قیمت خانه در استانبول در سال ۲۰۲۳

اگر به دنبال خرید خانه در استانبول هستید، پیش از هرچیز بهتر است با قوانین خرید ملک در ترکیه، روش‌های اخذ اقامت از طریق خرید خانه و شناخت بهترین مناطق برای خرید ملک در استانبول آشنا شوید. بدون آشنایی با قوانین و روش های سرمایه گذاری در ترکیه احتمال انتخاب اشتباه یا از دست رفتن سرمایه برای سرمایه گذار زیاد است.

استانبول از بزرگ‌ترین و مهم‌ترین شهرهای ترکیه محسوب می‌شود. این شهر با وجود جاذبه‌ها و امکانات جذاب خود همه ساله پذیرای بسیاری از گردشگران سراسر دنیا است.

همچنین ضروری است که ابتدا درباره‌ی شرایط خرید یا اجاره مسکن و قیمت‌ آن‌ها در قسمت‌های مختلف استانبول تحقیق نمایید. ما در این مقاله به طور مفصل به شرح این موارد خواهیم پرداخت. با پین تاتی همراه شوید!

همه چیز درباره خرید خانه در استانبول!

معرفی شهر استانبول

شهر استانبول، (پرجمعیت‌ترین و بزرگ‌ترین شهر ترکیه)، پایتخت روم شرقی (بیزانس)، یکی از زیباترین شهرهای دنیاست که جاذبه‌های طبیعی، گردشگری و تاریخی فراوانی در خود جای داده است. از شاهکارهای معماری دوران بیزانس و عثمانی نظیر: مسجد ایاصوفیه (Hagia Sophia)، میدان هیپودروم، مسجد سلطان احمد و کاخ توپکاپی (Topkapi Palace) گرفته تا جاذبه‌های طبیعی و قرارگیری در ۲ قاره آسیا و اروپا و داشتن سواحل زیبا مشرف به دریای سیاه، مرمره و تنگه بسفر.

به همه این‌ها طبیعت سرسبز و امکانات شهری عالی،‌ وجود مدارس و دانشگاه‌های، ساخت و سازهای مدرن هم اضافه کنید. بیخود نیست که سالانه تمایل به خرید خانه در استانبول در بین خارجی‌ها بیشتر و بیشتر می‌شود.

از لحاظ وسعت و بزرگی، ‌استانبول تقریبا یک و نیم برابر تهران است با جمعیتی در حدود پانزده میلیون نفر.

دین مردم ترکیه اسلام است و بیشتر این افراد دارای مذهب سنی هستند. استانبول به ۲ قسمت اروپایی و آسیایی تقسیم می‌شود که دو سوم جمعیت شهر در بخش اروپایی آن و یک سوم آن‌ها در قسمت آسیایی استانبول سکونت دارند.

همه چیز درباره شهر زیبای استانبول!

قیمت خانه در استانبول چقدر است؟

در حال حاضر مورخ ۱۹ جون ۲۰۲۳ برابر یا ۲۹ خرداد ۱۴۰۲ قیمت ملک در استانبول به طور کلی در ۳ رنج قیمتی قرار دارد که مناطق ارزان قیمت مانند کارتال، بیلیکدوز و … از حدود ۱۷۰۰ تا ۳۰۰۰ دلار به ازا هر متر مربع، مناطق متوسط نظیر کائیت هانه، باشاک شهیر و … حدود ۳ تا ۵ هزار دلار به ازا هر متر مربع و مناطق و محله های لوکس و گران قیمت نظیر ساریر، ماسلاک، آتاکوی (نوار ساحلی)، خیابان بغداد و نوار ساحلی کادیکوی از ۷ تا ۱۱ هزار دلار متغیر می باشد. قیمت های مذکور برای ساختمان های نوساز و دارای امکاناتی نظیر: استخر، سونا، سالن بدنسازی و … می باشند.

حداقل قیمت خانه در استانبول چقدر است؟

حداقل قیمت خرید ملک در استانبول برای یک واحد بدون خواب (سوئیت) چیزی در حدود ۱ میلیون لیر می باشد.

قیمت خرید ملک در استانبول به پول ایران!

لازم به ذکر است قیمت های مذکور برای ساختمان های چندسال ساخت و نرمال آپارتمان ها می باشد.

برای خرید خانه در استانبول باید از کجا شروع کرد؟

بایدهای خرید خانه در استانبول

خرید خانه در شهر زیبای استانبول یکی از گزینه‌هایی است که معمولا ما ایرانی‌ها برای مهاجرت به ترکیه پیش‌ رو داریم. اما برای پیدا کردن ملک دلخواه مسیر پر پیچ و خمی وجود دارد که اگر درست طی نشود آثار زیان‌باری به همراه خواهد داشت.

برای خرید خانه در استانبول، ابتدا لازم است تا میزان سرمایه و بودجه خودتان را برای خرید ملک مشخص کنید و سپس به دنبال مناطقی که با بودجه شما همخوانی دارد بگردید.
منطقه‌ی مورد نظر خود را انتخاب کنید. سپس مشخص کنید که قصد سکونت در بخش اروپایی دارید یا آسیایی و اینکه مناطق قدیمی این شهر را بیشتر می‌پسندید یا مناطق مدرن و جدید آن را.

خرید خانه در استانبول راهی آسان برای مهاجرت به ترکیه!

یکی از بهترین روش‌های مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری است و شما با خرید ملک به هر مبلغی می‌توانید اقامت ترکیه را دریافت کنید. اگر هدف شما دریافت اقامت باشد نه شهروندی ترکیه، باید بدانید حداقل قیمت ملکی به با خرید آن به شما اجازه اقامت در استانبول داده می شود، ۷۵ هزار دلار است. این مبلغ برای شهرهای کوچک ترکیه ۵۰ هزار دلار می باشد.

نکات مهمی که برای خرید خانه در بخش اروپایی استانبول باید بدانید!

اگر به دنبال خرید ملکی در شهر استانبول می‌گردید که هم به مراکز خرید و تجاری لوکس نزدیک باشد و هم آثار تاریخی، بخش اروپایی شهر استانبول گزینه‌ مناسب‌تری برای شما است. میدان تکسیم (Taksim Square) و خیابان استقلال (İstiklal Caddesi) از مناطق مورد علاقه ایرانی‌ها در بخش اروپایی استانبول قرار دارند.

همانطور که در بالا اشاره شد تمایل خارجی‌ها برای خرید خانه در مناطق اروپایی استانبول بیشتر است و همین امر باعث شده تا قیمت ملک در بخش‌هایی از آن روند افزایشی داشته باشد. دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی، بهره‌مندی از اتوبان‌های بیشتر، نزدیکی به مراکز خرید، گردشگری و تاریخی از دلایل خرید ملک در قسمت اروپایی استانبول است.

همه چیز درباره خرید خانه در بخش اروپایی استانبول!

بهترین مناطق بخش اروپایی برای خرید خانه در استانبول

بخش اروپایی استانبول دارای مناطق و محلات زیادی است که تعدادی از آن‌ها بسیار لوکس و گران‌قیمت و بخشی هم ارزان‌تر است.

مناطق ساریر، شیشلی، بشیکتاش، باکرکوی از بهترین مناطق اروپایی بشمار می‌روند البته باید توجه داشته باشید که این مناطق هرکدام دارای محله‌های خوب، متوسط و یا ضعیف هم هستند به طور مثال محله‌های ماسلاک، ایستینیه، زکریاکوی از محله‌های فوق‌العاده لوکس در منطقه ساریر هستند.

نیشانتاشی و بومونتی هم از گرانترین محله‌های منطقه شیشلی به حساب می‌آیند. از محله‌های شیک و بسیار سطح بالای منطقه باکرکوی هم می‌توان به قسمت ساحلی آتاکوی،‌ یشیل کوی، یشیل یورت و فلوریا اشاره کرد.

لوکس‌ترین مناطق اروپایی استانبول برای خرید ملک

با لوکس‌ترین مناطق اروپایی استانبول آشنا شوید. اگر به دنبال خرید خانه‌ای لوکس در منطقه اروپایی استانبول هستید قطعا این مناطق می تواند گزینه های ارزنده ای به شما ارائه دهد.

• بی‌اوغلو (Beyoğlu)
• شیشلی (Şişli)
• ساریر (Sarıyer)
• باکرکوی (Bakirköy)
• بشیکتاش (Beşiktaş)

هر کدام از این مناطق هم از تعدادی محله مدرن و شیک تشکیل شده‌اند که سازندگان برزگ ترکیه در آن‌ها پروژه های منحصربفردی ساخته و یا در حال ساخت هستند. بعضی از این محله‌ها دارای چشم انداز دریا و برخی دیگر چشم انداز جنگل و یا شهر را دارند.

بهترین محله‌های بخش اروپایی استانبول

محله ماسلاک (Maslsk)،‌ ایستینیه (İstinye)،‌ زکریاکوی، ‌امیرگان (Emirgan) در منطقه ساریر،‌ لونت(Levent)، ببک (Bebek)، اولوس (Ulus)، لوازیم (Levazim) و اورتاکوی در منطقه بشیکتاش، محله فلوریا،‌ یشیل کوی، یشیل یورت و آتاکوی در منطقه باکرکوی، محله بومونتی (Bomonti) و خیابان معروف نیشانتاشی (Nişantaşı) در منطقه شیشلی از جمله محله‌های لوکس و مورد علاقه خارجی هاست که برای خرید ملک در استانبول انتخاب می‌کنند.

مناطق قیمت مناسب یا ارزان بخش اروپایی استانبول کجاست؟

بیلیک دوزو، کوچوک چکمجه، باشاک شهیر، زیتین بورنو، آوجیلار، باهچه لی اولر، کائیت‌هانه از مناطق خوب بخش اروپایی هستند که قیمت ملک در آن‌ها مناسب‌تر است.

اگر به دنبال مناطق قیمت مناسب برای خرید خانه در استانبول هستید، انتخاب های شما کم نیست!

• کائیت‌هانه (kağıthane)
• زیتین بورنو (Zeytinburnu)
• باشاک شهیر (Başakşehir)
• کوچوک چکمجه (Küçükçekmece)
• اسنیورت (Esenyurt)
• بیلیکدوزو (Beylikdüzü)
• بویوک چکمجه (Büyükçekmece)

این مناطق هم دارای محله‌های متفاوتی است که با توجه به نزدیکی به دریا، دسترسی‌ به وسایل حمل و نقل عمومی دارای قیمت‌های متفاوتی است.

منطقه کائیت‌هانه به تازگی مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران بخش مسکن قرار گرفته و سود قابل توجهی را به خریداران ملک ارائه میدهد. باهچه شهیر ، صفاکوی،‌ باسین اکسپرس، اسنیورت، بیلیکدوزو، باغجیلار و ‌آوجیلار هم از محله‌های قیمت مناسب در بخش اروپایی برای خرید ملک در استانبول به شمار می‌آیند.

تفاوت اقامت با شهروندی ترکیه

اگر به دنبال دریافت پاسپورت ترکیه هستید و می‌خواهید شهروند ترکیه شوید با خرید خانه در استانبول به ارزش ۴۰۰ هزار دلار، می‌توانید شهروند ترکیه شوید. البته خرید ملک منحصر به استانبول نیست و شما در هر شهری از ترکیه با خرید ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار صاحب پاسپورت ترکیه خواهید شد.

فرق اقامت و شهروندی ترکیه در چیست؟

کلید اقامت ترکیه با خرید خانه در استانبول

اگر سرمایه شما کمتر از ۴۰۰ هزار دلار هست و یا تصمیم به سرمایه گذاری بیشتر ندارید؛ با خرید خانه با هر قیمتی زیر ۴۰۰ هزار دلار به شما اقامت یکساله اعطا می‌شود که سال به سال قابل تمدید است.

البته در شهرهای بزرگ حداقل قیمت خرید خانه برای دریافت اقامت ترکیه می‌بایست ۷۵ هزار دلار آمریکا و در شهرهای کوچک ۵۰ هزار دلار باشد.

برای اطلاع بیشتر از قوانین اداره مهاجرت و انواع اقامت ترکیه بهتر هست تا روی لینک اقامت ترکیه کلیک کنید.

انتخاب محله مناسب در استانبول!

یکی از مهمترین دغدغه‌های خریداران ملک در استانبول، پیدا کردن واحد دلخواه و متناسب با بودجه آن‌ها‌ است و با توجه به گستردگی شهر استانبول امکان بازدید از همه مناطق، محله‌ها و پروژه‌ها چه برای خریدار و چه برای مشاورین املاک وجود ندارد. به همین خاطر آشنایی با مناطق و محله‌هایی که نزدیک به قدرت خرید ما هستند مهمترین اولویت ما خواهد بود.

آیا می دانید استانبول چند منطقه دارد؟

استانبول به ۳۹ منطقه تقسیم می‌شود که در ۲ قاره اروپا و آسیا جای گرفته اند، بیشتر مناطق در بخش اروپایی استانبول هستند و بخش آسیایی هم به طبع مناطق کمتری دارد. ۲۵ منطقه در بخش اروپایی و ۱۴ منطقه سهم بخش آسیایی استانبول است.

برای آشنایی کامل با مناطق استانبول کلیک کنید!

تفاوت های بخش آسیایی با بخش اروپایی استانبول در چیست؟

بیشتر مناطق دیدینی استانبول و جاذبه‌های گردشگری در بخش اروپایی استانبول قرار دارند و توریست‌ها تمایل زیادی به اقامت در مناطق تاریخی شهر دارند. منطقه بی اوغلو که میدان تکسیم، خیابان استقلال، برج گالاتا در قرار دارند؛ همگی در بخش اروپایی استانبول هستند.

برای خرید خانه در استانبول بخش اروپایی یا آسیایی را انتخاب کنم؟

این مسئله کاملا سلیقه‌ای است و بستگی به خواسته‌ها و نیازهای شما دارد. در سال‌های گذشته بسیاری از مهاجران به استانبول تمایل به خرید خانه در بخش اروپایی داشته‌اند. دسترسی‌های مناسب، نزدیکی به مراکز تفریحی، رونق اشتغال و کسب و کارها در قسمت اروپایی همگی از عوامل تاثیرگذار در انتخاب بخش اروپایی بود.

بخش آسیایی مقصد تازه برای خرید ملک در استانبول

در یک سال گذشته تمایل سرمایه‌گذاران در حوزه ملک تغییرات زیادی کرده و خیلی از خریداران ملک ترجیح می‌دهند تا بخش آسیایی استانبول را برای زندگی و سرمایه گذاری انتخاب کنند. بافت یکدست و بدور از تنوع اقوام مهاجر،‌ طبیعت زیبا، آرامش و دوری از شلوغی شهر و هیاهو سبب شده تا خیلی از ایرانی‌ها مناطق آسیایی را انتخاب کنند.

وقتی بحث خرید ملک در بخش آسیایی استانبول می‌شود؛ دست شما برای انتخاب باز است به ویژه اگر به دنبال مناطق بومی نشین و اصیل هستید،‌ بخش آسیایی مناطق بسیار خوبی دارد که در دوسال گذشته با استقبال سرمایه گذاران روبرو شده. اگر به دنبال مناطقی آرام و نزدیک به دریا هستید با طبیعت بکر و البته مهاجر کمتر،‌ بهتر است حتما سری به مناطق آسیایی بزنید. کاخ بیلربی (Beylerbeyi Palace)،‌ قلعه دختر (Kız Kules)و برج مخابراتی چاملیجا در این بخش قرار دارند.

جاذبه های دیدنی استانبول که باید دید!

بهترین مناطق آسیایی برای خرید خانه در استانبول را با پین تاتی کشف کنید!

اگر قصد خرید خانه در بخش آسیایی استانبول را دارید و قیمت برایتان مهم نیست بهتر است حتما سری به خیابان بغداد بزنید. مناطق کادیکوی،‌ اسکودار، بیکوز، آتاشهیر جز بهترین مناطق بخش آسیایی استانبول به حساب می‌آیند.

با بهترین مناطق آسیایی استانبول برای خرید ملک آشنا شوید!

لوکس‌ترین مناطق آسیایی برای خرید ملک در استانبول

بخش هایی از مناطق آسیایی استانبول، که سرمایه گذارن بخش املاک و مستغلات، علاقه فروانی به سرمایه گذاری در آن دارند عبارتند از:

• بیکوز (Beykoz)
• کادیکوی (Kadıköy)
• آتاشهیر (Ataşehir)
• اسکودار (Üsküdar)
• مال تپه (Maltepe)

این مناطق هم مانند بخش اروپایی دارای محله‌های لوکس و مدرن هستند. بسیاری از این محله‌ها دارای چشم انداز دریا و برخی دیگر چشم انداز جنگل و یا شهر را دارند.

خرید ملک در بهترین محله ‌های بخش آسیایی استانبول

محله کادیکوی، خیابان بغداد (Caddesi Bağdat)، سوادیه در منطقه کادیکوی،‌ چاملیجا (Çamlıca)، چنگلکوی و آجی بادم در منطقه اسکودار، محله آجارلار و پاشاباهچه در منطقه بیکوز از بهترین محله‌های بخش آسیایی محسوب می‌شوند.

مناطق ارزان و قیمت مناسب بخش آسیایی برای خرید خانه در استانبول را بشناسید!

مناطق ارزان قیمت یا به نوعی قیمت مناسب در بخش آسیایی هم کم نیست و اگر به دنبال بافتی یکدست و مناطقی با جمعیت مهاجر کمتر هستید، این مناطق می توانند گزینه‌های مناسبی باشند:

• کارتال (Kartal)
• عمرانیه (Umraniye)
• پندیک (Pendik)
• سانجاک تپه (Sancaktepe)
• چکمه کوی (Çekmeköy)

این مناطق هم دارای محله‌های متفاوتی است که بسته به دسترسی و چشم‌اندازی که دارند، دارای قیمت‌های متفاوتی است. یکی از گزینه های خرید خانه در استانبول در بخش آسیایی برای ایرانیان، طی دوسال اخیر منطقه کارتال بوده است.

کارتال دارای بافتی بومی و قدیمی است که شهرداری استانبول برای نوسازی این منطقه مشوق‌های زیادی به سازندگان اعطا کرده و همین امر باعث بهبود و بالا رفتن کیفیت ساخت و ساز شده است. لازم به ذکر است مناطقی که در هر دو بخش آسیایی و اروپایی معرفی شدند، تنها تعدادی از مناطق استانبول هستند.

فوت کوزه گری در زمان خرید ملک در استانبول

بعد از انتخاب منطقه و محله مناسب که با بودجه ما همخوانی داشته باشد، پیدا کردن پروژه با کیفیت با دسترسی‌های مناسب و نزدیکی به وسایل حمل و نقل عمومی از اهمیت بالایی برخوردار است، چرا که در استانبول هزینه سوخت و حامل‌های انرژی بالاست و به همین دلیل خانه‌هایی که فاصله زیادی تا ایستگاه مترو یا اتوبوس دارند به راحتی خرید و فروش نمی‌شوند.

خرید آپارتمان در استانبول؛ گزینه منطقی و ارزشمند

یکی از گزینه‌های عالی برای سرمایه گذاری،‌ خرید آپارتمان در استانبول است، قیمت مناسب،‌ امکانات رفاهی عالی، امنیت،‌ چشم‌اندازهای بی‌نظیر و کیفیت ساخت بالا و پلان‌های معماری از طراحان طراز اول بین المللی همگی از مزایای انتخاب آپارتمان در استانبول است.

خرید ویلا در استانبول؛ گزینه اول سرمایه داران

علاوه بر ساخت و سازهای انبوه و بلند مرتبه در مناطق استانبول، برخی سازندگان با انتخاب زمین‌های بکر و مناسب شهرک سازی، اقدام به ساخت ویلاهای بسیار لوکس و زیبا نموده‌اند.

یکی از بهترین مناطق که در آن ویلاهای فوق‌العاده‌ای ساخته شده، منطقه بیکوز است که علاوه بر چشم انداز بی‌نظیر دارای آب و هوای بسیار مطبوعی است.

با شرایط خرید ویلا در استانبول آشنا شوید!

مزایای خرید ملک در استانبول از زبان پین تاتی

همانطور که پیش‌تر هم اشاره شد، استانبول؛ بزرگ‌ترین و پر جمعیت‌ترین شهر ترکیه محسوب می‌شود و به آن لقب پایتخت فرهنگی ترکیه داده شده است. بسیاری از کنسرت‌های بین المللی، جشنواره‌های فرهنگی و هنری، جشنواره‌های خرید و غذایی همگی در شهر استانبول برگزار می‌شود که همه این‌ها نشان دهنده ارتباط خوب ساکنین استانبول با خارجی‌هاست.

به طور کلی این شهر دارای مردمی با فرهنگ، متمدن و خونگرم می‌باشد که لذت زندگی را دوچندان می‌نماید. این موضوع بدان معنا است که اگر شما قصد خرید خانه در استانبول را دارید، قطعا از مزایایی که در ادامه به آن‌ها اشاره خواهیم کرد بهره‌مند خواهید شد:

تجربه آب و هوای پاک در استانبول

شهر استانبول از آب و هوایی معتدل و عالی برخوردار است. این شهر در فصل سرد سال دمای مناسبی دارد و در تابستان نیز دارای آب و هوایی مطبوع است. استانبول در بیشتر فصل‌ها دارای بارندگی و مه است که این موضوع خود موجب جذابیت این شهر می‌شود.

هزینه‌‌های زندگی به صرفه در استانبول

اگر قصد خرید خانه در استانبول را داشته باشید به زودی متوجه خواهید شد که خوشبختانه هزینه‌های زندگی در این شهر مناسب و به صرفه است. در واقع هر فردی با هر سطح اقتصادی می‌تواند در شهر استانبول هزینه‌های ضروری خود را بپردازد.

دسترسی راحت و سیستم حمل و نقل عمومی عالی؛ حمل و نقل در شهر استانبول به راحتی و با سرعت زیاد اتفاق می‌افتد و در تمام مناطق این شهر انواع وسایل نقلیه به خصوص وسایل نقلیه عمومی وجود دارد. وجود خطوط فراوان مترو، ایستگاه‌های متروبوس، اتوبوس،‌ دلموش و تاکسی از جمله گزینه‌های شما برای رفت و آمد در سطح شهر است.

خط متروی مارمارای که بخش اروپایی را به بخش آسیایی متصل می‌کند، سبب شده تا شهروندان استانبول با هزینه مناسب سفر کنند. علاوه بر این وجود بندار در مناطق مختلف، امکان سفر دریایی با کشتی را برای ساکنین استانبول آسان کرده.

برای آشنایی بیشتر با خطوط مترو استانبول کلیک کنید

وجود مراکز خرید متنوع و برندهای معروف در استانبول

استانبول دارای مراکز خرید بزرگی است که تعدادی از آن‌ها در سال‌های گذشته لقب بزرگترین مراکز خرید اروپا را یدک می‌کشیده‌اند. مرکز خرید جواهر یا جواهیر،‌یکی از بزرگ‌ترین مراکز خرید استانبول است که مورد وثوق ایرانیان است و کمتر مسافری است که به استانبول بیاید و با این مرکز خرید سر نزند. در تمام مناطق استانبول مراکز خرید مدرن با انبوهی از برندهای داخلی و بین المللی وجود دارند که کار را برای ساکنان مناطق راحت کرده است.

یکی دیگر از محسنات خرید خانه در استانبول، وجود مراکز خرید در اکثر مجتمع‌های ساختمانی است. برندهای معروف کارفور، میگروس از جمله مارکت‌های بزرگ است که می توانید مایحتاج خود را از آن‌ها تهیه نمایید.

سرمایه گذاری در بخش مسکن، املاک و مستغلات استانبول

با توجه به رشد و پیشرفت روزافزون کشور ترکیه و به خصوص شهر استانبول در زمینه‌ی اقتصادی در طی سالیان اخیر سرمایه گذاران زیادی آن را برای مقاصد سرمایه گذاری خود انتخاب می‌کنند. در این بین خرید خانه در استانبول، فرصتی بی نظیر برای سرمایه گذاری در این شهر است.

زیرا این کار دو فرصت را در اختیار شما قرار می‌دهد. اول اینکه با خرید ملک در استانبول می‌توانید به راحتی اقامت یا شهروندی ترکیه را اخذ نمایید و دوم اینکه می‌توانید از سود سرمایه گذاری بالا بهره‌مند شوید.

فوت و فن ها و نکات اساسی خرید خانه در استانبول

اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید ضروری است که به چند نکته توجه کنید.

• نوع ملکی که قرار است خریداری نمایید دارای سند و اجازه اقامت باشد.
  • منطقه‌ی انتخابی شما امکاناتی نظیر مدرسه، بیمارستان و… دارد یا خیر؟
  • در زمان خرید نیز دقت داشته باشید که فرد فروشنده، مورد اعتماد باشد و ملک خریداری شده در رهن یا توقیف دادگاه و یا بانک نباشد و طلبکار نیز نداشته باشد.
  • برگه کارشناسی ملک یا همان اکسپرتیز دارای اعتبار ۳ ماهه می‌باشد، این برگه برای نقل و انتقال و ارزش‌گذاری ملک بسیار مهم است و از طرف مالک می‌باید درخواست شود.
  • در زمان انتقال وجه به مالک حتما از بانک خود درخواست گواهی ارزی نمایید تا در پروسه شهروندی دچار مشکل نشوید.
  • برای خرید ملک حتما به آژانس هایی اهتماد کنید که علاوه بر مجوز املاک، دارای تجربه کافی در فروش املاک و اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه داشته باشند.
  • اگر قصد پیش خرید ملک در استانبول را دارید، دقت کنید تا از سازنده‌هایی ملک خریداری کنید که سابقه ساخت و سازهای موفق را داشته اند. همچنین شما می توانید از پروژه‌هایی ملکی را پیش خرید کنید که دارای ضمانت های دولتی و گارانتی ساخت هستند.

چانه زنی در کمیسیون خرید ملک در استانبول

میزان کمیسیونی که در ترکیه پرداخت می‌کنید با ایران متفاوت است. اگر از دفاتر فروش پروژه‌ها،‌ملکی را خریداری می‌کنید باید بدانید که نیاز به پرداخت هیچ هزینه‌ای بابت کمیسیون به آژانس املاک یا دفتر فروش نیستید.
چنانچه ملکی را از شخص یا به صورت دسته دوم خریداری می کنید، کمیسیونی در حدود ۲ تا ۴ درصد ارزش ملک را باید به آژانس املاک پرداخت نمایید. چیزی که به صورت عرف پرداخت می‌شود ۲ درصد است. پس پیش از نهایی کردن ملک،‌ حتما مبلغ کمیسیون را از املاک بپرسید تا در عمل انجام شده قرار نگیرید.

هزینه انتقال سند ملک در ترکیه از شایعه تا واقعیت

هزینه انتقال سند در ترکیه ۴ درصد ارزش ملک است و ۲ درصد را سازنده و ۲ درصد دیگر را خریدار می‌بایست پرداخت نماید. البته استثنا هم وجود دارد. به طور مثال در پروژه هایی که با مشارکت شهرداری ساخته شده‌اند، ۴ درصد هزینه سند بر عهده سازنده بوده و خریدار نیاز به پرداخت هزینه‌ای نیست.

در برخی از پروژه‌ها هم سازنده از پرداخت ۲ درصد هزینه سند شانه خالی کرده و کل ۴ درصد را به گردن خریدار می‌اندازد. قبل دادن بیعانه خرید، حتما از کم وکیف پرداخت هزینه‌های سند آگاه شوید.

کاپورا چیست؟

در زمان انجام مبایعه‌نامه ملک، به مبلغی که به عنوان بیعانه به طرف مقابل پرداخت می‌کنید، ‌کاپورا می‌گویند.

قیمت آپارتمان در استانبول ۲۰۲۳

پلان معماری مناسب یا به اصطلاح واحد خوش نقشه، جنوبی بودن ملک، کیفیت ساخت و متریال استفاده شده در آن، تاییدیه‌های مقاومت بنا در برابر زلزله،‌ شرایط دریافت سند و اجازه اسکان ملک همگی از عوامل تاثیرگذار در قیمت آپارتمان و انتخاب درست یا غلط ما خواهند بود.

سرجمع خرید خانه در استانبول ترکیه به پول ایران

با توجه به افت ارزش لیر نسبت به دلار، ‌شرایط برای خرید خانه در استانبول بسیار خوب است و شما می‌توانید از این فرصت استفاده کنید. به طور مثال ارزش ملکی به مبلغ ۴۰۰ هزار دلار، چیزی در حدود ۷ میلیون ۲۰۰ هزار لیر و به پول ایران حدودا ۱۸ میلیارد تومان می‌شود. در حال حاضر که دلار در آستانه ۵۰ هزار تومان شدن است بازهم خرید خانه در استانبول امری منطقی است، کیفیت و شرایط زندگی در استانبول به هیچ وجه قابل مقایسه با تهران نیست و شما از رفاه و امکانات بیشتری برخوردار هستید!

خرید خانه در استانبول با اقساط ۵ ساله

یکی از امتیازاتی که در هنگام خرید ملک در استانبول می‌توانید از آن بهره مند شوید، خرید ملک به صورت اقساطی است که متناسب با شرایط سازنده ملک متفاوت است. در برخی از پروژه‌ها سازنده‌ها ملک را با اقساط ۱ ساله، ۲ ساله، ۳ ساله و حتی ۵ ساله به خریدار واگذار می‌نمایند.

اگر چنانچه قصد خرید ملک به صورت اقساطی را دارید بهتر است حواستان به افت و خیزهای ارزش ریال در برابر سایر ارزها (لیر، دلار و یورو) باشد. زیرا در دراز مدت در صورت نوسانات بازار ارز و احیانا کاهش ارزش پول ایران ممکن است باعث ضرر و زیان شما شود.

خرید خانه در استانبول یا ازمیر؛ کدام بهتر است؟

اگر به دنبال بهترین انتخاب برای زندگی و سرمایه گذاری در ترکیه هستید و  بین گزینه های استانبول و ازمیر نمی‌توانید تصمیم بگیرید، بهتر است پیش از هر چیز بودجه مدنظرتان را مشخص کنید. شهر استانبول به عنوان پایتخت فرهنگی ترکیه میزبان بسیاری از سلبریتی‌ها و هنرمندان و خوانندگان ترکیه است و دارای مناطق ارزان و گران بسیاری است.

برای مقایسه شهرهای استانبول و ازمیر کلیک کنید.

استانبول با داشتن جاذبه های فراوان دریای زیبا و البته امکانات بسیار عالی شهری فوق العاده برای زندگی است اما به همان اندازه نیز هزینه های زندگی در آن بالاتر از شهرهای دیگر ترکیه می‌باشد.

ازمیر هم زیبایی های طبیعی خود را دارد اما از لحاظ شرایط آب و هوایی گرمتر است و شما در آنجا آب و هوای مدیترانه ای را تجربه خواهید کرد. اگر آب و هوای مرطوب و شرجی را نمی‌توانید تحمل کنید بهتر است قید زندگی در ازمیر را بزنید.

ازمیر دارای ساخت و سازهای خوب و مناسبی است و قیمت ملک و هزینه ای زندگی در آن‌جا به مراتب مناسب تر از استانبول است.

سایت خرید خانه در استانبول

اگر به دنبال یک سایت‌ خوب برای خرید خانه هستید، سایت پین تاتی می‌تواند به شما کمک کند.

قیمت آپارتمان ۴۰ متری در استانبول

برای خرید خانه در استانبول بهتر است ابتدا منطقه و محله مورد نظرتان را مشخص نمایید زیرا قیمت آپارتمان ۴۰ متری در مناطق ارزان با همین آپارتمان در منطقه لوکسی مانند ساریر زمین تا آسمان فرق می‌کند در حال حاضر می توان یک واحد ۴۰ متری در مناطق لوکس را با رقمی در حدود ۳۰۰ هزار دلار خریداری نمایید.

اما در خصوص پایین ترین قیمت ملک باید این نکته را مدنظر قرار دهید که طبق قانون جدید ترکیه در شهرهای بزرگ برای دریافت اقامت حداقل ۷۵ هزار دلار و برای شهرهای کوچک ۵۰ هزار دلار می‌باشد و چنانچه ملکی را پایین تر از این مبلغ خریداری نمایید به شما اقامت ترکیه تعلق نخواهد گرفت.

با انواع اقامت ترکیه‌ آشنا شوید!

معایب خرید ملک در ترکیه

سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه زمانی باعث بروز عیب می‌شود که انتخاب ما از سر عدم آگاهی و صرفا تحت تاثیر شرایط و جوسازی‌های دیگران باشد.

اگر برای خرید ملک در استانبول یا فرقی نمی کند هر شهری از ترکیه اقدام می‌کنید بهتر است قبل از خرید و به درک کاملی از شرایط کار، زندگی و کشور مقصد برسید، انتخاب‌های عجولانه همیشه باعث ضرر و زیان‌های زیادی می‌شوند. مخصوصا اگر انتخاب ما از روی چشم و هم چشمی باشد.

مجموعه پین تاتی با سال‌ها فعالیت در زمینه ملک در ترکیه و بدور از شعاف و تبلیغات، شما را در پیدا کردن ملک دلخواهتان کمک خواهد کرد. با مشاورین پین تاتی در تماس باشید.

سخن آخر

خرید خانه در استانبول، علاوه بر جذابیت‌های خود، ممکن است با دشواری‌هایی همراه شود، عدم شناخت مناطق مناسب برای سرمایه‌گذاری،‌ عدم آشنایی با بهترین پروژه‌های ساختمانی، پیدا کردن آژانس ‌املاک مورد اعتماد،‌نحوه انتقال پول از ایران برای خرید ملک در استانبول و موارد از این دست باعث نگرانی سرمایه‌گذاران خواهد شد.

مجموعه پین تاتی با سال‌ها تجربه و انجام موارد موفق بسیاری در زمینه خرید ملک و اخذ شهروندی ترکیه می‌تواند شما را در رسیدن به خانه دلخواهتان همراهی کنید. برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان ما در تماس باشید.

سوالات متداول:

• خرید ملک در استانبول بهتر است یا دبی؟
  جواب این سوال بستگی به انگیزه شما از مهاجرت دارد؟ چنانچه به دنبال آسایش و راحتی هستید و می خواهید از زندگی و مهاجرتتان لذت ببرید قطعا استانبول گزینه بسیار خوبی است، آب و هوای عالی، نزدیکی به اروپا، مردمی خونگرم و مهاجرپذیر از مزایای شهر استانبول است
• با خرید خانه در استانبول امکان دریافت شهروندی وجود دارد؟
  بلی شهر استانبول با بیشترین میزان فروش ملک در ترکیه به خارجی‌ها در جایگاه نخست قرار دارد و بسیاری از خریداران ظرف مدت ۹۰روز موفق به دریافت شهروندی ترکیه شده اند.
• استانبول شهر گرانی است؟
  بلی شهر استانبول در قیاس با پایتخت ترکیه یعنی آنکارا چیزی در حدود ۲۵ درصد گرانتر است. در کل استانبول به عنوان گرانترین شهر ترکیه شناخته می‌شود.
• خرید ملک در استانبول با ۵۰۰ میلیون تومان امکان پذیر است؟
  خیر، قطعا با این رقم امکان خرید ملک در استانبول وجود ندارد.
• آیا با خرید ملک پایین تر از قیمت ۷۵ هزار دلار می‌توان در استانبول اقامت گرفت؟
  خیر، طبق قانون جدید ترکیه حداقل مبلغ خرید ملک در استانبول ۷۵ هزار دلار می‌باشد.
• مناطق آسیایی استانبول ارزان تر از مناطق اروپایی است؟
  خیر، قیمت ملک متناسب با نوع ساخت منطقه و محله و نوع متریال ساخت محاسبه می گردد.
• ارزانترین مناطق استانبول برا یخرید ملک ارزان کجاست؟
  اسنیورت، باهچه شهیر، باغجیلار و بیلیکدوزو در بخش اروپایی، عمرانیه، پندیک، کارتال در بخش آسیایی

اگر چنانچه تمایل دارید می‌توانید به این صفحات نیز سر بزنید:

• خرید خانه در ترکیه
• اقامت ترکیه
• راهنمای سفر به استانبول
• تور گشت شهری استانبول
• خیابان استقلال
• میدان تکسیم
  
• خرید از ترکیه