانیان یا خرید خانه در ترکیه سرمایه خود را به خطر خواهند انداخت، اما با بررسی بازار مالی ترکیه و سرمایه گذاری های صورت گرفته در چند سال اخیر می‌توان به این نتیجه رسید که بازار املاک در ترکیه بسیار پرسود بوده و نه تنها باعث ضرر نبوده بلکه حتی در شرایط کرونا با رشد خیره کننده ای روبرو بوده است. در حال حاضر سود سرمایه گذاری در املاک ترکیه بیش از ۵۰ درصد است.

شرایط خرید ملک به صورت اقساطی در ترکیه!

سخن آخر:

ما در این مقاله به بررسی قیمت خانه در ترکیه و شرایط خرید ملک در ترکیه پرداختیم پرداختیم و سعی کردیم تا با عوامل تاثیر گذار بر قیمت ملک در ترکیه آشنا شویم. چنانچه به دنبال قیمت آپارتمان در ترکیه هستید بد نیست تا از فایل‌های آپارتمانی پین تاتی دیدن کنید.