اجاره خانه در آلمان و نکات مهمی که باید بدانید!

• مرداد 8, 1402مرداد 8, 1402
• اقامت در آلمان

اجاره خانه در آلمان می تواند برای همه و به خصوص دانشجویان و یا نیروهای کار بین المللی یک چالش باشد.  با این حال، اگر فقط به شرایط کلیدی، مناطق مقرون به صرفه و همچنین دستورالعمل‌های اجاره و … تسلط داشته باشید، کار شما آسان تر خواهد بود. ما به شما  کمک خواهیم کرد تا با شرایط اجاره املاک در آلمان آشنا شوید. اطلاعاتی در خصوص شرایط اجاره، هزینه ها، مناطق قیمت مناسب و راحت ترین راه برای اجاره آپارتمان در آلمان از جمله مواردی است که پین تاتی به آن ها خواهد پرداخت.

اجاره خانه در آلمان: راهنمای کامل برای یافتن خانه جدید

در ابتدا بهتر است نیازهای خود را مشخص کنید، به طور مثال می خواهید خانه ای را به تنهایی اجاره کنید و یا نیاز به هم خانه دارید؟ آیا هم خانه شما ایرانی باشد و یا فرقی نمی کند که هم خانه شما از کشوری دیگر و با فرهنگ متفاوتی باشد.

خانه مدنظرتان چند متر باشد و چند اتاق داشته باشد؟ حداکثر بودجه ای که برای اجاره خانه در نظر گرفته اید چقدر است؟ به مرکز شهر علاقه دارید و یا حومه شهر؟ ما در این مقاله به تک تک این موارد خواهیم پرداخت.

 

برای اجاره آپارتمان در آلمان به چه مدارکی نیاز دارم؟

وقتی می خواهید آپارتمانی در آلمان اجاره کنید، ارائه مدارک واقعا ضروری هستند. مدارک شما به صاحبخانه کمک می کنند تا بداند شما مستاجر قابل اعتمادی هستید و به شما کمک می کنند تا حقوق خود را به عنوان یک مستاجر تضمین کنید.  اگرچه مکان‌هایی وجود دارند، معمولاً خارج از شهرهای بزرگ، که مدارک زیر در آن‌ها چندان ضروری نیستند، اما وقتی صحبت از شهرهای بزرگی مانند برلین می‌شود، باید حتماً  مدارک قابل قبولی داشته باشید. این مدارک عبارتند از:

۱-  کپی شناسنامه یا پاسپورت

امضای قرارداد اجاره مستلزم ارائه کپی شناسنامه یا پاسپورت خود به صاحبخانه، مشاور املاک یا هر دو است.

۲- تایید حقوق یا صورت حساب بانکی

باید بتوانید تأیید کنید که درآمد ماهانه در حساب بانکی خود دارید و منابع مالی برای پرداخت اجاره خود را دارید. تأییدیه حقوق معمولاً فیش حقوقی است که توسط شرکتی که در آن کار می کنید ارائه می شود. با این حال، اگر نمی توانید فیش حقوقی ارائه کنید، باید صورت حساب بانکی خود را که معمولاً صورت حساب سه ماه گذشته است، به صاحبخانه ارائه دهید تا ثابت کنید درآمد کافی دارید.

صفر تا صد مهاجرت تحصیلی به آلمان و شرایط دریافت ویزای تحصیلی

۳- اسناد سوابق اعتباری (رکورد شوفا)

این برای کسانی که قبلا در آلمان زندگی کرده اند ضروری است.  اسناد سابقه اعتباری که به نام Schufa Selbstauskunft یا Schufa Record نیز شناخته می شود، سندی است که شرایط بدهی شما را ثبت می کند.

کسانی که قبلاً در آلمان زندگی نکرده اند، هنوز سابقه شوفا ندارند.  از آنجایی که با شروع استفاده از حساب های بانکی آلمانی یا امضای قرارداد در آلمان، به طور خودکار شروع می شود.  بنابراین، اگر سابقه شوفا ندارید، به سادگی صورت حساب های بانکی را ارائه دهید و نشان دهید که همیشه اجاره بها را به موقع پرداخت کرده اید.

ساده ترین راه مهاجرت به آلمان کدام است؟ کلیک کنید!

۴-  ضامن

اگر نتوانید مدارک فوق را ارائه دهید، صاحبخانه از شما می خواهد که نام ضامن را ارائه دهید.  اگر به هر دلیلی قادر به پرداخت اجاره نیستید، این شخص باید تأیید کند که اجاره شما را پرداخت کند.  ضامن باید آلمانی باشد، اما می تواند والدین شما نیز باشد.

چگونه یک آپارتمان در آلمان اجاره کنم؟

چند امکان برای اجاره در آلمان وجود دارد. برخی از رایج ترین روش های اجاره عبارتند از:

اجاره خانه از طریق مشاور املاک

شما می توانید یک آپارتمان را از طریق یک مشاور املاک در آلمان اجاره کنید زیرا این کار معمولا آسان تر است، اما گاهی اوقات هزینه دارد. کارگزاران املاک توسط مالکان استخدام می شوند تا در فروش یا اجاره آپارتمان یا خانه هایشان کمک کنند.

وقتی صحبت از اجاره به میان می‌آید، معمولاً صاحبخانه کمیسیون را پرداخت می‌کند، به همین دلیل است که مردم معمولاً ترجیح می‌دهند از وب‌سایت‌ها به جای استخدام نماینده استفاده کنند. با این حال، قبل از امضای هر قرارداد، مطمئن شوید که نحوه پرداخت  هزینه های کمیسیون را بررسی کرده اید.

ارزش و اعتبار پاسپورت آلمان چقدر می باشد؟ برای جواب این سوال کلیک کنید!

وب سایت های آنلاین اجاره خانه در آلمان

راه های مختلفی وجود دارد که می توان آپارتمان مدنظر را جستجو کرد و ملک موردنظر را به صورت آنلاین اجاره کرد. لیستی از وب سایت های اجاره آنلاین در آلمان عبارتند از:

• خانگی(موجود به زبان انگلیسی)
• Immobilo(فقط به زبان آلمانی موجود است)
• Immowelt(فقط به زبان آلمانی موجود است)
• Mr Lodge(موجود به چندین زبان – فقط مونیخ)
• Zeitwohnwerk(موجود به آلمانی و انگلیسی)
• Wohnungsbörse(فقط به زبان آلمانی موجود است)

همچنین  وب سایت هایی وجود دارند که می توانید آپارتمان های موقت یا  مشترک  را پیدا کنید، مانند:

• WG-Suche.de
• SMARTments
• Studenten-WG
• آقای لاج
• de
• Zeitwohnwerk
• WG-Gesucht.de
• student.com

اجاره خانه از طریق تبلیغ دهان به دهان در آلمان

امکان دیگر اجاره از طریق دهان به دهان است. در واقع ثابت می کند که یک راه کارآمد برای یافتن یک آپارتمان خوب و راحت است. به سادگی به افراد زیادی اطلاع دهید که علاقه مند به اجاره آپارتمان در آلمان هستید و اگر کسی اطلاعاتی دارد به شما اطلاع خواهد داد.

معمولا وقتی شخصی می خواهد آپارتمانی را ترک کند، دوستان یا آشنایان خود را به صاحبخانه پیشنهاد می کند.  به این ترتیب صاحبخانه نگران یافتن مستاجر جدید نخواهد بود و شما نیز نگران پیدا کردن آپارتمان نخواهید بود.

قوانین و شرایط زندگی در آلمان و نکاتی که پیش از مهاجرت باید بدانید!

قرارداد اجاره خانه در آلمان شامل چه مواردی است؟

داشتن یک قرارداد اجاره، مهم است زیرا حقوق شما را به عنوان مستاجر تضمین می کند و بایدها و نبایدها را برای جلوگیری از هرگونه سوء تفاهم در آینده توضیح می دهد. برخی از مفاد قراردادهای اجاره معمولاً شامل موارد زیر است:

• مدت زمان توافق
• مبلغ سپرده
• مبلغ اجاره ماهانه
• مقدار هزینه های اضافی بسته به استفاده شما
• اگر یک آپارتمان مبله اجاره می کنید لیست کاملی از مبلمان
• قوانین حیوانات خانگی (اینکه آیا مجاز به نگهداری آن‌ها در داخل خانه هستید یا نه)
• قوانین خانه تعیین شده توسط صاحبخانه، در مورد هزینه های تعمیر که آن‌ها را پوشش می دهند و یا خیر
• مدت زمان فسخ قرارداد (معمولاً سه ماه، اگر شما یا صاحبخانه بخواهید قرارداد را لغو کنید)

هرچیزی که برای آشنایی با کشور آلمان باید بدانید!

هزینه اجاره خانه در آلمان چقدر است؟

میانگین قیمت اجاره معمولاً به عنوان هزینه هر متر مربع تعیین می شود. با این حال، قیمت هایی که دریافت خواهید کرد بسته به جایی که قصد زندگی در آن را دارید متفاوت خواهد بود. آپارتمان های مرکز شهر و بزرگتر معمولاً بالاترین قیمت ها را در مقایسه با مناطق حومه شهر دارند.

طبق F + B MietspiegelIndex 2019، آپارتمان ها در آلمان با میانگین متری 7.04 یورو اجاره داده می شوند که به 10.41 یورو در هر متر مربع در اشتوتگارت و 9.74 یورو در مونیخ می رسد. شهرهایی مانند مونیخ، کلن و هامبورگ قیمت اجاره بالاتری نسبت به لایپزیگ، بوخوم یا حتی برلین دارند.  با این حال، برلین به دلیل تقاضای زیاد شاهد افزایش قیمت بوده است.  گران ترین شهرداری آلمان کارلسفلد در ناحیه داخائو در 12 کیلومتری شمال غربی مونیخ است که متوسط ​​اجاره خالص آن 10.86 یورو در هر متر مربع است.

برای آشنایی با شهر برلین؛ پایتخت آلمان کلیک کنید!

قیمت اجاره به طور کلی معقول است و میانگین اجاره آن 1300 یورو است. یک آپارتمان یک خوابه در یکی از شهرهای آلمان حدود 700 یورو قیمت دارد، در حالی که همین آپارتمان در خارج از شهر حدود 530 یورو برای شما هزینه خواهد داشت.

وقتی صحبت از سپرده ها و خدمات آب و برق در آلمان به میان می آید، انتظار می رود مبلغی معادل سه ماه اجاره بها پرداخت شود و  نباید بیشتر از این مقدار باشد.  از طرف دیگر، آب و برق معمولاً در اجاره گنجانده نمی شود و این باید در قرارداد اجاره ذکر شود.  ملکی که شامل گرمایش و آب و برق در اجاره نمی شود به عنوان “اجاره سرد” یا Kaltmiete توصیف می شود.  در همین حال، Warmmiete شامل گرمایش و هزینه‌های اضافی می‌شود.

با شرایط تحصیل در دانشگاه های رایگان  آلمان آشنا شوید!

آشنایی با شرایط اجاره خانه و اصطلاحات در آگهی ها در آلمان

اصطلاحات و اختصارات آلمانی زیادی را در لیست املاک خواهید دید، بنابراین آشنایی با آن ها الزامی است:

اصطلاح / مخفف	معنی
کوادراتمتر/QM	متر مربع
Altbau/AB	ساختمان قدیمی
نوباو	ساختمان جدید
Balkon/BK	بالکن
Einbauküche/EBK	آشپزخانه توکار
Erdgeschoss/EG	طبقه همکف
Gasheizung/GH	گرمایش گاز
Kaltmiete/KM	اجاره خالص یا سرد (آب و برق و نگهداری شامل نمی شود)
Nebenkosten/NK	هزینه های آب و برق/نگهداری
Warmmiete/WM	اجاره، شامل هزینه های آب و برق و گرمایش (نه برق)
Wohngemeinschaft/WG	آپارتمان مشترک
Zentralheizung/ZH	گرمایش مرکزی
Etagenheizung	گرمایش از کف
موبیلیرت	مبله شده

سخن آخر:

ما در این مقاله به مواردی در خصوص اجاره خانه در آلمان پرداختیم و مطالبی را درباره نحوه اجاره، هزینه ها، اصطلاحات ملکی و شرایط عقد قرارداد در آلمان بیان کردیم. چنانچه قصد اجاره ملک در آلمان را دارید بهتر است به مواردی که در بالا به آن ها اشاره شد دقت کنید. برای دریافت اطلاعات بیشتر می توانید مقالات مشابه را از وب سایت پین تاتی مطالعه نمایید.