شرایط اجاره آپارتمان در برلین در سال ۲۰۲۳

• اردیبهشت 21, 1402تیر 20, 1402
• اقامت در آلمان

شرایط اجاره خانه در برلین برای دانشجویان خارجی تازه وارد می تواند به اصلی ترین دغدغه آن ها تبدیل شود، زیرا برای اجاره آپارتمان در برلین داشتن برخی شرایط و پیش شرط ها الزامی است و بدون داشتن آن ها صاحب خانه ها به شما خانه اجاره نمی دهند و قرارداد نمی بندند. ما در این مقاله به بررسی شرایط اجاره ملک در برلین پرداخته است و به سوالات بسیاری در این زمینه پاسخ خواهد داد. پس تا پایان با پین تاتی همراه شوید!

اجاره خانه در برلین

برلین پایتخت آلمان است و به همن سبب میزبان شرکت‌های متوسط ​​تا بزرگ و با ارزش جهانی بی‌شماری در بخش‌های مختلف است. مکان های گردشگری جذابی در برلین قرار دارد و همین امر سبب شده تا همه ساله گردشگران بسیاری از سراسر دنیا به این شهر سفر کنند.

علاوه بر این انتخاب بسیاری از  نیروهای کار متخصص خارجی  و دانشجویان بین المللی به واسطه تنوع فرهنگی، آشنایی شهروندان آن به زبان انگلیسی و سبک زندگی خاصی که دارد، برلین است. همین موضوع سبب شده تا در کنار جاذبه های فراوان برلین، پیدا کردن خانه یا آپارتمان برای اجاره به یک معضل بدل شود.

برای آشنایی با هزینه های زندگی در آلمان کلیک کنید!

اجاره آپارتمان در برلین اولین دغدغه شما!

همانطور که ممکن است بدانید، محل سکونت شما در برلین، اولین و بزرگترین دغدغه شماست که در حین تحصیل در آلمان به عنوان یک دانشجوی خارجی با آن دست و پنجه نرم خواهید کرد.

با این حال در برلین، یافتن یک مکان مناسب برای اجاره به دو دلیل اصلی آسان‌تر از شهرهای دیگر است

• گزینه های بی حد و حصر
• طیف گسترده ای از قیمت های خانه در برلین

قابل درک است که خوابگاه های دانشگاه ها باید اولین گزینه برای شما باشد. اما بین تعداد دانشجویان بین المللی و اتاق های موجود در این شهر تفاوت وجود دارد و تعداد خوابگاه ها کفاف نیاز همه درخواست ها را نمی دهد. در نتیجه، بسیاری از دانش جویان به دنبال گزینه های مقرون به صرفه دیگری هستند. خوشبختانه، آپارتمان های بسیاری با قیمت های مناسب در برلین وجود دارد که نیاز به تحقیق و پیگیری دارد.

اگرچه در یک سال گذشته و به واسطه جنگ روسیه و اوکراین، اجاره بها در آلمان روند افزایشی جزئی داشته اما هنوز با توجه به امکانات و خدمات، شهر برلین در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ اروپا بهترین گزینه است.

راهنمای کامل اجاره خانه در آلمان و نکاتی که باید بدانید!

هزینه اجاره آپارتمان در برلین چقدر است؟

از نظر هزینه‌های اجاره، برلین مکانی با تضادهای بزرگ است و این در واقع یک مزیت است زیرا به شما امکان می‌دهد تا از بین گزینه‌های موجود، متناسب با بودجه و توانی که دارید گزینه موردنظرتان را  انتخاب کنید.

بر خلاف ایران، مرکز شهر برلین گرانتر از سایر مناطق شهر است، علاوه بر موقعیت مکانی، هزینه اجاره آپارتمان در برلین به عوامل دیگری نیز بستگی دارد که عمدتاً به نیازها و خواسته های شما بستگی دارد.

همانطور که می دانید، یک آپارتمان مجلل و مبله بیشتر از یک آپارتمان معمولی در حاشیه شهر برلین برای شما هزینه خواهد داشت، متراژ، تعداد اتاق، سن بنا و دسترسی های آپارتمان از جمله عوامل تاثیرگذار در قیمت اجاره بها آپارتمان است. قاعده کلی این است که هر چه آپارتمان بزرگتر باشد هزینه آن بیشتر است.

به طور کلی، قیمت اجاره در برلین از حدود 500 یورو تا 2000 یورو متغیر است. همانطور که قبلاً گفتیم، مناطق مرکزی شهر هزینه اجاره بالاتری دارند. اگر  به دنبال آپارتمانی یک خوابه در مرکز برلین هستید، می توانید گزینه ای  با حداقل اجاره ماهانه 700 یورو پیدا کنید، در حالی که حداکثر هزینه می تواند تا 1500 یورو بالاتر برود.

یک آپارتمان مشابه که در حاشیه شهر واقع شده است، حداقل 500 یورو و حداکثر حدود 900 یورو برای شما هزینه خواهد داشت.

از سوی دیگر، قیمت اجاره یک آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر می تواند به 2500 یورو برسد. همین آپارتمان در  مناطق حاشیه ای بین 850 تا 1500 یورو برای شما هزینه خواهد داشت.

توجه داشته باشید که اکثر اوقات، امکانات رفاهی در کل صورتحساب اجاره ماهانه شما لحاظ نمی شود.

هرچیزی که در سفر به آلمان باید بدانید!

میانگین اجاره در برلین در مقابل متوسط ​​اجاره در سایر پایتخت های اتحادیه اروپا

جدول زیر میانگین اجاره ماهانه فعلی را برای برخی از بزرگترین و گران ترین پایتخت های اروپا از جمله برلین نشان می دهد.

شهر	آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر	آپارتمان یک خوابه در حاشیه شهر	آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر	آپارتمان سه خوابه در حاشیه شهر
برلین	868.88 یورو	643.94 یورو	1,6019.05 یورو	1097.50 یورو
لندن	1894.50 یورو	1366.92 یورو	3537.15 یورو	2245.61 یورو
پاریس	1161.13 یورو	857.14 یورو	2477.38 یورو	1687.50 یورو
وین	842 یورو	633.02 یورو	1683.33 یورو	1182.69 یورو
ژنو	1677.74 یورو	1,374.31 یورو	3271.19 یورو	2633.93 یورو
لوکزامبورگ	1454.35 یورو	1191.67 یورو	2797.62 یورو	2066.67 یورو
آمستردام	1529.84 یورو	1124.67 یورو	2567.41 یورو	1826.60 یورو
کپنهاگ	1320.41 یورو	937.71 یورو	2,309.73 یورو	1681.53 یورو
رم	977.78 یورو	675.09 یورو	1892.22 یورو	1156.89 یورو
استکهلم	1174.34 یورو	789.17 یورو	1944.37 یورو	1321.17 یورو

می توان نتیجه گرفت که قیمت اجاره آپارتمان در برلین در قیاس با سایر پایتخت های اروپا مناسب تر است:

• قیمت اجاره در برلین 54 درصد کمتر از لندن است.
• قیمت اجاره در برلین 53 درصد کمتر از ژنو است.
• قیمت اجاره در برلین 44 درصد کمتر از لوکزامبورگ است.
• قیمت اجاره در برلین 40 درصد کمتر از آمستردام است.
• قیمت اجاره در برلین 33 درصد کمتر از کپنهاگ است.
• قیمت اجاره در برلین 32 درصد کمتر از پاریس است.
• قیمت اجاره در برلین 20 درصد کمتر از استکهلم است.
• قیمت اجاره در برلین 10 درصد کمتر از رم است.
• قیمت اجاره در برلین 3 درصد کمتر از وین است.

به برلین پایتخت آلمان خوش آمدید!

چند نکته مهم در مورد اجاره خانه در برلین

اگرچه برلین در مقایسه با سایر پایتخت های بزرگ اروپایی خیلی گران نیست، اما برای یک دانشجوی عادی و یا بین المللی می تواند تامین هزینه های زندگی و اجاره خانه بالا باشد. برای کاهش هزینه ها، باید به یک سبک زندگی جدید عادت کنید. درنهایت دانشجو بودن یعنی همین!

صفر تا صد مهاجرت تحصیلی به آلمان و نکاتی که باید بدانید!

در اینجا چند نکته مهم وجود دارد که می تواند به شما کمک کند:

به دنبال هم اتاقی باشید!

یکی از راه هایی که می توانید هزینه اجاره را در برلین کاهش دهید این است که به دنبال هم اتاقی باشید. این کاری است که اکثر دانشجویان خارجی در آلمان انجام می دهند. با انجام این کار، نه تنها هزینه اجاره را کاهش می دهید، بلکه قبوض امکانات رفاهی را نیز مشترکا پرداخت می کنید.

صفر تا صد مهاجرت به آلمان و نکاتی که باید بدانید!

اجاره آپارتمان در حاشیه شهر برلین!

همانطور که قبلاً توضیح داده ایم، آپارتمان ها در مناطق حاشیه ای برلین ارزان تر هستند. بنابراین، اگر به دنبال آپارتمانی مقرون به صرفه تر هستید، به شما توصیه می کنیم بیشتر روی آن مناطق تمرکز کنید. برلین یک شهر بزرگ و بسیار توسعه یافته است و فاصله از مناطق مرکزی هیچ مشکل بزرگی ایجاد نخواهد کرد. وسایل حمل و نقل عمومی زیادی وجود دارد که می توانید از آن ها استفاده کنید و بسیار ارزان تر از اقامت در مناطق مرکزی شهر خواهد بود.

جدیدترین قوانین شهروندی آلمان در سال ۲۰۲۳

دسترسی های شهری!

قبل از تصمیم به اجاره یک مکان، باید ببینید که آیا آن منطقه به اندازه کافی به بقیه شهر دسترسی دارد یا خیر. اگرچه برلین دارای وسایل حمل و نقل عمومی زیادی است و جاده ها، بزرگراه ها و آزاد راه های فراوانی دارد، ممکن است قسمت هایی از شهر وجود داشته باشد که دسترسی شما محدود باشد. اگر اینطور است، ممکن است رفتن به دانشگاه یا خرید اعصاب خردکن باشد.

شرایط افتتاح حساب بانکی در آلمان به چه صورت است؟

اجاره اتاق!

در برلین رایج است که بسیاری از افراد، مهاجران را با قیمت مناسب در خانه خود اقامت می دهند. بنابراین بسیار توصیه می شود که به دنبال این خانه ها هم بگردید زیرا هزینه کمتری برای شما خواهد داشت.

هرچیزی که برای دریافت ویزای کار آلمان باید بدانید!

پیش از سفر به آلمان مکان اقامت خود را پیدا کنید!

یافتن مکانی مناسب برای اجاره در برلین زمان می برد به جای از دست دادن زمان برای جستجو مکانی برای اسکان، می توانید زمانی را برای پیدا کردن واحد موردنظرتان پیش از سفر به آلمان اختصاص دهید.

اگر نتوانستید مکان مناسبی برای اسکان پیدا کنید، حداقل فهرستی از منابع مفید دارید که می تواند به شما کمک کند تا پس از ورود خود به آلمان، در کوتاه ترین زمان، یک آپارتمان پیدا کنید.

ساده ترین راه مهاجرت به آلمان کدام است؟

افزایش اجاره خانه در برلین به طور سالانه!

اجاره یک آپارتمان در آلمان سال به سال افزایش می یابد. افزایش بسته به آپارتمانی که در آن زندگی می کنید متغییر است. به طور متوسط ​​می توانید انتظار داشته باشید که هزینه اجاره پس از اولین سال اقامت خود، حدود 20 درصد افزایش یابد. توجه داشته باشید که مالک شما مجاز نیست از نرخ تعیین شده توسط قانون آلمان تجاوز کند.

هزینه های اولیه اجاره آپارتمان در برلین!

برای اجاره ملک می بایست سپرده ای را به جهت تضمین پرداخت اجاره تحت عنوان (Kaution) به صاحبخانه پرداخت کنید. معمولاً مقدار پولی که برای کاوتیون می پردازید معادل سه ماه اجاره است.

اولین کارهایی که پس از ورود به آلمان باید انجام بدهیم!

منابع مفید برای دانش آموزان

اطلاعات زیادی وجود دارد که باید در مورد گزینه های اقامت در برلین جمع آوری کنید تا بتوانید سرپناه مناسبی پیدا کنید.  به طور معمول، دانشگاه‌های آلمان یک دفتر بین‌المللی دارند که برای کمک به دانشجویان خارجی خود و برای رسیدگی به مسائل مربوط به تحصیلشان در آلمان ایجاد شده است.

دانشگاه های دولتی مجموعه عظیمی از خوابگاه های خود را به دانشجویان ارائه می دهند. بنابراین دانشجویان دانشگاه های دولتی هزینه و نگرانی کمتری دارند. اما باید به خاطر داشته باشید که تعداد اتاق های خوابگاه در قیاس با تعداد دانشجویان خارجی کمتر می باشد و این کاملا به شانس شما بستگی دارد.

به همین خاطر دفاتر مستقر در دانشگاه ها، راهنمایی های جامعی به شما ارائه می دهند تا به شما در پیدا کردن یک آپارتمان در منطقه اطراف دانشگاه کمک کنند. علاوه بر این، آنها ارتباطات قوی با آژانس های اجاره محلی دارند که می تواند کمک کننده باشد.

سایر منابع مفید برای اجاره در برلین عبارتند از:

• Uniplaces
• Nomaden Berlin
• ErasmusPlay
• ErasmusU
• Housing Anywhere
• Airbnb

قانون اجاره خانه در آلمان

پیش از اجاره آپارتمان در برلین، بهتر است با شرایط و قوانین موجر و مستاجر آشنا شوید تا دچار مشکل نشوید. آلمان به‌عنوان یک مستاجر از شما حمایت می‌کند و شما به عنوان مستاجر دارای حقوقی هستید که باید از آن ها مطلع شوید.

صاحبخانه شما، تنها دو ماه پس از پرداخت نکردن اجاره بها حق دارد شما را از آپارتمان خود اخراج کند. طبق قانون، افزایش اجاره بها تنها بر مبنای شاخص هایی است که دولت آلمان سالانه ارائه می دهد و مالک نمی تواند بیش از درصد مجاز مبلغ اجاره را افزایش دهد.

در طول زمانی که در آپارتمانی در برلین می مانید، می توانید هر طور که می خواهید تغییراتی در ظاهر واحد بدهید (مثلاً نقاشی دیوارها) اما زمانی که آپارتمان را تحویل می دهید باید مطابق شرایطی باشد که در روز اول به شما تحویل داده شده بود.

اگر معلولیت دارید، قانون به شما این امکان را می‌دهد که از صاحبخانه درخواست کنید تا تغییراتی را متناسب با شرایط شما ایجاد کند.

در نهایت، صاحبخانه شما موظف است در تمام مدت اقامت شما در آن مکان، ملک خود را در شرایط بهینه نگهداری کند. با این حال، قانون می گوید که هر دو طرف می توانند توافق کنند که هزینه نگهداری را به طور مشترک انجام دهند.

پاسپورت آلمان سومین پاسپورت قدرتمند دنیا!

سخن آخر:

ما در این مقاله به مسائلی پیرامون اجاره خانه در برلین پرداختیم و شما را با شرایط اجاره آپارتمان در برلین آشنا کردیم. اطلاع از حداقل قیمت آپارتمان در مرکز شهر یا نواحی مجاور آن در برلین، قوانین موجر و مستاجر و حقوقی که مالک و مستاجر نسبت به یکدیگر دارند از جمله مواردی است که در زمان اجاره باید به آن ها توجه داشته باشید.