برگه اکسپرتیز چیست؟

• اردیبهشت 28, 1402مهر 17, 1402
• خرید خانه در ترکیه

به برگه کارشناسی در ترکیه اکسپرتیز (expertise)، گفته می‌شود. اگر قصد دارید در ترکیه ملک یا ماشین خرید و فروش کنید به برگه اکسپرتیز(exper) یا برگه کارشناسی، نیاز خواهید داشت. ما در این مقاله به بررسی اهمیت برگه کارشناسی و مواردی که پیش از انجام معامله باید به آ‌ن‌ها دقت کنید خواهیم پرداخت. با پین تاتی همراه شوید.

برگه اکسپرتیز (exper)

برگه کارشناسی ملک یا همان اکسپرتیز، گزارشی از وضعیت موجود ملکی می باشد که قرار است معامله شود. در این گزارش به قیمت و ارزش ملک، ‌قیمت منطقه،‌ متراژ و مواردی از این دست اشاره می‌شود. این گزارش برای تمام خارجی‌هایی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند الزامی‌ است و بدون داشتن این برگه امکان انتقال ملک وجود ندارد.

گزارش اکسپرتیز و نحوه درخواست آن

و به طور معمول درخواست گزارش اکسپرتیز از طرف فروشنده داده می‌شود، اما هزینه آن به عهده خریدار است. این هزینه بین ۱۰۰۰ تا ۱۶۰۰ لیر می‌باشد. گزارش برگه کارشناسی ملک توسط ۲ ارگان امین دولت و با ۲ نفر کارشناس سوگند خورده صادر می‌شود.

کارشناسان مسئول بررسی وضعیت سند، ارزیابی نقشه ملک در شهرداری و اداره تاپو و بازدید از ملک موردنظر هستند. این گزارش طی ۲تا ۳ روز صادر و به خریدار تحویل داده می‌شود.

اعتبار برگه اکسپرتیز

برگه کارشناسی ملک در ترکیه از زمان صدور ۱ ماه اعتبار دارد و اگر چنانچه در مهلت مقرر معامله انجام نشود،‌ گزارش از درجه اعتبار ساقط می‌باشد.

دلیل کارشناسی ملک در ترکیه

در ترکیه بعضی از فروشندگان ملک تمایل به پرداخت مالیات فوش ملک ندارند و به همین خاطر قیمت ملک را پایین‌تر از چیزی که هست اعلام می‌نمایند و الباقی مبلغ اعلام نشده را به صورت نقدی از خریدار دریافت می‌نمایند و یا برعکس با دریافت هزینه‌های زیاد قیمت ملک را بالای ۴۰۰ هزار دلار اعلام می‌نمایند تا خریدار بتواند درخواست شهروندی دهد.

جدیدترین قوانین خرید خانه در استانبول، کلیک کنید.

البته با ساماندهی و تدابیر دولت ترکیه عملا این مسئله تا حد زیادی مرتفع شده و بدون برگه کارشناسی امکان انتقال ملک وجود ندارد. علاوه بر این اگر چنانچه قیمت کارشناسی ملک، خارج از عرف منطقه باشد، برگه کارشناسی باطل خواهد شد.

دولت ترکیه برای تضمین سرمایه خریداران ملک،‌ هیئتی ۳ نفره را مسئول بررسی گزارش های کارشناسی کرده تا جلوی کلاهبرداری و تبانی را تا آن‌جا که ممکن است بگیرد.

اهمیت درج قیمت صحیح در برگه اکسپرتیز

اگر قصد شما از خرید ملک،‌ اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه باشد، بهتر است به این نکته دقت داشته باشید که دولت ترکیه حساسیت بالایی نسبت و نحوه انتقال پول و پرداخت آن به فروشنده دارد. چنانچه مسیر و مبلغ پرداختی غیر معقول بنظر برسد این امکان وجود دارد تا پروسه شهروندی شما به مشکل بخورد.

نکته: یادتان باشد استناد دولت ترکیه به مبلغی است که در برگه کارشناسی و تاپو درج شده است. چنانچه ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری می‌کنید اما فروشنده حاضر به نوشتن مبلغ واقعی در سند نباشد، بهتر است قید خرید ملک را بزنید زیرا امکان دریافت شهروندی با رقم پایین تر وجود ندارد.

نت و بروت در سند ملک چیست؟

در ترکیه هم هر واحد دارای متراژ مفید و مشاع می‌باشد که به متراژ مفید نت و به مشاعات آن بروت می‌گویند.

هزینه کارشناسی ملک در ترکیه

هزینه کارشناسی ملک در ترکیه متناسب با شرایط ملک، ارزش ملک، منطقه و محله متفاوت است و حداقل هزینه های کارشناسی از ۱۶۰۰ لیر به بالا شروع می شود. این هزینه توسط خریدار به کارشناس پرداخت می گردد اما درخواست کارشناسی را فروشنده خواهد داد. این گزارش که حدودا ۲۰ تا ۳۰ صفحه می باشد تقریبا در ۲ تا ۳ روز کاری آماده می‌گردد.

قیمت آپارتمان در ترکیه تابع چه شرایطی است؟ برای آشنایی بیشتر کلیک کنید.

ایپوتک چیست؟

اگر به دنبال معنی ایپوتک هستید، بهتر است بدانید ایپوتک همان رهن بانکی است، زمانی که ملکی را در ترکیه به صورت قسطی خریداری می‌کنید در صورت موافقت فروشنده بر روی سند ایپوتک گذاشته می‌شود و در واقع سند در رهن می‌ماند تا خریدار اقساط خود را به طور کامل پرداخت نماید، در صورت عدم پرداخت اقساط از جانب خریدار، فروشنده می‌تواند از خریدار شکایت نماید.

سخن پایانی:

دریافت برگه اکسپرتیز یا همان برگه کارشناسی ملک، برای خارجی‌هایی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، الزامی‌است. پس چنانچه قصد خرید ملک در ترکیه را دارید حتما نسبت به دریافت اکسپرتیز اقدام نمایید. برای اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان با کارشناسان پین تاتی در تماس باشید.