8 قدم فیلی در راه خرید ملک در استانبول ❤️⭐️

مراحل خرید ملک در ترکیه ؛ با پین تاتی همراه شوید تا ملک موردنظرتان را پیدا کنید!

مراحل خرید ملک در ترکیه

اگر حوصله خوندن متن را ندارید به فایل صوتی جذابی که تهیه کردیم گوش بدید  🎧

شرایط خرید ملک دراستانبول

پس شما هم یکی از هزاران نفری هستید که تصمیم دارید در استانبول خانه بخرید؟ بسیار خب پس با ما همراه باشید تا بدانید مراحل خرید ملک در ترکیه و بهترین راه برای خریدن خانه یا آپارتمان در استانبول چیست و در اول کار چه چیزهایی نیاز دارید که اطلاعاتتان را تکمیل کنید. برای این‌که راحت‌تر شروع به خرید ملک کنید و بدانید باید از کجا شروع کنید در موارد زیر با ما همراه باشید.

اول از همه!  چه کسانی می‌توانند خرید ملک در استانبول را تجربه کنند؟

برخلاف خیلی از کشورها مثل ایران که خرید ملک در آن برای اتباع خارجی ممنوع است، طبق قوانین ترکیه،  اغلب شهروندان خارجی مجاز به خرید ملک در استانبول هستند، هرچند که کنسولگری‌ها همیشه می‌توانند  منع و محدودیت‌های موجود را به شهروندانشان اطلاع دهند. در حال حاضر برای خرید ملک، افراد با پاسپورت ایرانی هیچ گونه منعی ندارند. کافی است با مراحل خرید ملک در ترکیه آشنا باشید.

پیدا کردن آژانس‌های معتبر در پروسه‌ی مراحل خرید ملک در استانبول

زمانی که عزمتان را برای خرید ملک جزم کردید، احتیاح به یک آژانس املاک و مستغلات دارید.
در هر محله‌ای که به آن علاقه دارید معمولا آژانس‌های زیادی هستند که می‌توانند به شما کمک کنند و معمولا هر آژانس پروژه‌های خیلی زیادی برای معرفی خواهد داشت. اما از آن‌جایی که مثل همه جای دنیا مشاورین املاک خوب و بد  وجود دارند باید دقت کنید که از چه آژانسی مشاوره می‌گیرید. قبل از هرگونه اعتمادی، از محلی‌ها پرس و چو کنید، نظرات بقیه را در مورد آژانس‌های املاک خوب بپرسید یا از یک مشاور کمک بگیرید. مثلا  یکی از برندهای معروف مشاورین املاک در ترکیه ریمکس است که در ۱۰۵ کشور شعبه دارد، مشاوران آموزش دیده و محیط حرفه‌ای از خصوصیات این آژانس است و شما می‌توانید با آن‌ها با قوانین و مراحل خرید ملک در ترکیه همراه شوید.

چه سایت‌هایی می‌توانند در خرید ملک در استانبول به من کمک کنند؟

اگر ترکی صحبت نمی‌کنید!

اگر ترکی صحبت نمی‌کنید، می‌توانید وب سایت‌های قابل‌اعتماد از جملهProperty Turkey, Spot Blue, and Buy Property Istanbul  را بررسی کنید و  از آن‌ها کمک بگیرید. تمامی این شرکت‌ها به دلیل ثبت پتنت،  فایل‌های منحصر به فردی دارند که آژانس‌های دیگر نمی‌توانند روی آن‌ها کار کنند.   این شرکت‌ها همچنین تور سفر  یک روزه‌ی بازدید با یکی از مشاوران خود ترتیب خواهند داد تا شما بتوانید واقعا  حس شهر  و محله‌های آن را درک کنید و نوع ملکی که به دنبالش هستید را پیدا کنید.

 اگر شما به زبان ترکی صحبت می‌کنید!

وب سایت‌هایی مانند Sahibinden  و Hurriyet Emlak  محبوب‌ترین سایت‌ها در ارائه‌ی  خدمات هستند و  فهرستی از بهترین ملک‌ها را برای فروش دارند. با اعمال فیلترهای خاص به چیزی که می‌خواهید نزدیکتر خواهید شد.

قبل از خرید ملک در استانبول چه چیزهایی را بررسی کنیم؟

زمانی که شما در حال بررسی و تصمیم نهایی در خصوص خرید یک ملک در استانبول هستید، مطمئن شوید که این خانه دارای تاپو و سند قانونی است و تمامی بدهی‌های قبض آب، گاز طبیعی، تلفن و قبض برق توسط صاحب قبلی پرداخت شده‌است. یکی از سوالاتی که حتما باید بپرسید این است که آیا سازه در برابر زلزله مقاوم است یا خیر، چرا که استانبول یکی از کشورهای با ریسک بالا در خصوص وقوع زلزله است. معمولا بسیاری از آپارتمان‌ها مخصوصا مجتمع‌های بزرگ در خصوص مقاوت سازه مستنداتی دارند که می‌توانید از آن‌ها بخواهید به شما ارائه کنند.

دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی

علاوه بر این مهم است که توجه داشته باشید که همه چیز در مورد ملک مورد نظر شما و همچنین مناطق و محله‌های اطراف آن، باید مطابق میل شما باشد و شما باید دسترسی‌های آن منطقه را به خطوط حمل و نقل، دریا، فروشگاه‌های زنجیره‌ای و … بررسی کنید. شما باید درک درست و دقیقی از مدت زمان اقامتتان در آن ملک داشته باشید. هرچه قدر این مدت طولانی‌تر باشد شما باید دقت بیشتری در امکانات ملک انتخابی خود داشته باشید.

این هم یکی دیگر از مراحل خرید ملک در ترکیه.

انتخاب محله‌ی مناسب؛ راه رفتن بر لبه‌ی تیغ

در خرید ملک در استانبول یکی از نکات حیاتی، انتخاب محله است. همان‌طور که می‌دانید به دلیل گستردگی فضای شهر، محله‌های استانبول همه با هم متفاوت هستند و دامنه قیمت با توجه به کیفیت منطقه به شدت تغییر می‌کند. بهتر است از شهر بازدید کنید تا  بعد از درک محله‌ها و حال و  هوایشان، تصمیم بگیرید  که قصد دارید کجا زندگی کنید! این ماجرا  انتخابی نسبتا ساده است، مثلا یک آپارتمان قدیمی در قسمت آسیایی، یا یک خانه مجلل در Arnavutkoy  که مشرف به تنگه بسفر است.

حومه‌ی شهر یا جزیره‌های پرنسس؛ مکانی دوست داشتنی و مناسب برای خرید ملک در استانبول

جزایر پرنسس نیز بخشی از استانبول هستند و می‌توانند سبک زندگی‌ای را برای شما فراهم کنند که تا به حال تجربه نکرده‌اید! شاید برای شما هم جالب باشد صبح از خواب بیدار شوید، با دوچرخه به نانوایی بروید، یک روزنامه‌ی محلی بخرید و از بین جنگل‌زار رد شوید و به خانه برسید! شما دقیقا وسط جزیره‌های استانبول هستید.

حومه‌ی شهر استانبول و پروژه‌های تازه تاسیس هم گزینه‌هایی مقرون به صرفه هستند. هرچه‌قدر محله‌ها قدیمی‌تر، معروف‌تر و در نقاط مهم‌تری باشند قیمتشان بالاتر خواهد رفت.

بروکراسی‌های معمول در زمان خرید ملک در استانبول

ملک دلخواهتان را پیدا کرده‌اید؟ بسیار خب! وقت آن است که با جنبه‌های معمول کاغذبازی  خرید ملک در استانبول روبرو شوید، که گاهی می‌تواند کمی مشکل باشد.
این هم یکی دیگر از مراحل خرید ملک در ترکیه که بسیار مهم است.
شما می‌توانید در این خصوص صفحه‌ی راهنمای سایت وزارت امور خارجه ترکیه در این خصوص بخوانید تا ذهنیت درستی پیدا کنید.  با این حال، خوب است که قبل از هر اقدامی یک مشاور حرفه‌ای داشته باشید که در طول مسیر همراهتان باشد.

بعد از خرید ملک هم مسائلی مانند یادگیری زبان، کار، یا مسائل قانونی اطلاعات خاصی را می‌طلبد که در هر زمان می‌توانید از مشاورین پین‌تاتی کمک بگیرید.

تاپو چیست؟

سایت رسمی اداره‌ی ثبت اسناد مرجع معتبری برای نقل و انتقال‌های قانونی است.
به طور کلی تاپو (TITLE DEED) یا یک فرم ثابت و واحد برای نقل و انتقال رسمی و کامل مالکیت است که در آن مشخصات کامل ملک، منطقه، توافقات، قیمت واحد و … درج می شود. با یک سرچ ساده می‌توانید نمونه‌های تاپو را که اعتباری مانند سند رسمی یا قباله را دارند، ببینید. سایت رسمی اداره‌ی ثبت اسناد ترکیه به آدرس زیر است که می‌توانید در آن گشتی بزنید و اطلاعات خود را کمی تکمیل کنید. در هر مرحله از این گشت و گذارها یادتان باشد که، ما می‌توانیم همراهتان باشیم. پین تاتی یک مشاور امین برای خرید ملک در استانبول است.

TKGM.GOV.TR/tr