آخرین تغییرات قوانین اقامت ترکیه با خرید ملک در سال ۲۰۲۳ چیست؟

• آبان 3, 1402دی 23, 1402
• اقامت در ترکیه

اگر به دنبال اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه هستید، باید بدانید در بعضی از مناطق یا شهرهای ترکیه محدودیت‌هایی برای خرید ملک وجود دارد، در سال‌های گذشته دولت ترکیه قوانینی را در خصوص برخی از مناطق و محله‌ها وضع کرده که طبق آن در بعضی از موارد امکان دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک ممکن نیست.

ما در این مقاله تمامی موارد و نکاتی را که برای خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت بدان نیاز دارید را به طور کامل بررسی خواهیم کرد. با پین تاتی همراه شوید!

اقامت ترکیه با خرید خانه؛ مسیر مطمئن و منطقی

مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک

یکی از راه‌های منطقی برای ایرانیان مهاجر، گرفتن اقامت ترکیه با خرید خانه است. همانطور که می‌دانید بازار املاک و مستغلات ترکیه، دارای پتانسیل‌های فراوانی برای سرمایه‌گذاری‌های سودآورست. قرارگیری در قاره اروپا و آسیا، دسترسی به بازارهای جهانی، نبود تحریم و برخورداری از امکانات حمل و نقل ریلی و زمینی، دریایی و هوایی همه و همه سبب شده تا بسیاری از صاحبان کسب وکار و تجار در کشورهای دیگر به فکر خرید خانه و یا راه اندازی بیزنس خود در ترکیه باشند.

البته این بدان معنا نیست که ترکیه مختص افراد ثروتمند و متمول است زیرا دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک ارزان هم امکان پذیر است.

آخرین تغییرات و قوانین اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه

طبق آخرین تغییرات مورخ ۲۰۲۳/۱۰/۱۶ شرایط اقامت ترکیه با خرید ملک تغییر نمود و بر این اساس حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت، ۲۰۰ هزار دلار می باشد. در گذشته با خرید ملک به ارزش ۵۰ هزار دلار در شهرهای کوچک و ۷۵ هزار دلار در شهرهای بزرگ امکان اخذ اقامت ترکیه وجود داشت که با قانون جدید این رقم به ۲۰۰ هزار دلار افزایش پیدا کرد.

جدیدترین قوانین اخذ شهروندی ترکیه با خرید خانه

با توجه به تغییر رویکرد دولت ترکیه، شرایط اخذ شهروندی ترکیه در سال ۲۰۲۳ دستخوش تغییرات شده و ارزش پاسپورت ترکیه از ۲۵۰ هزار دلار آمریکا به ۴۰۰ هزار دلار افزایش پیدا کرده است. بنابراین سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن اگر به دنبال دریافت شهروندی و پاسپورت باشند می‌بایست حداقل ۴۰۰ هزار دلار در ترکیه ملک خریداری نمایند. ملک می‌تواند به صورت آپارتمان، ویلا، دفتر کار و حتی زمین باشد. یکی از نکات دیگری که باید به آن توجه شود؛ این است که خریدار ملک در صورت درخواست شهروندی ترکیه، اجازه واگذاری و فروش ملک را تا ۳ سال نخواهد داشت. خریدار می‌تواند برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال درخواست پاسپورت و شهروندی ترکیه را بدهد.

برای اطلاع بیشتر در رابطه با خرید خانه در ترکیه کلیک کنید.

شرایط خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت به چه صورت است؟

برای خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت اصراری بر خرید خانه ۴۰۰ هزار دلاری نیست و شما می‌توانید متناسب با بودجه خود، هر ملکی را خریده و درخواست اقامت ترکیه بدهید به شرطی که ارزش ملک خریداری شده کمتر از ۲۰۰ هزار دلار نباشد و مبلغ معامله در سند ذکر شده باشد.

مزایای خرید خانه در ترکیه چیست؟

خرید خانه در ترکیه مزایا و مواهب بسیاری دارد، بهره‌مندی از امکانات روز و متناسب با استاندادهای جهانی، دسترسی به بازارهای جهانی بدون نگرانی از تحریم‌ها، امکان افتتاح حساب بانکی و خرید از سایت‌های خارجی نظیر آمازون و ای بی، همه و همه از مزایای خرید خانه و اخذ اقامت ترکیه است. مهمترین مزیت خرید خانه در ترکیه، اخذ اقامت ترکیه می‌باشد.

با شرایط خرید خانه در استانبول آشنا شوید!

پیش خرید خانه در استانبول؛ منطقی و مقرون به صرفه!

اگر قصد خرید ملک در استانبول را دارید و امکان پرداخت نقدی و یکجا را ندارید، بسیاری از سازندگان این امکان را برای خریداران فراهم کرده‌اند تا با شرایط اقساط یک ساله، دوساله و حتی ۵ ساله بتوانند از مزایای خرید خانه در استانبول بهره‌مند شوند.

در شرایط حال حاضر و نوسانات قیمت ارز بهتر است تا با دقت نظر بیشتری نسبت به خرید اقساطی اقدام نمایید.

با شرایط خرید خانه اقساطی در ترکیه آشنا شوید!

هزینه های خرید ملک در ترکیه شامل چه مواردی است؟

در زمان خرید ملک،‌ خریدار هزینه‌های سرباری دارد که می‌بایست در زمان انتخاب ملک به آن‌ها دقت کند. هزینه انتقال سند بین ۲ تا ۴ درصد ارزش ملک خریداری شده، هزینه املاک ۲ درصد ( چنانچه ملک دسته دوم باشد)، هزینه خرید انشعابات، بیمه، نوتر، اکسپرتیز تقریبا ۲درصد. در مجموع خریدار ملک می‌بایست چیزی در حدود ۵ تا ۷ درصد ارزش ملک را متناسب با شرایط پرداخت نماید.

تفاوت شهروندی و اقامت ترکیه در چیست؟

اگر شما ملکی که خریداری می‌کنید حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد،‌می توانید درخواست شهروندی بدهید، اما اگر این مبلغ کمتر از ۴۰۰ هزار دلار باشد، تنها می توانید درخواست اقامت یکساله ترکیه را بدهید. این اقامت سالانه قابل تمدید می‌باشد.

برای آگاهی از تفاوت‌های شهروندی و اقامت ترکیه کلیک کنید.

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت چقدر می باشد؟

یکی از سوالاتی که برای خریداران ملک در ترکیه مطرح است، این است که حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه به چه میزان است؟ دولت ترکیه در سال های گذشته دست سرمایه‌گذاران را باز گذاشته بود و محدودیتی برای خرید ملک قائل نمی شد.

اما از سال ۲۰۲۲ با تغییرای که در قوانین اقامتی خود اعمال کرد؛ حداقل قیمت ملکی که در شهرهای کوچک به آن اقامت تعلق خواهد گرفت ۵۰ هزار دلار و شهرهای بزرگ را ۷۵ هزار دلار اعلام کرد. در حال حاضر و در تازه ترین به روز رسانی قوانین اقامتی در اکتبر ۲۰۲۳ این رقم به ۲۰۰ هزار دلار افزایش پیدا کرده است.

آیا اجازه کار از طریق خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت امکان پذیر است؟

یادتان باشد شما با خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت، اجازه کار در ترکیه را نخواهید داشت. برای دریافت اجازه کار می‌بایست پس از پیدا کردن کار موردنظر و توافق با کارفرما،‌ درخواست ویزای کار نمایید و یا  از طریق ثبت شرکت در ترکیه، ‌نسبت به راه اندازی کسب وکار خودتان اقدام کنید.

برای آشنایی بیشتر با شرایط دریافت اجازه کار در ترکیه کلیک کنید!

دریافت اقامت خانوادگی ترکیه با خرید خانه

با خرید خانه در ترکیه، مالک می‌تواند برای خودش، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سالش تقاضای اقامت ترکیه با خرید ملک دهد.

اگر ملک به صورت شریکی خریداری شود، با خرید ملک تنها به یکی از افرادی که اسم‌شان در سند (تاپو) قید شده اقامت ترکیه با خرید خانه داده می‌شود.

مراحل قانونی دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه

برای خرید خانه در ترکیه وگرفتن اقامت، باید مراحل قانونی به دقت اجرا نمایید تا درگیر مشکلات قانونی نشوید.

پیش از خرید ملک، نسبت به منطقه و محله موردنظر دقت نمایید تا در مناطق ممنوعه نباشد. برای خرید ملک می‌باید حتما برگه کارشناسی ملک یا همان اکسپرتیز را دریافت نمایید این برگه دارای زمان محدود در حدود ۱ ماه می‌باشد وبعد از آن فاقد اعتبار می‌باشد و می‌بایست مجددا درخواست برگه اکسپرتیز جدید نمود. این برگه توسط مالک درخواست می‌شود. سلامت سند یکی دیگر از مواردی است که باید به آن دقت کرد. چنانچه سند در رهن بانک دادگستری و یا بدهی مالیاتی باشد اجازه انتقال وجود ندارد.

پس از اطمینان از سلامت ملک و سند بیعانه بپردازید!

در ترکیه به سند ملکی تاپو گفته می‌شود. پس از اطمینان از سلامت ملک می‌توانید رقمی را تحت عنوان بیعانه در املاک و همزمان با نوشتن مبایعه نامه به مالک پرداخت کنید. در هنگام انتقال سند در اداره تاپو شما می‌توانید الباقی مبلغ ملک را به مالک پرداخت نمایید.

دریافت نوماراتاژ فراموش نشود!

پس از خرید ملک و با در دست داشتن سند، می‌بایست به شهرداری منطقه خود مراجعه و تقاضای نوماراتاژ نمایید. پس از دریافت برگه نوماراتاژ و پر کردن برگه راندوو می‌توانید درخواست اقامت از طریق ملک دهید. البته دریافت بیمه درمانی هم اجباری است.

به این نکته توجه داشته باشید که در حال حاضر اداره مهاجرت ترکیه برای ثبت آدرس در شهرداری سخت گیری های بسیاری دارد و بدون ثبت آدرس امکان دریافت اقامت نخواهید داشت.

دریافت اقامت دائم ترکیه با خرید ملک:

طبق قوانین ترکیه، در صورت داشتن شرایط، شما می‌توانید درخواست اقامت دائم ترکیه از طریق خرید خانه را بدهید. البته باید توجه داشته باشید که حتی درصورت داشتن شرایط، این امکان وجود دارد تا درخواست اقامت دائم شما از طرف دولت ترکیه پذیرفته نشود.

مدارک لازم برای دریافت اقامت دائم ترکیه از طریق خرید ملک:

یکی از مواردی که در هنگام خرید ملک در ترکیه باید به آن توجه نمایید، به همراه داشتن مدارک لازم برای قولنامه یا عقد قرارداد ملک است که عبارتند از:

• برگه عدم سو پیشینه کیفری در ۳ سال آخر اقامت در ترکیه
• حداقل ۵ سال اقامت متوالی بدون ترک خاک ترکیه بیش از یک ماه در سال
• اثبات تمکن مالی برای مالک و خانواده
• داشتن بیمه
• عدم تهدید از جانب مالک برای دولت و کشور ترکیه
• فرم رسمی تقاضای اقامت دائم
• اصل پاسپورت مالک و کپی نوتر شده آن
• سوابق اقامتی در ترکیه در طول ۵ سال اخیر
• ۶ قطعه عکس
• داشتن بیمه درمانی معتبر
• ارائه مدرک معتبر به دولت ترکیه مبنی برعدم وابستگی مالی به نهاد یا ارگانی

در اختیار داشتن موارد فوق باعث می‌شود تا سریعتر بتوانید خرید خود را قطعی نمایید.

برای اطلاع بیشتر از شرایط دریافت اقامت دائم ترکیه می توانید سری به صفحه اقامت دائم پین تاتی بزنید.

مراحل و پروسه تقاضای اقامت دائم ترکیه:

شرایط و نحوه تقاضای اقامت عبارتند از:

• تکمییل فرم آنلاین تقاضای اقامت دائم ترکیه از طریق سایت اداره مهاجرت.
• دریافت روز و زمان ارائه مدارک از طریق سیستم
• پرینت روز و زمان مصاحبه و به همراه داشتن آن در روز مصاحبه

محل مصاحبه  و ارائه مدارک، شهری است که ملک در آن خریداری شده است.

نکته: بعد از انجام مصاحبه تنها به مدت ۱۵ روز حق خروج از خاک ترکیه را خواهید داشت. اما بعد از دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه،‌ دیگر محدودیتی برای ورود و خروج از کشور ترکیه نخواهید داشت.

استانداردهای سرمایه گذاری در بازار ملکی ترکیه!

اگر به فکر مهاجرت و دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک هستید، باید با استانداردهای سرمایه‌گذاری در ترکیه آشنا شوید و ببینید که میزان امنیت سرمایه به چه صورت خواهد بود. زیرا سرمایه‌گذاری در یک بازار پر ریسک و پرتنش کار معقولی نخواهد بود. کشور ترکیه با توجه به شرایط ثابت و کم ریسکی که دارد توانست در سال ۲۰۱۹ به عنوان دومین کشور در جذب سرمایه‌گذار خارجی در آسیا معرفی شود که نشان دهنده ثبات بالای سرمایه‌گذاری است.

اگر به بازار ترکیه نگاه دقیقی بیندازید خواهید دید که بسیاری از کشورهای قدرتمند اتحادیه اروپا در ترکیه سرمایه‌گذاری‌های بسیاری کرده‌اند که سرآمد همه آن‌ها قدرتمندترین عضو اتحادیه اروپا یعنی آلمان است. آلمان در زمینه مونتاژ و خط تولید خودروهای سنگین بنز، لوازم برقی خانه و آشپزخانه بوش و موارد زیادی از این دست، در ترکیه سرمایه‌گذاری‌های فراوانی کرده است.

ذکر این نکته هم خال از لطف نیست؛ بد نیست بدانید آمریکا دومین سرمایه‌گذار در کشور ترکیه است. البته باید اشاره کنیم که بیشترین میزان سرمایه‌گذاری در ترکیه متعلق به کشور هلند است. هلند با سرمایه‌گذاری حدودا ۱۶ درصدی بزرگترین و سرمایه گذار است.

نرخ مصادره اموال در ترکیه:

نرخ مصادره أموال در کشورهای مختلف متفاوت است و می تواند از ۱ امن‌ترین شروع و تا ۷ به عنوان بدترین و ریسک‌پذیرترین کشور برای سرمایه‌گذاری رتبه بندی شود.

کشور ترکیه از این نظر در درجه ۵ یعنی با امنیت متوسط برای سرمایه‌گذاری است.

کیفیت نظارتی:

استاندارد کیفیت نظارتی یکی دیگر از مواردی است که برای سرمایه گذاری از اهمیت بالایی برخوردار است. کیفیت نظارتی به امنیت در کشور ترکیه بر اساس سیاست‌های اجرایی می‌پردازد. این شاخص از عدد منفی ۲.۵ کمترین و مثبت ۲.۵ ارزیابی می‌شود که نرخ کشور ترکیه -0.01 می‌باشد.

کنترل فساد در ترکیه:

در بحث امنیت سرمایه‌گذاری یکی دیگر از مواردی که مورد بررسی قرار می‌گیرد، مبحث کنترل فساد است. شاخص کنترل فساد نیز از منفی ۲.۵ تا مثبت ۲.۵ ارزیابی می‌گردد که سهم ترکیه در حال حاضر منفی 0.29 می‌باشد.

سرمایه‌گذاری و شاخص‌های اقتصادی ترکیه

یکی از مباحث مهم در امر خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت، شاخص‌های اقتصادی ترکیه می‌باشد، مواردی مانند: میزان مالیات بر درآمد، رشد اقتصادی، تولید ناخالص ملی و البته میزان تورم. به طور کل کشورهایی با اقتصاد پویا و رو به رشد، ترازی با حداقل ۲ درصد رشد اقتصادی دارند و ما در ادامه به شاخص‌های مورد نظر خواهیم پرداخت.

سهم ترکیه از تولید ناخالص ملی:

تولید ناخالص داخلی به ارزش خدمات،‌ کالاها و وضعیت اقتصادی مربوط می‌شود.

رشد تولید ناخالص داخلی ترکیه در سه ماهه پایانی سال ۲۰۲۱ به ۹.۱ درصد و نسبت به سال قبل از ۷.۵ درصد در سه ماهه سوم رسید. در نتیجه، اقتصاد ترکیه در کل سال ۲۰۲۱ نسبت به سال قبل ۱۱ درصد رشد کرد که قوی‌ترین سرعت رشد در یک دهه گذشته را نشان می‌دهد.

نرخ تورم ترکیه و شاخص های تاثیرگذار بر آن!

نرخ تورم ترکیه به نزدیک به 49 درصد رسید.

تورم از جمله مهمترین فاکتورها در بحث اقامت ترکیه با خرید خانه است و برای مهاجران و سرمایه‌گذاران در بخش املاک به شدت حائز اهمیت است. نرخ تورم به میزان تغییر و افزایش قیمت‌ها طی یک سال و نسبت به قدرت خرید مردم در ترکیه محاسبه می‌شود.

نرخ تورم سالانه در ترکیه برای هشتمین ماه متوالی در ژانویه سال ۲۰۲۲ به ۴۸.۶۹ درصد رسید که بالاترین نرخ از آوریل ۲۰۰۲ و بالاتر از پیش بینی های بازار ۴۶.۶۸ درصد است. این رقم در مقایسه با نرخ بسیار پایین ۱۴.۹۱ درصدی در سال گذشته است، زیرا قدرت لیر در سال گذشته دستخوش تلاطم و افت ارزش شد.

مالیات بر درآمد ترکیه:

یکی دیگر از موارد مهم در بحث اقامت ترکیه با خرید ملک،‌ میزان مالیات است. نرخ مالیات بر درآمد ارتباط مستقیم با میزان درآمد افراد در طول ۱ سال در ترکیه دارد و در سال ۲۰۲۲ به حدود ۲۳ درصد رسیده است که نسبت به سال ۲۰۲۱ چیزی در حدود ۲ درصد کاهش داشته است.

هرچیزی که برای مالیات املاک در ترکیه باید بدانید!

سرمایه‌گذاری و شاخص‌های اقتصادی ترکیه چیست؟

یکی از مباحث مهم در امر خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت، شاخص‌های اقتصادی ترکیه می‌باشد، مواردی مانند: میزان مالیات بر درآمد، رشد اقتصادی، تولید ناخالص ملی و البته میزان تورم. به طور کل کشورهایی با اقتصاد پویا و رو به رشد، ترازی با حداقل ۲ درصد رشد اقتصادی دارند و ما در ادامه به شاخص‌های مورد نظر خواهیم پرداخت.

سهم ترکیه از تولید ناخالص ملی را می دانید؟

تولید ناخالص داخلی به ارزش خدمات،‌ کالاها و وضعیت اقتصادی مربوط می‌شود.

رشد تولید ناخالص داخلی ترکیه در سه ماهه پایانی سال ۲۰۲۱ به ۹.۱ درصد و نسبت به سال قبل از ۷.۵ درصد در سه ماهه سوم رسید. در نتیجه، اقتصاد ترکیه در کل سال ۲۰۲۱ نسبت به سال قبل ۱۱ درصد رشد کرد که قوی‌ترین سرعت رشد در یک دهه گذشته را نشان می‌دهد.

نرخ سالانه تورم در ترکیه چقدر می باشد؟

نرخ تورم ترکیه به نزدیک به 49 درصد رسید.

تورم از جمله مهمترین فاکتورها در بحث اقامت ترکیه با خرید خانه است و برای مهاجران و سرمایه‌گذاران در بخش املاک به شدت حائز اهمیت است. نرخ تورم به میزان تغییر و افزایش قیمت‌ها طی یک سال و نسبت به قدرت خرید مردم در ترکیه محاسبه می‌شود.

نرخ تورم سالانه در ترکیه برای هشتمین ماه متوالی در ژانویه سال ۲۰۲۲ به ۴۸.۶۹ درصد رسید که بالاترین نرخ از آوریل ۲۰۰۲ و بالاتر از پیش بینی های بازار ۴۶.۶۸ درصد است. این رقم در مقایسه با نرخ بسیار پایین ۱۴.۹۱ درصدی در سال گذشته است، زیرا قدرت لیر در سال گذشته دستخوش تلاطم و افت ارزش شد.

قوانین فروش ملک در ترکیه به چه صورت است؟

یکی از مواردی که خریداران ملک در ترکیه باید بدان توجه نمایند، شرایط و قوانین فروش ملک می باشد. چنانچه با خرید ملک شهروندی ترکیه را دریافت نموده اید، از زمان خرید ملک به مدت ۳ سال سند ملک شما در رهن دولت ترکیه می باشد و اجازه فروش ندارید اما بعد اتمام دوره تعهد سند شما فک رهن می گردد و محدودیتی برای فروش ملک نخواهید داشت. البته با توجه به قوانین دولت ترکیه در سال ۲۰۲۳ به ازا هر ملک تنها ۱ بار امکان اخذ شهروندی وجود دارد و این بدین معنا است که خریدار ملک شما امکان دریافت شهروندی را نخواهد داشت.

اما در مورد املاکی که برای اخذ اقامت خریده شده اند محدودیتی وجود ندارد و فروشنده پس از تسویه بدهی های ملک و اخذ برگه کارشناسی ملک (اکسپرتیز) می تواند ملک را به هر شخصی بفروشد.

سخن آخر:

ما در این مقاله به مطالبی را در خصوص اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک بیان نمودیم. در حال حاضر یکی از مطمئن ترین روش های دریافت اقامت ترکیه خرید ملک می باشد. شما با خرید ملک در ترکیه می توانید سالانه اقامت خود را تمدید کنید و نگرانی از بابت ریجکت شدن اقامت خود نداشته باشید. دریافت اقامت ترکیه از طریق اجاره املاک یک راه نا مطمئن می باشد که اداره مهاجرت ترکیه سخت گیری های بسیاری برای اعطای این نوع اقامت دارد. برای دریافت اطلاعات بیشتر می توانید با کارشناسان پین تاتی در تماس باشید.