پرسود ترین سرمایه‌گذاری در ترکیه چیست؟

• اردیبهشت 24, 1402شهریور 18, 1402
• اقامت در ترکیه

با روش های سرمایه گذاری در ترکیه آشنا شوید، بهترین فرصت های سرمایه گذاری در ترکیه کدامند؟ این‌ها سوالاتی است که ممکن است برای بسیاری از فعالان حوزه کسب و کار، تجار و بازرگانان مهم باشد. شناخت بهترین فرصت های اقتصادی در ترکیه، شرایط صادرات و واردات و …همه و همه می‌تواند به شناخت شما برای یک سرمایه گذاری موفق، سودمند باشد. در ادامه با پین تاتی همراه شوید!

همه چیز درباره سرمایه گذاری در ترکیه

محیط نظارتی (Regulatory Environment) ترکیه برای تجارت بسیار مناسب است. شما می‌توانید بدون توجه به ملیت یا محل سکونت خود در ترکیه، کسب‌و‌کار خود را راه‌اندازی کنید. تأسیس شرکت در ترکیه، تنها در عرض 1 تا 7 روز از طریق ثبت مالیاتی و مراجعه به اداره‌ی ثبت تجارت مورد نظر همراه با مدارک مورد نیاز امکان‌پذیر است.

بر اساس نظرسنجی‌های به‌عمل آمده از چشم‌انداز سرمایه‌گذاری جهانی در کنفرانس تجارت و توسعه‌ی سازمان ملل (UNCTAD: United Nations Conference on Trade and Development) که به اختصار آنکتاد نامیده می‌شود بین سال‌های 2008 تا 2010، ترکیه به‌دلیل اقتصاد پر رونقش پانزدهمین مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI: Foreign Direct Investment) در جهان به‌شمار می‌رفته است. از این رو، سرمایه‌گذاری در ترکیه به بحث داغ بسیاری از جمله ایرانیان بدل شده است.

قوانین سرمایه‌ گذاری در ترکیه و شرایط آن!

قوانین سرمایه‌گذاری ترکیه ساده و مطابق با استانداردهای بین‌المللی است. اصلاحات اخیر در قانون، محیط سرمایه‌گذاری ترکیه را بهبود بخشیده و خارجی‌ها را تشویق به سرمایه‌گذاری در این کشور کرده است. بر طبق قانون شماره‌ی ۵۹۰۱ ماده‌ی ۱۲ شهروندی ترکیه، امکان اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در این کشور برای برخی از سرمایه‌گذاران مهیا است.

طبق قوانین پیشین کشور ترکیه، مبلغ مورد نیاز برای تحقق یک سرمایه‌گذاری خارجی منتج شونده به دریافت اقامت ترکیه نباید کمتر از 1 تا 3.000.000 دلار آمریکا می‌بود، اما پس از رخ دادن پاره‌ای تغییرات در سیاست‌های اقتصادی دولت و قوانین سرمایه‌گذاری (سال 2019 م / 1398 ش) و با هدف جذب بیشتر سرمایه‌گذاران خارجی، این مقدار به مبلغی بالغ بر 250 تا 500.000 دلار تقلیل پیدا کرد.

با انواع اقامت ترکیه آشنا شوید!

از مزایای سرمایه‌ گذاری در ترکیه چه می دانید؟

– اخذ پاسپورت و تابعیت ترکیه در کمترین زمان ممکن (بازه‌ی 3 تا 6 ماهه) برای سرمایه‌گذار و اعضای زیر 18 سال خانواده‌ی او؛
– امکان سفر به 148 کشور (کشورهای منطقه‌ی یورو و حوزه‌ی شنگن و …) با گذرنامه‌ی ترکیه به‌همراه اعتبار 10 ساله‌ و امکان تمدید مادام‌العمر آن؛
– برخوردار شدن از حقوق اجتماعی بالا مانند سایر شهروندان ترکیه همچون بیمه، حق رأی، تحصیل و خدمات درمانی رایگان و غیره؛
– امکان کار در ترکیه بدون اخذ مجوز؛
– عدم ‌نیاز به داشتن حضور فیزیکی در کشور ترکیه برای انجام امور اقامت؛
– سرمایه‌گذاری پربازده و بازگشت سرمایه در کوتاه‌ مدت؛
– تجارت در اقتصاد بازار آزاد بدون نگرانی از تأثیر بازدارنده‌ی تحریم‌ها و برخورداری از ثبات اقتصادی؛

درصورت داشتن پاسپورت ترکیه شما به مانند یک شهروند ترک از همه خدمات و امکانات این کشور می‌توانید استفاده نمایید.

همه چیز درباره معایب سرمایه‌ گذاری در ترکیه

– خطر مصادره‌ی اموال در ترکیه کمی زیاد است، اما با توجه به روابط بین کشورها مشکلی ایجاد نمی‌کند.
– سطح کنترل فساد در کشور ترکیه متوسط است و وضعیت رشوه، فساد و بی‌عدالتی در آن چندان مناسب و ایده‌آل نیست.
– تولید ناخالص داخلی (GDP: Gross Domestic Product GDP) ترکیه کمتر از بسیاری از کشورهای اروپایی است.
– نرخ مالیات نیز افزایش یافته است و میزان آن نسبت به برخی دیگر از کشورهای منطقه بیشتر شده است.

حداقل میزان سرمایه ‌گذاری در ترکیه

در جلسه‌ی اخیر وزیران در 12 آوریل 2022 م / 23 فروردین 1401 ش، کابینه‌ی ریاست جمهوری ترکیه تصمیم گرفت حداقل شرط سرمایه‌گذاری برای گزینه‌ی شهروندی ملکی را از 250.000 دلار به 400.000 دلار افزایش دهد.

همچنین در اطلاعیه‌ای دیگر، گروهی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری جدید نیز پیش روی متقاضیان دریافت شهروندی ترکیه قرار گرفته است. از 13 ژوئن 2022 م / 23 خرداد 1401 ش، متقاضیان می‌توانند با سرمایه‌گذاری حداقل 500.000 دلار در طرح بازنشستگی خصوصی یا شخصی (Private Pension) واجد شرایط اخذ شهروندی ترکیه شوند، مشروط بر این که سرمایه‌گذاری در صندوقی صورت بگیرد که توسط سازمان نظارت و تنظیم مقررات بیمه و بازنشستگی خصوصی مورد تأیید قرار گرفته باشد و حداقل برای یک دوره‌ی 3 ساله در آن به‌صورت دست‌نخورده باقی بماند.

با اتکا به این مسیرها، سرمایه‌گذاران ارز خارجی خود را به یک بانک تجاری در ترکیه می‌فروشند که آن هم به‌نوبه‌ی خود، آن ارز را به بانک مرکزی ترکیه می‌فروشد. البته بنا به نوع سرمایه‌گذاری، مبالغ در نظر گرفته برای اخذ شهروندی متفاوت است. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای اقامت ترکیه 10.000 لیر است و از طریق ثبت شرکت با مسئولیت محدود امکان‌پذیر می‌گردد.

برای آگاهی از شرایط دریافت ویزای کاری ترکیه کلیک کنید.

مالیات سرمایه‌ گذاران خارجی در ترکیه

سرمایه‌گذاران خارجی غیرمقیم در ترکیه پس از فروش یا اجاره‌ی املاک، در آنجا به‌عنوان مالیات‌دهندگان محدود مشمول مالیات خواهند شد. اتباع خارجی نیز مشمول مالیات بر ارزش افزوده می‌گردند. درصد سوددهی سرمایه‌گذار با بالا رفتن نرخ مالیات رو به کاهش می‌گذارد و از این رو، نرخ اندک مالیات می‌تواند خود عاملی برای جذب سرمایه‌گذار باشد. در سال 2022، نرخ مالیات کشور ترکیه بنا به نمودارهای مالیاتی، بین 23 تا 25٪ گزارش شده است.

بهترین روش سرمایه ‌گذاری در ترکیه

بسته به نوع نیاز و مقدار هزینه‌ی برنامه‌ریزی‌شده برای سرمایه‌گذاری، انواع مختلفی از سرمایه‌گذاری در ترکیه وجود دارد. سرمایه‌گذاری در ترکیه به‌دلیل موقعیت استراتژیک و بازدهی عالی یکی از اولویت‌های سرمایه‌گذاران سراسر جهان به‌حساب می‌آید.

10 سرمایه‌گذاری برتر در ترکیه با بازدهی بالا برای خارجی‌ها عبارتند از:

1. املاک و مستغلات ترکیه
2. فن‌آوری اطلاعات (IT: Information Technology)
3. بورس اوراق بهادار استانبول (BİST)
4. بازار فارکس
5. نساجی و پوشاک
6. انرژی و منابع طبیعی
7. محیط‌زیست و امور مرتبط با بازیافت
8. بهداشت
9. گردشگری
10. سرمایه‌گذاری در طلا یا نقره

همان‌طور که می‌بینید املاک و مستغلات در صدر این رتبه‌بندی قرار دارند و در بین ایرانیان نیز بسیار محبوب هستند.

آشنایی با شرایط خرید خانه در ترکیه و نکاتی که باید بدانید!

امنیت سرمایه ‌گذاری در ترکیه به چه صورت است؟

به موجب رشد اقتصادی نسبتاً پایدار ترکیه در مقایسه با برخی کشورهای اطراف، بازار توسعه‌یافته، مالیات اندک، وجود زیرساخت‌های مناسب، گزینه‌های متعدد و فرصت‌های فراوان و پربازده سرمایه‌گذاری که ناشی از موقعیت جغرافیایی این کشور و دسترسی آسانش به بازارهای اروپایی و جهانی‌ست، ترکیه از امنیت بالایی برای سرمایه‌گذاری برخوردار است.

ترکیه با رشد تولید ناخالص داخلی حدود 3.8٪ در سال جاری یکی از بزرگترین اقتصادهای جهان است و در حال حاضر در رتبه‌ی 19 قرار دارد.

شرایط سرمایه‌ گذاری در ترکیه با خرید ملک

سرمایه‌گذاری در بخش املاک سود آورترین نوع سرمایه‌گذاری با بازده بالا در کوتاه‌مدت است. این کار به ‌واسطه‌ی شرکت‌های سرمایه‌گذار در زمینه‌ی فروش املاک و مستغلات انجام می‌پذیرد.

ترکیه حق شهروندی را با خرید ملک در استانبول به ارزش بیش از 400.000 دلار به خارجی‌ها ارائه می‌دهد که همین امر، میزان فروش املاک و مستغلات در این کشور را افزایش داده است. شما با خرید ملک حتی زیر این قیمت (75.000دلار) نیز می‌توانید اجازه‌ی اقامت ترکیه و نه پاسپورت و شهروندی این کشور را دریافت کرده و بدون نیاز به ویزا به ترکیه بیایید، به‌ویژه در شهرهایی مانند استانبول، بدروم، موغلا (فتحیه) و آنتالیا که اجاره‌بها بالاست باید بازده سرمایه‌گذاری بالایی را هم انتظار داشته باشید.

برای آشنایی با خرید خانه در استانبول کلیک کنید.

اخذ شهروندی ترکیه از طریق سپرده‌ی بانکی

راه دیگر دریافت گذرنامه‌ی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری، که توانایی مالی قوی را نیز می طلبد، سپرده‌های بانکی هستند. قطعاً این راه در ابتدا ممکن است از لحاظ افتتاح حساب در ترکیه برای شما موانعی ایجاد کند، بنابراین توجه به نکات زیر حائز اهمیت است:

– اگر اقامت ترکیه را ندارید، فقط می‌توانید در بانک زراعت (Ziraat Bankasi) ترکیه حساب باز کنید.
– حداقل سرمایه‌ گذاری در ترکیه در این روش 500.000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارزهای دیگر است.
– یکی از شرایط لازم برای این کار، باقی ماندن مبلغ تا 3 سال در حساب بانکی است.
– امکان برداشت و واریز به این حساب وجود دارد اما مبلغ آن نباید کمتر از 500.000 دلار شود.

با شرایط اخذ شهروندی ترکیه در سال جدید آشنا شوید!

سرمایه‌ گذاری از طریق خرید سهام

یکی دیگر از راه‌های محبوب برای دریافت پاسپورت ترکیه، سرمایه ‌گذاری در ترکیه از طریق خرید سهام است. این راه در سال‌های گذشته سخت‌گیرانه‌تر بود و البته به بودجه‌ی بسیار بیشتری هم نیاز داشت، اما بر اساس تغییر و اصلاح قوانین در سال 2022 به ساده‌ترین شکل سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. در این بین، نکات زیر باید مورد توجه قرار گیرند:

– حداقل سرمایه‌گذاری در این روش، 500.000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارزهای دیگر است.
– شما باید سهامی که از این طریق خریداری می‌کنید را به‌مدت 3 سال نگه دارید و حق فروش آن را ندارید.
– سرمایه ‌گذاری در ترکیه از طریق خرید سهام باید زیر نظر وزارت صنعت و فن‌آوری انجام پذیرد.
– شما می‌توانید سهام ترکیه را از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری یا بانک‌های این کشور خریداری کنید.

سرمایه‌ گذاری در ترکیه از طریق خرید اوراق قرضه‌ی دولتی

خرید اوراق قرضه یکی از روش‌های کمتر‌شناخته‌شده برای مهاجرت به ترکیه و متقاضیا شهروندی این کشور از طریق سرمایه‌گذاری با ریسک کم است. اوراق قرضه‌ی دولتی، اوراق بهاداری هستند که توسط دولت و بانک مرکزی هر کشور برای عموم مردم جهت پرداخت بدهی و تعهدات خود منتشر می‌شوند.

در حال حاضر، متقاضیان می‌توانند با خرید این اوراق به نوعی سرمایه‌گذاری کنند و مورد حمایت دولت قرار گیرند. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در ترکیه از طریق خرید اوراق قرضه 500.000 دلار یا معادل آن به ارزهای دیگر است. این اوراق برای گرفتن تابعیت ترکیه باید به‌مدت 3 سال دست‌نخورده باقی بمانند.

سرمایه‌ گذاری در ترکیه از طریق کار‌آفرینی

اکوسیستم استارت‌آپی ترکیه از اواخر دهه‌ی 90 و اوایل دهه‌ی 2000 که استارت‌آپ‌های مبتنی بر اینترنت ظهور کردند، قوی‌تر شده است. فایننشال تایمز(Financial Times) در مقاله‌ی اخیر خود از ترکیه به‌عنوان ستاره‌ی فن‌آوری اروپا یاد کرد. معاون رئیس جمهور ترکیه در 19 مارس سال 2021 م / 29 اسفند 1399 ش گفت که سرمایه‌گذاری در اکوسیستم کارآفرینی سال گذشته رکورد زده است و به 139.000.000 دلار بالغ شده است.

وی با بیان این که ترکیه با اصلاحات اقتصادی و قانونی، موفقیت خود را تقویت خواهد کرد، به نرخ رشد 1.8 درصدی ترکیه در سال 2020 اشاره کرد و افزود: این رقم یکی از مشخص‌ترین شاخص‌های موفقیت ترکیه است چراکه این نرخ حتی در کشورهای توسعه‌یافته‌ای مانند آمریکا، بریتانیا و ژاپن بین 3.5 تا 9.9٪ کاهش را تجربه کرده است. بر طبق قوانین تصویب‌شده در سال 2019، شخص کارفرما در صورت استخدام 50 شهروند ترکیه قادر به دریافت تابعیت ترکیه خواهد بود.

خرید بیزنس در ترکیه

یکی از روش های منطقی و محبوب برای سرمایه گذاران خارجی، خرید بیزنس در ترکیه می‌باشد به ویژه کسب و کارهایی که فعال هستند و شما با بررسی صندوق و میزان درآمد آن‌ها در سال‌های گذشته می‌توانید به سود ده یا زیان ده بودن آن بیزنس پی ببرید. در حال حاضر خرید بیزنس های فعال در ترکیه راه میان بری برای سرمایه گذاران می باشد زیرا با خرید یک کسب و کار سود ده، در زمان و هزینه شما صرفه جویی می‌شود.

وقتی را که قرار است صرف اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و صنوف مربوطه نمایید و یا هزینه ای را که باید در ابتدای کار برای برند سازی و شناساندن کسب و کارتان به مردم نمایید می‌توانید صرفه جویی نمایید و به جای آن سعی در افزایش کیفیت خدمات به مشتریان و بیشتر کردن درآمد و سهم از بازار پر پتانسیل ترکیه نمایید.

تسهیلات دولت برای سرمایه‌ گذاران خارجی

قوانین کشور ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی در ۷ ماده و آیین‌نامه‌ی اجرایی آن در ۴ بخش و ۱۳ ماده به‌شرح زیر تنظیم شده است:

– اموال و دارایی سرمایه‌گذار خارجی در ترکیه برخلاف بسیاری از کشورهای دیگر مصادره و یا سلب مالکیت نمی‌شوند.
– در صورت اراده‌ی سرمایه‌گذار خارجی، امکان خروج سرمایه بدون محدودیت و در زمان دلخواه از ترکیه وجود دارد.
– امکان مراوده و معامله‌ی بدون محدودیت سرمایه‌گذاران خارجی با سرمایه‌گذاران داخلی ترکیه و همچنین دیگر سرمایه‌گذاران خارجی مهیا است.
– کسب اموال منقول بدون هیچ مانع و محدودیتی برای سرمایه‌گذاران خارجی در ترکیه وجود دارد.
– در صورت رعایت قانون و عدم‌مواجهه با مشکل قانونی، سرمایه‌گذار خارجی از امکان اقامه‌ی دعوی در دادگاه‌های ترکیه برخوردار خواهد بود.
– ارزش‌گذاری سرمایه‌ی غیر‌نقدی سرمایه‌گذاران خارجی در ترکیه مطابق با قانون تجارت ترکیه صورت می‌پذیرد.

مشاوره‌ی سرمایه‌ گذاری در ترکیه

یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید پیش از اقدام به سرمایه ‌گذاری در ترکیه مد نظر قرار گیرد، بهره‌گیری از وجود مشاوران متخصص، باتجربه و مسلط به قوانین ترکیه است. گرچه تصمیم‌گیری نهایی با خود شخص سرمایه‌گذار است اما بدون این افراد، قدرت تحلیل استانداردهای سرمایه‌گذاری که باید از مسیرهای قانونی بگذرند را نخواهیم داشت. از مزایای مشاوره با این مشاوران می‌توان به انتخاب بهترین روش سرمایه‌گذاری بدون مواجه با مشکلات آتی قانونی و بررسی درست شرایط و محیط اقتصادی ترکیه اشاره کرد.

کلام آخر

سرمایه‌ گذاری در یک کشور خارجی از مزایا و ریسک‌های خاص خود برخوردار است. از این رو، باید با آگاهی کامل و در نظر گرفتن تمامی جوانب مثبت و منفی امر نسبت به سرمایه‌گذاری اقدام کرد. بسیاری از کارشناسان و متقاضیان سرمایه ‌گذاری در ترکیه، بهترین راه‌های موجود برای کسب اقامت و شهروندی در این کشور را سرمایه‌ گذاری از طریق خرید ملک و ثبت شرکت می‌دانند. برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه‌ی اخذ اقامت از طریق ثبت شرکت به مقاله‌ی «شرایط ثبت شرکت در ترکیه و نکات مهم آن» مراجعه کنید.